Zwischen Chiemsee und der Großen Kreisstadt Traunstein gelegen, befindet sich diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 2006. Das Haus zeichnet sich durch den gepflegten Zustand und die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten aus. Egal ob Wohnen & Arbeiten unter einem Dach, einen Teil selbst nutzen, den anderen Teil vermieten oder evtl. als Büro/Praxisimmobilie - hier ist vieles möglich.

Erdgeschoss:
Sie betreten das Haus auf der Ostseite. Innen im Flur angekommen befinden sich rechterhand ein Duschbad sowie ein zusätzliches WC. Geradeaus erreichen Sie den Vorraum, der ideal z.B. als Essbereich oder Empfang (bei gewerblicher Nutzung) genutzt werden kann. Rechts vom Vorraum befindet sich die helle und große Küche. Links vom Vorraum betreten Sie den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnraum. Dieser Raum ist das Herzstück des Erdgeschosses - hier kann in heller und freundlicher Atmosphäre gewohnt oder gearbeitet werden. Dieser Raum verfügt über einen zusätzlichen Küchenanschluss. Über die große Glasfensterfront betreten Sie die vorgelagerte Süd-Westterrasse mit Blick ins Grüne bzw. in den eigenen, nicht einsehbaren Garten.

Obergeschoss:
Oben im Flur angekommen empfängt Sie geradeaus das geräumige Bad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Nebenan sind zwei gut nutzbare Zimmer untergebracht. Richtung Süden betreten Sie, ähnlich wie im Erdgeschoss, einen großen und offen gehaltenen Raum mit tollem Raumgefühl. Aufgrund des hohen Kniestockes im Obergeschoss wirkt dieser Raum besonders und großzügig. Auch in diesem Raum sind zusätzliche Wasser- und Abwasseranschlüsse für einen etwaigen Einbau einer Küche vorhanden. Über die große Glasfensterfront gelangen Sie auf den Süd-Westbalkon. Hier eröffnet sich Ihnen einen toller und unverbaubarer Blick auf die Chiemgauer Berge!

Kellergeschoss:
Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Hier sind, neben den praktischen Stauräumen und die Gebäudetechnik, auch die Heizungsanlage ("Viessmann" Öl-Zentralheizung samt Kunststoff Öl-Tanks) sowie ein ungewöhnlich großer Hobbyraum untergebracht. Hier besteht die Möglichkeit eine Sauna anzuschließen.

Außenanlagen:
Das Haus ist im Süden, Westen und Norden vom eigenen Garten umgeben. Ihr PKW findet in der Garage Platz. Das zweite Kfz kann überdacht im Carport abgestellt werden. Weitere Stellplätze sind vor dem Haus vorhanden.

Alles in allem eine gepflegte Immobilie, bei der das Gesamtpaket überzeugt! Vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin!

Objektnummer: 10-757
Lage: 83355 Erlstätt
Wohnfläche: ca. 210 m²
Grundstück: ca. 700 m²
Zimmer: 5,0
Baujahr: 2006
Befeuerung: Öl
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 123,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Unsere Verkaufsimmobilie befindet sich im Herzen des Chiemgaus, im Grabenstätter Ortsteil "Erlstätt", zwischen dem süd-östlichen Chiemseeufer und der Chiemgauer Bergkette. Der naheliegende Chiemsee sowie die Chiemgauer Bergwelt laden zu vielen Freizeitmöglichkeiten ein. Das Naturschutzgebiet, die sog. "Hirschauer Bucht" am Chiemseeufer, mit all seinen herrlichen Wanderwegen, liegt nur wenige Fahrminuten von dieser Immobilie entfernt.

Auch die Autobahn A8 (München-Salzburg) ist leicht erreichbar, also für Berufspendler eine echte Zeitersparnis! Auch die Große Kreisstadt Traunstein erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto.

Kleiner "Wermutstropfen": Das Haus befindet sich in einem Gewerbegebiet, das aber von relativ ruhigen Nachbarn (überwiegend Büro-/Lagergebäude) umgeben ist. Den nahegelegenen Sportplatz/Tennisplatz hören Sie i.d.R. nur bei Spielbetrieb etwas.

Das Wohnhaus befindet sich einem sehr gepflegten, dem Baujahr 2006 entsprechenden Zustand.

Eckdaten/Merkmale auf einen Blick:

- Ideal für Wohnen & Arbeiten o.Ä.
- Erdgeschoss ca. 105 m²
- Obergeschoss ca. 105 m²
- Getrennte Stromzähler für EG und OG vorhanden
- Voll unterkellert
- Viessmann-Öl-Zentralheizung
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Südterrasse
- Eingefriedeter, nicht einsehbarer Garten
- Südbalkon mit unverbaubarem Bergblick
- Relativ ruhige und sonnige Lage etwas außerhalb des Ortskerns
- Alarmanlage
- Garage und Carport sowie zusätzliche Stellplätze

Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energiewert: 123,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Öl Zentralheizung (Fußbodenheizung)

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