...verbringen Sie gemütliche Stunden auf der Sonnenterrasse

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Gemütliches Haus mit viel Potenzial am Rande von Freilassing

Objektbeschreibung

Gemütlichkeit und Idylle versprüht dieses hübsche Haus in Holzständerbauweise. Im großzügigen Wohn- und Essbereich angekommen, der mit einem gemütlichen Holzkamin beheizt wird, können Sie geruhsame und schöne Abendstunden verbringen und dabei Ihre Seele baumeln lassen.

Neben dem Schlafzimmer, ist ein kleiner zusätzlicher Raum abzutrennen, der als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Eine nette, helle Einbauküche sowie ein Bad mit Dusche ergänzen den Wohn- und Schlafbereich, der sich über eine Ebene erstreckt. Sonnige Stunden können Sie auf der absolut gemütlichen Terrasse verbringen.

Falls Ihnen der herzerwärmende Wohnbereich zu klein sein sollte, bestünde die Möglichkeit, den Dachstuhl zu heben (Kniestock ca. 1,50 m), sodass Sie weiteren Wohnraum
schaffen können.

Derzeit ist das Grundstück ca. 753 m² groß. Das große Grund-
stück ist teilbar und darf nach § 22 BauNVO weiter bebaut wer-
den. Das hier angebotene Haus wird mit ca. 377 m² Grund ver-
kauft. Selbstverständlich ist es auch möglich, das komplette
Grundstück mit Haus zu kaufen.

Verwirklichen Sie Ihren Traum von den eigenen vier Wänden!

Objektnummer: 70-142
Lage: 83395 Freilassing
Wohnfläche: ca. 70 m²
Grundstück: ca. 377 m²
Zimmer: 2,5
Baujahr: 1948
Befeuerung: Alternativ
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 242,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Lage

Freilassing liegt an der Grenze zu Österreich am Zusammenfluss von Salzach und Saalach. Die Stadt ist ein anerkannter Erholungsort umrahmt von Bergen und wunderschönen Seen.

Das beschriebene Objekt befindet sich am Rande von Freilassing, nahe gelegen des idyllischen Freimannwaldes.

Salzburg ist nur einen Katzensprung entfernt und die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend.

Zahlreiche Geschäfte und ein umfangreiches Angebot an Sportmöglichkeiten, sowie kulturelle Highlights versprechen Ihnen einen hohen Freizeitwert.

Ausstattung

- Küche und Dielenbereich gefliest
- nette, gepflegte Küche
- hübscher und praktischer Holzofen
- sonnige Terrasse
- schattenspendende Markise vorhanden
- perfekter und trockener Kellerraum zum Lagern von Obst und
anderen Dingen
- neuwertiges Dach mit guter Isolierung (Decke nicht Sparren) Baujahr ca. 2001
- neben dem jetzigen Schlafzimmer könnte man noch ein
weiteres Zimmer als Büro oder Kinderzimmer nutzen
(s. Grundriss)
- Garage ist leider keine vorhanden, falls man das komplette
Paket nehmen würde, sind die Garage und der Holzschuppen
dabei (diese befinden sich auf der anderen Seite des Grundstückes) das Haus links von der Westseite aus gesehen, dazwischen Garten, Garage und Holzschuppen rechts) knapp 800 m² mít Haus können
Sie für ca. 380.000,-- € erwerben.

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:

Heizungsart: Holz (Verbrauch ca.10 Ster Mischholz/Jahr)
und HZG Elek.Boil.
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Energiewert: 242,4 kWh (m²*a)
gültig bis 3.11.2028

Hier handelt es sich um einen Bedarfsausweis und keinen Verbrauchsausweis.
Lassen Sie sich vom Energiewert nicht irritieren. Der tatsächliche Verbrauch
ist nicht hoch, er liegt bei ca. 10 Ster, wie beschrieben. Die Stromkosten liegen auch im Rahmen, derzeit bei knappen 1000 kWh, ca. € 50,-- im Monat.

Warmwasser über Boiler, der auf dem Dachboden gelagert wird und 80 Liter fasst.
Ein Aufstocken des Daches ist mit Genehmigung möglich, Kniestock ca. 1,50 m.
Die Eigentümer bewohnen derzeit noch das Haus. Ein sofortiger Einzug ist nicht möglich.

ANSPRECHPARTNER
Christine Florek
Tel: 08651 / 76 345 76
E-Mail: florek@sic-reichenhall.de

Gerne berate ich Sie ausführlich!

Füllen Sie das untenstehende Formular aus und klicken Sie auf Senden. Wir setzen uns darauf hin baldmöglichst mit Ihnen in Verbindung.

ANSPRECHPARTNER
Christine Florek
Tel: 08651 / 76 345 76
E-Mail: florek@sic-reichenhall.de

Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert. Kundeninformation zum Widerrufsrecht.

Ich habe die Datenschutzerklärung zur Kenntnis genommen. Ich stimme zu, dass meine Angaben und Daten zur Beantwortung meiner Anfrage elektronisch erhoben und gespeichert werden.

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