gepflegt und einladend

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Gemütliches Haus mit viel Potenzial am Rande von Freilassing einschl. BAUPLATZ

Objektbeschreibung

RESERVIERT

Gemütlichkeit und Idylle versprüht dieses hübsche Haus in Holzständerbauweise. Im großzügigen Wohn- und Essbereich angekommen, der mit einem gemütlichen Holzkamin beheizt wird, können Sie geruhsame und schöne Abendstunden verbringen und dabei Ihre Seele baumeln lassen.

Eine nette, helle Einbauküche sowie ein Bad mit Dusche ergänzen den Wohn- und Schlafbereich, der sich über eine Ebene erstreckt. Sonnige Stunden können Sie auf der absolut gemütlichen Terrasse verbringen.

Falls Ihnen der herzerwärmende Wohnbereich zu klein sein sollte, bestünde, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung, die Möglichkeit, den Dachstuhl zu heben (Kniestock ca. 1,50 m), sodass Sie weiteren Wohnraum schaffen können. Ebenso wäre eine Bebauung mit den Maßen von ca. 15,5m/10,5m machbar. Ein genehmigter Plan für ein Doppelhaus liegt bereits vor. Auch ein einzelnes Haus (anstatt des Doppelhauses) würde noch auf dem großen Grundstück (nach Genehmigung) Platz finden. Hierfür ist ein Abriss der jetzigen Doppelgarage notwendig. Dieses Angebot hat sehr viel Potential, Sie haben vielseitige Möglichkeiten, sodass Sie Ihren Traum von den eigenen vier Wänden verwirklichen können.

Objektnummer: 70-142
Lage: 83395 Freilassing
Wohnfläche: ca. 70 m²
Grundstück: ca. 753 m²
Zimmer: 2,5
Baujahr: 1948
Befeuerung: Alternativ
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 242,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Lage

Freilassing liegt an der Grenze zu Österreich am Zusammenfluss von Salzach und Saalach. Die Stadt ist ein anerkannter Erholungsort umrahmt von Bergen und wunderschönen Seen.

Das beschriebene Objekt befindet sich am Rande von Freilassing, nahe gelegen des idyllischen Freimannwaldes. Das Haus wird durch eine Böschung sehr gut von der B20 geschützt.

Salzburg ist nur einen Katzensprung entfernt und die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend.

Zahlreiche Geschäfte und ein umfangreiches Angebot an Sportmöglichkeiten, sowie kulturelle Highlights versprechen Ihnen einen hohen Freizeitwert.

Ausstattung

Eckdaten/Ausstattung und Merkmale auf einen Blick:

- Küche und Dielenbereich gefliest
- Wohnbereich: Teppichböden
- nette, gepflegte Küche
- hübscher und praktischer Holzofen
- sonnige Terrasse
- schattenspendende Markise vorhanden
- gut geschnittener Kellerraum
- neuwertiges Dach, Baujahr ca. 2001
- ein weiteres Zimmer könnte angebaut werden
- Doppelgarage
- Holzschuppen

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:

Heizungsart: Holz (Verbrauch ca.10 Ster Mischholz/Jahr)
und HZG Elek.Boil. (Warmwasseraufbereitung)
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Energiewert: 242,4 kWh (m²*a)
gültig bis 3.11.2028

Hier handelt es sich um einen Bedarfsausweis und keinen Verbrauchsausweis.
Lassen Sie sich vom Energiewert nicht irritieren. Der tatsächliche Verbrauch
ist nicht hoch, er liegt bei ca. 10 Ster, wie beschrieben. Die Stromkosten liegen auch im Rahmen, derzeit bei knappen 1000 kWh, ca. € 50,-- im Monat.

Sie erreichen mich am besten unter meiner Mobil Nr. 0170/ 116 2767.
Warmwasser über Boiler, der auf dem Dachboden gelagert wird und 80 Liter fasst. Der Boiler wurde vor 5 Jahren im Zuge der Badrenovierung erneuert. Ein Aufstocken des Daches ist mit Genehmigung möglich, Kniestock ca. 1,50 m. Die Eigentümer bewohnen derzeit noch das Haus. Ein baldiger Einzug ist aber trotzdem möglich.

ANSPRECHPARTNER
Christine Florek
Tel: 08651 / 76 345 76
E-Mail: florek@sic-reichenhall.de

Gerne berate ich Sie ausführlich!

Füllen Sie das untenstehende Formular aus und klicken Sie auf Senden. Wir setzen uns darauf hin baldmöglichst mit Ihnen in Verbindung.

ANSPRECHPARTNER
Christine Florek
Tel: 08651 / 76 345 76
E-Mail: florek@sic-reichenhall.de

Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert. Kundeninformation zum Widerrufsrecht.

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