großer Garten

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Gemütliches Haus mit viel Potenzial am Rande von Freilassing einschl. BAUPLATZ

Objektbeschreibung

RESERVIERT

Gemütlichkeit und Idylle versprüht dieses hübsche Haus in Holzständerbauweise. Im großzügigen Wohn- und Essbereich angekommen, der mit einem gemütlichen Holzkamin beheizt wird, können Sie geruhsame und schöne Abendstunden verbringen und dabei Ihre Seele baumeln lassen.

Neben dem Schlafzimmer, ist ein kleiner zusätzlicher Raum abzutrennen, der als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Eine nette, helle Einbauküche sowie ein Bad mit Dusche ergänzen den Wohn- und Schlafbereich, der sich über eine Ebene erstreckt. Sonnige Stunden können Sie auf der absolut gemütlichen Terrasse verbringen.

Falls Ihnen der herzerwärmende Wohnbereich zu klein sein sollte, bestünde die Möglichkeit, den Dachstuhl zu heben (Kniestock ca. 1,50 m), sodass Sie weiteren Wohnraum
schaffen können. Ebenso wäre eine Bebauung mit den Maßen von 15,5m/10,5m mit einer
max. WF von 162,75 m² machbar. Ein praktischer Kellerraum, eine gemauerte Doppelgarage
sowie ein Holzschuppen machen dieses vielfältige Angebot attraktiv. Auch ein einzelnes
Haus (anstatt des Doppelhauses) würde noch, nach Genehmigung, auf dem großen Grundstück Platz finden.


Verwirklichen Sie Ihren Traum von den eigenen vier Wänden!

Objektnummer: 70-142
Lage: 83395 Freilassing
Wohnfläche: ca. 70 m²
Grundstück: ca. 753 m²
Zimmer: 2,5
Baujahr: 1948
Befeuerung: Alternativ
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 242,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Lage

Freilassing liegt an der Grenze zu Österreich am Zusammenfluss von Salzach und Saalach. Die Stadt ist ein anerkannter Erholungsort umrahmt von Bergen und wunderschönen Seen.

Das beschriebene Objekt befindet sich am Rande von Freilassing, nahe gelegen des idyllischen Freimannwaldes. Das Haus wird durch eine Böschung sehr gut von der B20 geschützt. Im Jahr
2020 wird ein Lärmschutzwall errichtet, die Eigentümer werden finanziell nicht belastet.

Salzburg ist nur einen Katzensprung entfernt und die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend.

Zahlreiche Geschäfte und ein umfangreiches Angebot an Sportmöglichkeiten, sowie kulturelle Highlights versprechen Ihnen einen hohen Freizeitwert.

Ausstattung

Eckdaten/Ausstattung und Merkmale auf einen Blick:

- Küche und Dielenbereich gefliest
- nette, gepflegte Küche
- hübscher und praktischer Holzofen
- sonnige Terrasse
- schattenspendende Markise vorhanden
- perfekter Kellerraum zum Lagern von Obst und
anderen Dingen
- neuwertiges Dach mit guter Isolierung, Baujahr ca. 2001
- neben dem jetzigen Schlafzimmer könnte man noch ein
weiteres Zimmer als Büro oder Kinderzimmer nutzen
(s. Grundriss), da ausbaufähig
- Doppelgarage
- Holzschuppen

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:

Heizungsart: Holz (Verbrauch ca.10 Ster Mischholz/Jahr)
und HZG Elek.Boil. (Warmwasseraufbereitung)
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Energiewert: 242,4 kWh (m²*a)
gültig bis 3.11.2028

Hier handelt es sich um einen Bedarfsausweis und keinen Verbrauchsausweis.
Lassen Sie sich vom Energiewert nicht irritieren. Der tatsächliche Verbrauch
ist nicht hoch, er liegt bei ca. 10 Ster, wie beschrieben. Die Stromkosten liegen auch im Rahmen, derzeit bei knappen 1000 kWh, ca. € 50,-- im Monat.

Warmwasser über Boiler, der auf dem Dachboden gelagert wird und 80 Liter fasst. Der Boiler wurde vor 5 Jahren im Zuge der Badrenovierung erneuert.
Ein Aufstocken des Daches ist mit Genehmigung möglich, Kniestock ca. 1,50 m.
Die Eigentümer bewohnen derzeit noch das Haus. Ein sofortiger Einzug ist nicht möglich.

ANSPRECHPARTNER
Christine Florek
Tel: 08651 / 76 345 76
E-Mail: florek@sic-reichenhall.de

Gerne berate ich Sie ausführlich!

Füllen Sie das untenstehende Formular aus und klicken Sie auf Senden. Wir setzen uns darauf hin baldmöglichst mit Ihnen in Verbindung.

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Christine Florek
Tel: 08651 / 76 345 76
E-Mail: florek@sic-reichenhall.de

Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert. Kundeninformation zum Widerrufsrecht.

Ich habe die Datenschutzerklärung zur Kenntnis genommen. Ich stimme zu, dass meine Angaben und Daten zur Beantwortung meiner Anfrage elektronisch erhoben und gespeichert werden.

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