Holzständerbauweise

Zurück zur Übersicht

Gemütliches Haus mit viel Potenzial + Baugrundstück am Rande von Freilassing

Objektbeschreibung

Gemütlichkeit, Idylle und Freiheit (großer Garten) versprüht dieses hübsche Haus in Holzständerbauweise. Im großzügigen Wohn- und Essbereich angekommen, der mit einem gemütlichen Holzkamin beheizt wird, können Sie geruhsame und schöne Abendstunden verbringen und dabei Ihre Seele baumeln lassen.

Neben dem Schlafzimmer, ist ein kleiner zusätzlicher Raum vorzufinden, der als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Eine nette Einbauküche sowie ein Bad mit Dusche ergänzen den Wohn- und Schlafbereich, der sich über eine Ebene erstreckt. Sonnige Stunden können Sie auf der absolut gemütlichen Terrasse verbringen.

Falls Ihnen der herzerwärmende Wohnbereich zu klein sein sollte, bestünde die Möglichkeit ein Zweithaus* auf das ca. 800 m² große Grundstück zu errichten und das Jetzige zu vermieten. Auch ein Doppelhaus* mit den Maßen von ca.15,5 m/10,5 m mit einer max. Wohnfläche von ca.162,75 m² wäre machbar. Ein praktischer, trockener Kellerraum, eine gemauerte Doppelgarage sowie ein Holzschuppen machen dieses vielfältige Angebot attraktiv.

Objektnummer: 70-142
Lage: 83395 Freilassing
Wohnfläche: ca. 63 m²
Grundstück: ca. 800 m²
Zimmer: 2,5
Baujahr: 1948
Befeuerung: Alternativ
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 242,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Lage

Freilassing liegt an der Grenze zu Österreich am Zusammenfluss von Salzach und Saalach. Die Stadt ist ein anerkannter Erholungsort umrahmt von Bergen und wunderschönen Seen.

Das beschriebene Objekt liegt am Rande von Freilassing, nahe gelegen des idyllischen Freimannwaldes.

Salzburg ist nur einen Katzensprung entfernt und die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend.

Zahlreiche Geschäfte und ein umfangreiches Angebot an Sportmöglichkeiten, sowie kulturelle Highlights versprechen Ihnen einen hohen Freizeitwert.

Ausstattung

- Küche und Dielenbereich gefliest
- nette, gepflegte Küche
- hübscher und praktischer Holzofen
- sonnige Terrasse
- schattenspendende Markise vorhanden
- perfekter und trockener Kellerraum zum Lagern von Obst und
anderen Dingen
- neuwertiges Dach mit guter Isolierung Baujahr ca. 2001
- Doppelgarage
- Holzschuppen
- neben dem jetzigen Schlafzimmer könnte man noch ein
weiteres Zimmer als Büro oder Kinderzimmer nutzen
(s. Grundriss)

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:

EA-B: gültig bis 3.11.2028, ausgestellt am 4.11.18
Endenergiebedarf: 242,4 kWh (m²*a)
wesentlicher Energieträger: für Heizung Holz und Warmwasser über Elektroboiler HZG Elek. Boil.
Heizungsart: Ofenheizung-Holz+Wasser-Elektro
Befeuerung: alternativ
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1948

Der Energieverbrauch des Hauses ist nicht hoch. Man darf sich nicht von der Energieeffizienz im Energieausweis irritieren lassen! Holzverbrauch im Jahr 10 Ster gemischt (Hart- u. Weichholz).

Der Wasserboiler, der auf dem Dachboden gelagert wird, fasst 80 Liter. Das Bewohnen des Dachbodens ist nicht möglich. Sie müssen durch die Küche gehen, um in das Duschbad zu gelangen.

Das Haus kann nicht sofort bezogen werden. Es wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt. Das Objekt wird durch eine Böschung sehr gut von der B20 geschützt.

ANSPRECHPARTNER
Christine Florek
Tel: 08651 / 76 345 76
E-Mail: florek@sic-reichenhall.de

Gerne berate ich Sie ausführlich!

Füllen Sie das untenstehende Formular aus und klicken Sie auf Senden. Wir setzen uns darauf hin baldmöglichst mit Ihnen in Verbindung.

ANSPRECHPARTNER
Christine Florek
Tel: 08651 / 76 345 76
E-Mail: florek@sic-reichenhall.de

Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert. Kundeninformation zum Widerrufsrecht.

Ich habe die Datenschutzerklärung zur Kenntnis genommen. Ich stimme zu, dass meine Angaben und Daten zur Beantwortung meiner Anfrage elektronisch erhoben und gespeichert werden.

* Pflichtfelder