Am Rande einer gepflegten Wohnsiedlung befindet sich dieses gepflegte Einfamilienwohnhaus aus dem Jahre 1962. Das Wohnhaus ist als teilmodernisiert zu beschreiben. Laut Angabe des Verkäufers wurden ca. in den letzten 10 Jahren einige Modernisierungen vorgenommen u.a. Fenster und Heizung (mit Solaranlage), die Terrassenbeläge und Sicherungskästen. Das Dach wurde vor ca. 4 Jahren neu eingedeckt.

Das Haus mit drei Schlafzimmern bietet bei einer klassichen Raumaufteilung und einer Gesamt-Wohnfläche von knapp 120 m² ausreichend Platz für 2-4 Personen. Das ebenerdige Grundstück ist schön angelegt und mit einer Fläche von 1.137 m² überdurchschnittlich groß.

Sie betreten das Einfamilienhaus über ein geschützten Windfang auf der Nordseite. Linker Hand ist das WC mit kleinem Fenster. Am Ende des Flurs befinden sich die Küche sowie das Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, das sowohl über die Küche, als auch über den Wohnbereich erreichbar ist. Über das Esszimmer (mit Holzofenanschluss) betreten Sie den vom Mieter in Eigenregie erbauten und überdachten Freisitz in Holzbauweise ("Salettl").

Über die Stahlwangentreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier sind die beiden Kinderzimmer, das Tageslichtbad mit Badewanne sowie das Elternschlafzimmer mit Ankleide untergebracht. Den vorgelagerten und überdachten Südbalkon erreichen Sie sowohl vom Elternschlafzimmer, als auch vom nebenan gelegenen Kinderzimmer aus. Hier eröffnet sich ein schöner Blick auf Chiemgauer Berge - sehr schön!

Der gedämmte Dachboden ist über eine Zugleiter erreichbar und bietet zusätzliche Staufläche.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Hier sind praktische Stauräume sowie die Gebäudetechnik samt Öl-Zentralheizung (Fa. "Wolf" Bj. ca. 2010) und die Stahl-Öl-Tanks untergebracht. Die Waschmaschine findet in einer kleinen Waschküche ihren Platz. Ein weiterer, südlich gelegener Kellerraum wird derzeit als Hobby-/Freizeitraum genutzt. Dieser Bereich ist mit einem Tageslichtfenster und einem Holzofenanschluss ausgestattet.

Die Garagenzufahrt und die Zuwegungsbereiche sowie alle Terrassenflächen sind gepflastert. Eine geflieste Doppelgarage steht am Haus zur Verfügung. Oberhalb der Garage ist ein Dachboden als Stauraum vorhanden.
Auf der Hauseingangsseite (Norden) steht ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung.

Alles in allem eine gepflegte Immobilie mit sehr schönem Gartengrundstück!
Vereinbaren Sie gerne mit mir einen Besichtigungstermin!

Objektnummer: 10-749
Lage: 83278 Traunstein
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 1.137 m²
Zimmer: 5,0
Baujahr: 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 280,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Der kleine Ort mit dörflicher Struktur liegt ca. 7 km nördlich von der großen Kreisstadt Traunstein und gut 8 km von der zweitgrößten Stadt des Landkreises Traunreut entfernt. Das östliche Chiemseeufer ist von der Verkaufsimmobilie ca. 15 km.

Das Wohnhauses ist als teilmodernisiert mit einfacher, gepflegter Ausstattung zu beschreiben.

Eckdaten / Merkmale auf einen Blick:

- Wohnfläche ca. 120 m² (4-5 Zimmer)
- Holzofenanschlus im Esszimmer und Hobbyraum im KG
- WC im Erdgeschoss
- Separates Esszimmer mit Zugang zum "Salettl"
- Verschiedene Modernisierungen ca. in den letzten 10 Jahren wie z.B. Heizung mit Solaranlage, Fenster, Dacheindeckung, Terrassenbelag, Dämmung Dachboden, Elektro-Sicherungskästen)
- Solaranlage auf dem Dach
- Doppelgarage mit Stauraum oberhalb der Garage
- Stellplatz
- schöner Bergblick

... und vieles mehr!

Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energiewert: 280,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Öl

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