Hausansicht

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Gräfelfing - Villenviertel! DHH mit viel Platz & großem Garten Jetzt Geldanlage, später Eigennutzung

Objektbeschreibung

Die Fahrt zu diesem außergewöhnlichen Doppelhaus ist sehr angenehm, die alten Villen im Stil der Anfangsjahre des letzten Jahrhunderts beeindrucken. Auch die großen Grundstücke der Häuser vermitteln ein privates und angenehmes Wohnambiente. Es ist aber auch die Mischung der Baustile die gefällt, durchaus modern und aktuell, aber immer geschmackvoll. Kurzgesagt, die schöne umliegende Bebauung, die Ausstrahlung der alten Gartenstadt, mit viel Kultur- und Naturangebot, die sehr gute Verkehrsinfrastruktur, speziell die S-Bahn direkt um die Ecke sind alles Merkmale einer erstklassigen Lage.

Unser Kaufobjekt liegt etwas versteckt und zum Garten hin blickgeschützt, hinter viel Grün auf einem leicht abfallenden etwa 475m² großen Grundstück. Die nahe A 96 ist gut abgeschirmt und wenig störend. Der einladende Eingangsbereich vor dem Haus ist liebevoll angelegt und bietet viel Platz für Fahrräder, Schaukelstuhl oder Spielzeug. Die große Garage direkt am Haus ist sehr praktisch und es ist davor noch Platz für ein weiteres Fahrzeug. Die offene, helle Split-Level-Bauweise ist ideal für die große Familie mit Platzbedarf und bietet Raum in bis zu 7 Zimmern und 3 Bädern, mit großer, moderner Küche mit eigener Essecke. Sollten Sie nur zu zweit einziehen sind schnell Wände entfernt und Sie haben Platz für Atelier oder Musikzimmer.

Ein Wellnessbereich im Keller existiert bereits und man entspannt im Saunakeller mit Bad und WC. Ein besonders schöner Raum ist das große, offene Wohn-und Esszimmer mit 2 Terrassenzugängen zum wirklich bezaubernd gelegenen Garten. Der ist für ein Doppelhaus außergewöhnlich großzügig dimensioniert und wird Sie mit vielen kleinen Rückzugsbereichen zum Träumen und relaxen sicherlich überzeugen. Gerade in diesen Zeiten wird der Wert eines eigenen Garten-Refugiums am Haus immer wertvoller.

Unsere Immobilie ist momentan noch sehr gut vermietet, an eine wirklich liebenswerte und angenehme Familie, die aber nicht mehr langfristig als Mieter plant. Ein Zeitraum von zwei bis drei Jahren wurde angedacht, mit gleichbleibender Miete ohne große Renovierungsarbeiten. Sollten Sie also noch etwas Zeit haben um sich zwischenzeitlich schon ein paar Umbauwünsche zu überlegen, lassen Sie uns einen Termin vereinbaren um das Haus und seine aktuellen Bewohner kennenzulernen.

Es lohnt sich!

Objektnummer: 70-169
Lage: 82166 Gräfelfing
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 7,0
Baujahr: 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 168,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Lage

Die Lage der Gemeinde Gräfelfing, direkt am westlichen Stadtrand Münchens mit Ihren begehrten Wohngebieten die oft im Villenstil des frühen letzten Jahrhunderts erbaut wurden und das Ortsbild prägen, ist seit jeher stark nachgefragt. Die auch für moderne Neubauten offene Gemeinde ist beliebter Immobilienstandort und bleibt wohl auch in Zukunft eine sichere Adresse für positive Wertentwicklung.

Es lebt sich einfach recht schön in der Gartenstadt an der Würm, mit eher lockerer Bebauung und viel Grün. Es ist alles da was es braucht zum angenehmen Wohnen, direkt an der großen Stadt, aber eben doch noch etwas natürlicher und ruhiger. Direkt am Tor zum Fünf-Seenland mit viel öffentlich unterstützter Kultur, sämtlichen Schulen und Kindergärten und sonstigen Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten und mit der S-Bahn um die Ecke.
Hier gibt´s viele schöne Sachen zum Machen!

Geh'ns doch a bisserl zum Baden an die "Würm", solang's noch so schön warm is!

Ausstattung

-pfiffige, große Doppelhaushälfte in Split-Level-Bauweise mit Stil und viel Platz
-ruhige, sonnige Villengegend nah am Ortszentrum (trotz Nähe zur A 96)
-ca. 160m² Wohnfläche (ca. 240m² Gesamtgebäude-Nutzfläche)
-ca. 475m² Grundstücksfläche
-7 Zimmer + Keller mit Hobbyraum
-3 Bäder
-Keller-Sauna mit Bad und WC
-Moderne, helle Einbauküche mit Essecke
-Gelungene Raumaufteilung mit Platz für die ganze Familie
-Wunderschöne, geschützte und große Süd-Terrasse
-2. Süd-West-Terrasse direkt am Esszimmer
-Gepflegter, großer und blickgeschützter Garten
-Gemütlicher Vorgarten mit viel Platz
-Südbalkon mit Blick ins Grüne
-Ausgebautes Dachgeschosszimmer
-Schöne Parkettböden im Wohnbereich
-Einzelgarage und Stellplatz
-S-Bahnhof fußläufig, aber nicht störend
-Teilweise renovierungsbedürftig
-Aktuelle Jahresmiete € 27.600,-- (kalt)

Sonstiges

Das Haus ist derzeit vermietet, eine mittelfristige Eigennutzung ist möglich und mit dem aktuellen Mieter verhandelbar.

Angaben zum Energieausweis

Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energiewert: 168,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Öl Zentralheizung

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ANSPRECHPARTNER
Christian Dirnberger, Immobilienwirt (LBS)
Tel: 08651 / 76 345 76
E-Mail: dirnberger@sic-reichenhall.de

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