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Großer Garten, Gute Ausstattung, Separater Arbeitsbereich! Erdgeschosswohnung mit vielen Extras!

Objektbeschreibung

Diese in bevorzugter Wohnlage, Nähe dem Krankenhaus in Traunstein befindliche Erdgeschosswohnung ist in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen einen Rückzugsort vom Alltag. Hier heißen Sie viel Platz, ein großer Garten und viele Extras bzw. Besonderheiten willkommen.

Über einen überdachten Zugang gelangen Sie zum Eingang des Zweifamilienhauses (waagerechte Teilung). Im Treppenhaus angekommen erreichen Sie linkerhand die Wohnung. Im Inneren finden Sie eine gepflegte und gut ausgestattete 3,5 Zimmer- Wohnung vor. Die Diele ist im Eingangsbereich breit gestaltet und bietet Platz für eine Garderobe. Die im Plan eingezeichnete Toilette wird derzeit als Speisekammer genutzt, kann aber jederzeit wieder in den Ursprung zurückgebaut werden. Das Badezimmer ist mit 2 Handtuchwärmer, Fußbodenheizung, beleuchteter Schminkspiegel, WC von Villeroy & Boch, Badewanne Kaldewei und Armaturen von Grohe ausgestattet. Ausrechend Stauraum finden Sie in den beiden Waschtischen von Fackelma. Im Winter sorgt die installierte Fußbodenheizung zusätzlich für wohltuende Wärme. Das derzeitige Ankleidezimmer wurde ursprünglich als Küche genutzt, hier sind die entsprechenden Leitungen und Anschlüsse noch in der Wand. Somit könnte die Küche, wenn gewünscht, wieder mit einem überschaubaren Aufwand in ihren Ursprung rückgebaut werden. Die jetzige Küche ist großzügig gestaltet und bietet für ”Kochfans” einiges an Ausstattung. Ein extra großer Herd in Gastroqualität von Gaggenau, ein extra großes Ceranfeld von Miele (5 Platten statt 4), ein Edelstahlkühlschrank von Bosch mit 3 Zonen (Gefrierfach, Kühlschrank und Vorkühler für Getränke unten) finden Sie hier vor. Das Wohnzimmer ist ebenfalls großzügig und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, Couch und Regale. In ihm befindet sich ein antiquarischer Kamin, der einen Elektroeinsatz hat. Dieser kann mit einer Fernbedienung eingeschaltet werden. Das Wohnzimmer verfügt für das große Fenster über einen elektrischen Rolladen. Von hier aus und von der Küche können Sie die Terrasse betreten und die Zeit im schön angelegten Garten verbringen.

Außenbereich:
Zur Wohnung gehört eine Doppelgarage, die mittels Fernbedienung zu öffnen sind. Der gesamte Garten (s. Grundriss) mit ca. 390 m², zwei Gartenhütten, ein Hochbeet und der Wintergarten mit angrenzender Terrasse, die mittels elektrischer Markise vollständig beschattet werden kann. Im Wintergarten finden Sie eine gut ausgestattete Sommer bzw. Außenküche vor. In den beiden Gartenhütten finden die Gartengeräte ihren Platz.

Kellergeschoss:
Ein weiterer Bonus dieses Angebots ist der ausgebaute Kellerbereich. Die Kellerräume, im Plan mit Nr. 3 und 2 bezeichnet sind ausgebaut und können individuell genutzt werden. Dieser Bereich ist voll gefliest und mit Heizkörpern ausgestattet. Die Fenster zur West- und Nordseite sind Zimmerfenster (mit einem Flügel) und bringen etwas Licht in den Raum. Alle Anschlüsse und eine komplette ALNO- Einbauküche finden Sie im Keller Nr. 2. Angrenzend ist ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche, WC und einem Waschmaschinenanschluss. Hier sind verschiedenste Nutzungen denkbar, z.B. Homeoffice, Freiberufler, Gästeappartement. Der Keller Nr. 4 ist als Lagerraum gedacht.

Im Rahmen der Erneuerung der Hausanschlüsse (Zusetzt der Hausanschluss für den Strom) wurde auch die Infrastruktur für eine Glasfaserleitung in das Haus gelegt.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Wohnung und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Objektnummer: 20-813
Lage: 83278 Traunstein
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 4,0
Baujahr: 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 122,93 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Lage

Die Wohnung befindet sich fußläufig zum Bahnanschluss des Krankenhauses. Somit ist sie auch interessant für Pendler, da fast stündlich IC-Verbindungen nach München oder Salzburg von Traunstein abgehen.

Die große Kreisstadt an der Traun, liegt 10 Kilometer östlich des Chiemsees und 15 Kilometer
nördlich der oberbayerischen Alpen, im Herzen des Chiemgaus. In Traunstein treffen sich
Einheimische und Gäste zum Bummeln, Einkaufen, Ausgehen, Essen und Kultur genießen.
Doch auch Naturliebhaber kommen in Traunstein auf ihre Kosten: Die Stadt umgibt eine
herrliche Landschaft mit Wäldern, Wiesen, Seen und Bergen.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
- Badezimmer mit 2 Handtuchwärmer, Fußbodenheizung, beleuchteter Schminkspiegel, WC von Villeroy & Boch, Badewanne Kaldewei, Armaturen von Grohe
- beide Schlafzimmer mit Fernsehanschlüssen mittig in der Wand
- komplette Einbauküche, Herd extra groß in Gastroqualität von Gaggenau, Ceran Kochfeld extra groß von Miele (5 Platten statt 4), Kühlschrank Edelstahl von Bosch mit 3 Zonen (Gefrierfach, Kühlschrank und Vorkühler für Getränke unten)
- ALNO- Einbauküche im Kellerbereich
- Wohnzimmer mit elektrischen Rollo, Stabparkett und elektrischen Kamin
- Diele mit Massivparkett
- Küche mit Granitbodenbelag
- Wintergarten mit Sommerküche (Edelstahl Gasherd (Flaschengas), indirekte Beleuchtung (Einbau-Spots), Kühlschrank, Edelstahl-Spüle)
- überdachte Terrasse neben dem Wintergarten mit großer elektrischen Markise über die gesamte Terrasse
- großer ausgebauter Kellerbereich mit eigenem Badezimmer (Dusche, WC), ideal geeignet für verschiedenste Varianten z.B. Homeoffice, Freiberufler, Gästeappartement
- neuwertige Gas-Brennwert-Therme (2017/18) mit großem Schichtspeicher und Wasserenthärter, Heizung mit Smart-Home Steuerung, sämtliche Hausanschlüsse auf neuem Stand (zuletzt Strom und Glasfaser Anschluss)
- Doppelgarage mit überdachten Zugang zur Wohnung und elektrischen Toren
- großer Gartenanteil (insg. ca. 390 m²) mit zwei Gartenhütten
- kleines Wohnhaus (Zweifamilienhaus)
- Süd-/Westterrasse

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energiewert: 122,93 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Gas-ZH

Wir verweisen auf unsere Datenschutzerklärung und Information zum Datenschutz, wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren wenn Sie uns kontaktieren / eine Online-Objektanfrage stellen / unsere Leistungen in Anspruch nehmen. www.sic-chiemgau.de/datenschutz

ANSPRECHPARTNER
Stefan Jelsen, Geprüfter Immobilienfachwirt (gtw)
Tel: 0861/909499-12
E-Mail: jelsen@sic-chiemgau.de

Gerne berate ich Sie ausführlich!

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Stefan Jelsen, Geprüfter Immobilienfachwirt (gtw)
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