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Großzügig wohnen!! 2 Zimmer Whg.- bevorzugte Wohnlage in Bad Reichenhall-für Kapitalanleger!

Objektbeschreibung

Große Panoramafenster bekleiden diese ca. 83 m² große, gut geschnittene Wohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in St. Zeno. Sowohl das Wohn- und Esszimmer, als auch das Schlafzimmer sind mit diesen großflächigen Fenstern ausgestattet. Von hier können Sie einen wundervollen Blick auf die Berge und den parkähnlichen Garten genießen. Vom ca. 2 m breiten Dielenbereich betreten Sie die großzügige Wohnfläche, von dort gelangen Sie in die helle, sehr gepflegte Küche. Diese ist mit einem hübschen Fensterband ausgestattet, welche sich alle öffnen lassen. Das ca. 35 m² große Wohnzimmer lässt keine Wünsche offen. Ein praktischer Vorratsraum sowie eine Tiefgarage ergänzen das schöne Ensemble. Die jetzige, solvente Eigentümerin möchte in ihrer Wohnung als Mieterin bleiben.

Objektnummer: 70-118
Lage: 83435 Bad Reichenhall
Wohnfläche: ca. 83 m²
Zimmer: 2,0
Baujahr: 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 130,90 kWh/(m²*a)

Lage

Als Stadt des Salzes, der Solequellen und Bäder, genießt Bad Reichenhall internationale Bekanntheit. Dieses Renommee ist auf eine lange Entwicklung zurückzuführen, deren Ergebnis
die heutige Kurstadt darstellt.
Die angebotene Wohnung in dieser schönen Stadt ist zentral und ruhig gelegen.
Einkaufsmöglichkeiten und eine Bus- Bahnverbindung nach Salzburg oder München sind nur wenige Gehminuten entfernt. Bad Reichenhall bietet ein ausgeprägtes Kulturleben und zahlreiche Freizeit- und Sportangebote, ob zum Saunieren und Entspannen in der Therme oder beim Wandern in den Bergen.
Bad Reichenhall ist eine begehrte Wohngegend im Berchtesgadener Land.

Ausstattung

Eckdaten auf einen Blick

- 2 Panoramafenster (erneuert im Jahr 2006)
- Weitblick
- 2 große Balkone
- schöne, gut erhaltene Einbauküche
- praktische, neuwertige Fensterreihe in der Küche
- fröhliche Jalousien
- der parkähnliche Garten gehört nicht zur Gänze zum Haus
- ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil mit Fenster
sind enthalten!

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:

Endenergieverbrauch Wärme: 128,77 kWh/(m²*a)

-Verbrauchsausweis-
Energieeffizienzklasse: D
gültig bis 8.11.27
Heizungsart: HZG Gas
Warmwasser enthalten
Baujahr lt. Ausweis: 1968

Die monatl. Rücklagen belaufen sich derzeit noch auf ca. € 300,--. Die Betriebskosten erstrecken sich auf ca. € 250,--. Das Duschbad verfügt über kein Fenster.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist inkludiert.

ANSPRECHPARTNER
Christine Florek
Tel: 08651 / 76 345 76
E-Mail: florek@sic-reichenhall.de

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Christine Florek
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