**So eine Wohnung gibt es nicht oft**
**6 Zimmer verteilt auf knapp 200 m² Fläche ** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ** schöner Bergblick in die bayerischen Alpen**

Die sechs Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und sind ideal für Familien und Personen mit dem Bedarf nach einem eigenen, separaten Homeoffice oder einer separaten Einliegerwohnung. Das 60 Quadratmeter große Wohnzimmer ist lichtdurchflutet, öffnet sich zur Südseite und schenkt Ihnen täglich einen Ausblick auf die bayerischen Alpen. Die Raumaufteilung ist durchdacht und lässt viel Freiraum für individuelle Gestaltungsideen.

Diese Wohnung überzeugt durch seine großzügigen Flächen, die Dachterrasse und den schönen Ausblick.

Ein separater Bereich (wohnlich ausgebaute Nutzfläche) kann als Büro, Hobbyraum, Gästebereich oder Einliegerwohnung genutzt werden und sorgt für Flexibilität im Alltag. Zudem sind hier Küchenanschlüsse vorhanden.

Im einzelnen verfügt die Wohnung über 3 geräumige Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, eine separate Küche mit Einbauküche und angrenzenden Abstellflächen im Dachspeicher, ein mit Holz vertäfeltes Büro, zwei Toiletten sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Bidet und gemauerter Dusche. Der separate Bereich kann direkt über den Flur der Wohnung oder alternativ direkt vom allgemeinen Treppenhaus aus erreicht werden. Die Ausstattung der Wohnung (z.B. Echtholz- Parkett Eiche, Bad Villeroy & Boch, Halogen-Spots im Wohnzimmer) ist hochwertig aber teilweise nicht mehr zeitgemäß, hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen.

Das ursprünglich 1973 erbaute Gebäude wurde in den letzten Jahren gut instandgehalten und bietet Ihnen heute einen gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage (3. Obergeschoss) und ist derzeit leerstehend. Kfz-Stellplätze sind am Haus für die Allgemeinheit vorhanden. Des Weiteren gehört ein großes Kellerabteil zur Wohnung.

Überzeugen Sie sich gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Objektnummer: 20-1018
Lage: 83278 Traunstein
Wohnfläche: ca. 151 m²
Zimmer: 6,0
Baujahr: 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 117,40 kWh/(m²*a)

Sonnige Lage am Rande der Stadt Traunstein im Ortsteil "Haslach". Einkaufsmöglichkeiten und die Geschäfte für den täglichen Bedarf erreichen Sie in wenigen Minuten sowohl mit dem PKW als auch mit dem Fahrrad. Eine Bus- und Bahnhaltestelle ist fußläufig erreichbar.

Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- offizielle Wohnfläche ca. 151,40 m²
- wohnlich ausgebaute Nutzfläche ca. 45 m² (Hobby/Arbeiten zzgl. angrenzenden Flur) mit separaten Eingang und Küchenanschlüsse
- großes Kellerabteil
- Dachterrasse mit Südausrichtung und Bergblick
- Einbauküche
- sehr gute Raumeinteilung
- hochwertige Ausstattung

Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energiewert: 117,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Befeuerung/wesentlicher Energieträger: ÖL- ZH

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