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Großzügige Neubau-Doppelhaushälfte mit Platz für die ganze Familie in Wolkersdorf bei Traunstein

Objektbeschreibung

Diese Neubau Doppelhaushälften befinden sich in Wolkersdorf bei Traunstein. Die Wärmedämmung und das Energiekonzept (Effizienzhaus 55 / Luftwärmepumpe) erfüllen gehobene Ansprüche und sorgen für nachhaltige niedrige Energiekosten. Neben dem Eingangsbereich befinden sich die Garderobe und ein Gäste WC. Weiter über die Diele neben dem Treppenhaus befindet sich das Arbeitszimmer. Der Großzügige Wohn-/Ess-/ und Kochbereich wird durch das Treppenhaus vom Wohnzimmer getrennt. Dieser großzügige Teil der Doppelhaushälfte umfasst fast 40 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss sind 3 Schlafzimmer und ein Bad. Zusätzlich bietet das Loft-Studio im Dachgeschoss einen weiteren Raum als Schlafzimmer, Hobby oder Atelier. Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert und bietet Ihnen großzügige Stau-/ und Lagerflächen.

Die hochwertige Ausstattung umfasst massive Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie hochwertige Keramik und Fliesen in Bad und WC.

Durch die Hausausrichtung nach Süden genießen Sie die Sonne in vollem Umfang auf Ihrer Terrasse.

Im Kaufpreis bereits enthalten sind 2 Carports je Doppelhaushälfte.
Käuferwünsche im Ausstattungsbereich können noch berücksichtigt werden.

Objektnummer: 10-674
Lage: 83278 Traunstein
Wohnfläche: ca. 176 m²
Grundstück: ca. 351 m²
Zimmer: 6,0
Baujahr: 2018
Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 24,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Lage

Wolkersdorf ist ein Ortsteil von Traunstein im Chiemgauer Voralpenland mit seinen
wunderbaren Bergen und Seen. Der Chiemsee mit seiner idyllischen Fraueninsel und der
berühmten Herreninsel sind in unmittelbarer Nähe. München ist ca. 100 km und Salzburg
nur 40 km entfernt. Die vielen Wiesen und Wälder laden zum Wandern und Radfahren in der Natur ein. Ein Radweg verbindet Wolkersdorf mit der großen Kreisstadt Traunstein und der Umgebung. Der hohe Erholungswert macht das Wohnen in Wolkersdorf sehr attraktiv.
Die medizinische Versorgung ist durch das ca. 3 km entfernte Krankenhaus und die vielen
Fachärzte in Traunstein optimal gewährleistet. Die Kreisstadt Traunstein bietet eine große
Vielzahl an Schulen sowie alle notwendigen Ämter und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten.

Ausstattung

• Die Ausführung erfolgt im Energiestandard KFW 55 (Beheizung über Luftwärmepumpe)
• Die Wohn- und Schlafräume sind jeweils mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet.
• Die Fenster werden in 3-fach-Verglasung ausgeführt.
• KG, EG und OG werden in Massivbauweise und das DG in Holzbauweise erstellt.
• Jede Doppelhaushälfte ist voll unterkellert.

• Jede Doppelhaushälfte erhält eine Südterrasse mit Holzdeck.
• Käuferwünsche können noch berücksichtigt werden.

Energieausweis wird noch erstellt.

Sonstiges

Pflichtangaben nach EnEV;

Bedarfsausweis: 24,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse. A+
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Baujahr: 2018

ANSPRECHPARTNER
Philipp Beyer, Immobilienberater
Tel: 0861/90949915
E-Mail: beyer@sic-chiemgau.de

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