Hausansicht Südosten

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Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Seebruck. Ca. 800 Meter vom Chiemsee entfernt.

Objektbeschreibung

Das Haus mit Einliegerwohnung und Garage wurde 1982 in solider Massivbauweise auf einem großzügigen Grundstück erbaut.

Im erdgeschossigen Nebenanbau befindet sich eine 2 Zimmer-Wohnung mit Bad, separatem Eingang und einer Wohnfläche von ca. 66 m². Somit ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten z.B. als Einfamilienhaus mit separater Wohneinheit im EG-Anbau als Gästebereich, Altenwohnung, Büro o.ä. oder evtl. auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus.

Das Haupthaus umfasst eine Wohnfläche von ca. 156 m². Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Windfang mit Garderobe, ein Gäste-WC und angrenzend der Wohnbereich mit Galerie. Dieser großzügige Raum ist das Herzstück des Hauses und umfasst Wohnen und Essen sowie die offen gehaltene Treppe in das Obergeschoss. Des weiteren befindet sich angrenzend der Hauswirtschaftsraum und die Küche. Ein großzügiger Kachelofen dient hier zusätzlich als schöne, angenehme Wärmequelle an kalten Tagen.

Über die Treppe und die Galerie gelangen Sie in das Obergeschoss. Dieses umfasst 3 Schlafzimmer und ein Bad mit separatem WC.

Das Haus (mit Nebenanbau) ist voll unterkellert und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Im Kellergeschoss sind, neben der Heizungsanlage, 3 Kellerräume, ein Hauswirtschaftsbereich sowie ein weiterer großzügiger Hobbyraum und eine Werkstatt untergebracht.

Das Gartengrundstück ist mit einem schönen Baum-/ und Strauchbestand bepflanzt und in Verbindung mit der Hecke gut eingefriedet.

Ihre PKW's finden in der Doppelgarage mit elektrischem Tor ausreichend Platz. Zusätzliche Stellplätze im Freien sind neben der Garage vorhanden.

Überzeugen Sie sich von der Immobilie am "bayerischen Meer" bei einer gemeinsamen Besichtigung in Seebruck!

Objektnummer: 10-745
Lage: 83370 Seebruck
Wohnfläche: ca. 222 m²
Grundstück: ca. 834 m²
Zimmer: 8,0
Baujahr: 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 155,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Lage

Die Haus befindet sich in sonniger Wohnlage ca. 800 Meter vom Chiemseeufer entfernt.

Wer in Seebruck am Ufer des Chiemsees steht und nach Süden schaut, dem öffnet sich die gesamte Weite des „Bayerischen Meeres“ – an klaren Tagen ein überwältigender Blick auf die majestätische Alpenkette von den Berchtesgadener Alpen bis hin zum Wendelstein.

Tatsächlich sind es nur wenige Kilometer bis zum markantesten Berg der Chiemgauer Alpen, der Kampenwand, oder zum Hochfelln – wahre Leckerbissen für Bergsteiger oder Wanderer. Die meisten Gäste zieht es jedoch ans Seebrucker Nordufer des Chiemsees, weil sie Wasserratten und passionierte Segler sind. Der Yachthafen Seebruck gehört mit 500 Wasser- und Trockenliegeplätze zu den größten in Bayern. Segelschule und Bootsverleih ein Freibadgelände mit einer Fläche von über 30.000 m² - ein flacher, gepflegter Strand, ideal für Kinder aller Altersgruppen – sind Garant für ein wahres Wassersport Paradies.

Aber auch die Wanderer und Radfahrer kommen in und um Seebruck auf ihre Kosten – gut ausgeschilderte Rad- und Wanderwege laden unsere Gäste ein, die nähere und weitere Umgebung zu erkunden – ob es entlang der Alz, zu einem unserer Hochmoose, Filze ein Überbleibsel aus der Eiszeit – oder zu einem der zahlreichen Seen geht, immer bietet sich dem Betrachter eine abwechslungsreiche Landschaft und eine einzigartige Flora dar.

Ausstattung

Eckdaten und Merkmale auf einen Blick:

- zwei getrennte Wohneinheiten
- großzügiger Kachelofen
- Galerie
- Massivbauweise
- voll unterkellert
- Doppelgarage
- sonnige Südterrasse und überdachter Südbalkon
- schönes, eingefriedetes Gartengrundstück mit Baum- und Stauchbestand

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Verbrauchsauweis
Energiewert: 155,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Gas

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ANSPRECHPARTNER
Philipp Beyer, Immobilienberater
Tel: 0861 / 90 94 99-15
E-Mail: beyer@sic-chiemgau.de

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