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Großzügiges Landhaus mit Einliegerwohnung und Swimmingpool, 4 km nördlich von Traunstein.

Objektbeschreibung

Dieses top gepflegte Anwesen befindet sich ca. 4 Kilometer nördlich von Traunstein. Das im Jahr 1976 erbaute Haupthaus wurde 1992 um einen Anbau mit 3 Räumen nach Süden erweitert. Zuletzt wurde das Haus als Generationenhaus mit 2 Wohneinheiten genutzt.

Der eingefriedete Garten und die Terrassen sind nach Süden ausgerichtet, der Swimmingpool ist auf der Südostseite des Hauses. Neben der Doppelgarage befinden sich der Eingang und das Treppenhaus mit Zugang zu den möglichen 3 Wohneinheiten. Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche mit Essdiele, ein Bad, ein Schlafzimmer und das Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse und Garten. Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Bad und Anschlüsse für eine weitere Küche.

Die Einliegerwohnung hat einen ca. 50 m² großen Wohn-/ und Essbereich, ein Schlafzimmer mit Ankleide und Bad sowie einen ausgebauten Raum im Untergeschoss.

Das Haus ist voll unterkellert. Zum Anwesen gehört eine Einzelgarage sowie Stellplätze im Freien.
Die Photovoltaikanlage mit ca. 13 kW und einem Stromspeicher kann auf Absprache abgelöst werden.

Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung!

Objektnummer: 10-709
Lage: 83365 Nußdorf
Wohnfläche: ca. 250 m²
Grundstück: ca. 1.035 m²
Zimmer: 7,0
Baujahr: 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 107,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Lage

Sonnige und ruhige Siedlungswohnlage in Nußdorf / Aiging bei Traunstein.

Weniger als eine Autostunde von München entfernt, finden Sie im Zentrum des Chiemgaus dessen kulturellen Mittelpunkt - Traunstein. Mit fast 20.000 Einwohnern bietet die große Kreisstadt eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Behörden, öffentlichen Einrichtungen, Bahnhof, Ärzten, Schulen, Restaurants, Geschäften sowie ein vielfältiges Kultur-, Sport und Freizeitangebot.

Der Chiemgau zählt zu den beliebtesten Regionen Deutschlands und ist bekannt für erstklassige Lebensqualität. Die malerische Berglandschaft, der Chiemsee, das umfassende ganzjährige Freizeitangebot schaffen eine einzigartige Atmosphäre.

Das Stadtzentrum, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der Bahnhof sind von dem Objekt in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Ausstattung

Die Ausstattung ist als sehr gepflegt zu beschreiben.

Auszug der Ausstattung:

- 2 oder 3 Wohneinheiten möglich
- voll unterkellert, zusätzlich ausgebauter Kellerraum
- Swimmingpool (im Freien) mit Solar
- Parkettboden
- teilweise Sichtdachstuhl
- Holzöfen
- Gartenhaus
- Doppelgarage zzgl. Stellplätze
- schönes, eingefriedetes Grundstück mit 1.035 m²

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energiewert: 107,3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis:1976/1992
Energieeffizienzklasse: D
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Öl, Stückholz

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Philipp Beyer, Immobilienberater
Tel: 0861 / 90 94 99-15
E-Mail: beyer@sic-chiemgau.de

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