Zum Verkauf stehen zwei Flurstücke; das Hauptgrundstück mit dem bestehenden Wohnhaus und angrenzenden Holzbauten (658 m²) sowie ein kleines, separates Grundstück gegenüber des Anwesens (74 m²). Das kleinere Grundstück ist mit einer Garage bebaut.

In einer ruhigen Anliegerstraße (Nähe Traun und Ortszentrum!) liegt dieses große Altbau - Wohnhaus mit ehemaliger Werkstatt. Das Gebäude wurde ursprünglich, wie in der Siegsdorfer Gemeindechronik zu lesen ist, um das Jahr 1870 als "Schleifmühle" erbaut. In den 1960er Jahren wurde das Bestandshaus um einen großen Anbau erweitert. Die bestehenden Holzanbauten sowie Lagerflächen können weiter genutzt oder auch abgerissen werden um eine zusätzliche Fläche z.B. für Pkw-Stellplätze zu erhalten. Das Anwesen ist nicht unterkellert. Das Haus wird über eine Öl-Brennwertheizung aus dem Baujahr 2000 beheizt.

Im Erdgeschoss befand sich früher eine Schreinerei. Im Obergeschoss und im Dachgeschoss befindet sich jeweils eine Wohnung. Die Wohn-/Nutzfläche des gesamten Hauses beträgt ca. 390 m². Grundrissideen für einen Umbau in mehrere Wohneinheiten liegen vor. Das Haus steht derzeit leer.

Flächenangaben:
Erdgeschoss ca. 139 m² (Wohn-/Nutzfläche)
Obergeschoss ca. 139 m² (Wohnfläche)
Dachgeschoss ca. 114 m² (Wohnfläche)

Die Grundrisspläne stammen aus den Jahren 1958 bzw. 1962.

Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Eine Neubebauung des Hauptgrundstücks ist unter Einhaltung der Abstandsfächen grundsätzlich möglich. Ein Bebauungsplan existiert nicht, eine Neubebauung richtet sich nach § 34 BauGB. Entsprechende Bebauungsmöglichkeiten sind im Vorfeld mit der Gemeinde Siegsdorf abzuklären.

Eine Besichtigung ist jederzeit individuell vereinbar.

Objektnummer: 10-746
Lage: 83313 Siegsdorf
Wohnfläche: ca. 390 m²
Grundstück: ca. 732 m²
Zimmer: 16,0
Baujahr: 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 192,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Dieses Objekt befindet sich in bevorzugter und zentraler Wohnlage in Siegsdorf.

Die Infrastruktur in Siegsdorf ist sehr gut. Anbindungen an Bus, Bahn und die Autobahn A8 (München-Salzburg) sind in wenigen Fußminuten erreichbar. Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Banken und alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe. Die nahe gelegene Traun mit ihren Rad- und Wanderwegen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von dort aus können Sie die Chiemgauer Berg- und Seenwelt erkunden. Die Kreisstadt Traunstein ist ca. 6 km entfernt. Die Kulturstadt Salzburg erreichen Sie bequem in 30 Autominuten.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 192,1 kWh/(m²*a),
Energieeffizienzklasse: F
Wesentlicher Energieträger: Öl Zentralheizung
Ursprungsbaujahr 1870 / 1960


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