Küchen/Wohnen

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Großzügiges und hochwertig saniertes Reihenmittelhaus mit 6 Zimmern und Garten in Traunstein.

Objektbeschreibung

Das kernsanierte Reihenmittelhaus (Ursprungsbaujahr vermutlich 1904) befindet sich im Stadtkern von Traunstein, nur ca. 5 Fußminuten vom Zentrum entfernt. Mit hochwertigen Materialien und Handwerkern aus der Region wurde aus einem in die Jahre gekommenem Haus, ein Schmuckstück mit modernster Ausstattung und einer Wohnatmosphäre voller Komfort und Harmonie.
Die energetische Sanierung mit Dämmputz auf den Außenwänden und 3 Fach verglasten Fenstern der Firma Schüko sowie die komplett neue Heizungsanlage sorgen für geringe Nebenkosten. Zusätzlich wurden auch alle Leitungen ins Haus von den Stadtwerken erneuert.
Sie betreten das Haus durch die große, geflieste Diele. Dort finden sie auch das Gäste WC. Die Wohnküche mit angrenzender Abstellkammer sowie das Wohnzimmer verfügen über eine Fußbodenheizung unter einem Eichenmassivparkett. In den 5 Schlafzimmern in den Obergeschossen wurden hochwertige und pflegeleichte Laminatböden verlegt. Alle Zimmer sind mit Heizkörpern ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist das sehr großzügige und exklusiv ausgestattete Bad im 1. Obergeschoss. Neben der großen begehbaren Dusche, der Badewanne sowie WC und BD findet man genügen Platz für Schänke und Stauraum.

Der Dachspeicher bietet ausreichend Platz und könnte noch ausgebaut werden.

Allgemeine Stellplätze stehen am Haus zur Verfügung.

Objektnummer: 10-729
Lage: 83278 Traunstein
Wohnfläche: ca. 210 m²
Zimmer: 6,0
Baujahr: 2021
Befeuerung: Gas
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 86,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Lage

Zentrale Stadtwohnlage in Traustein. In Kürze erreichen Sie sowohl den Stadtplatz als auch die Traunauen mit den vielen schönen Rad- und Wanderwegen.
Traunstein präsentiert sich Ihnen als modernes Verwaltungs- und Dienstleistungszentrum, als Schul-, Behörden- und Einkaufsstadt und seit 2005 auch als Vaterstadt von Papst Benedikt XVI., der einst seine Jugendjahre in unserer liebenswerten Stadt vor den Bergen verbracht hat.
In Traunstein, dem Herzen des Chiemgaus, treffen sich Einheimische und Gäste gerne zum Bummeln, Einkaufen, Ausgehen, Essen und Kultur genießen. Ursprünglich im Besitz von Salzburg, gelangte Traunstein im Jahre 1275 endgültig zu Bayern. Stattliche Bürgerhäuser und idyllische Straßen und Plätze künden noch heute von Traunsteins Vergangenheit als mittelalterliche Stadt des Salzhandels.

Ausstattung

- Alle Fenster mit Elektrischen Rollo
- 3-fach verglaste Fenster von der Firma Schüko
- Massiver Holzboden mit Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Küche
- Netzwerkleitungen in jedem Raum
- 2 Türsprechanlagen mit Kamera.

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energiewert: 86,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 1904/2021
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Gas

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Philipp Beyer, Immobilienberater
Tel: 0861 / 90 94 99-15
E-Mail: beyer@sic-chiemgau.de

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