Große, überdachte Südterrasse

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Großz. 4,5 Zi.-Erdgeschosswohnung mit Garten im gepflegten Zweifamilienhaus in Aiging bei Traunstein

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Erdgeschosswohnung mit Garten befindet sich in einem 2-Familienhaus mit gemeinsamen Eingangsbereich. Das ursprünglich im Jahr 1978 als Bungalow der Firma Regenauer (Holzständerbauweise) errichtete Wohnhaus ist in einem gepflegten Zustand.

Wohnung:
Vom gemeinsamen Eingangsbereich aus betreten Sie die Diele. Gleich links ist das Gäste-WC und der eigene Abgang zum Kellerbereich. Im Anschluss daran öffnet sich auf der rechten Seite das fast 40 m² große lichtdurchflutete Wohnzimmer mit dem integrierten Essbereich, der durch einen Raumteiler etwas abgetrennt ist. Gegenüber befindet sich die Küche. Danach kommen jeweils rechts und links mehrere Zimmer, welche als Arbeits- Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können.

Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom hinteren Elternschlafzimmer haben Sie einen Zugang zur großen wettergeschützten Terrasse mit vorgelagertem großzügigem Grundstück, welches ausschließlich von der Erdgeschosswohnung genutzt wird. Das Grundstück ist durch einen lebenden Zaun von der Anliegerstraße abgeschirmt und fast uneinsichtig.

Ebenso gehören zur Wohnung eine Garage, ein Kfz-Stellplatz und ein an die Garage anschließender Schuppen. Im gesamten Bereich der Wohnung sind Textilböden und auch die gefliesten Bereiche im Bad etc. sind dem Baujahr entsprechend. Diesbezüglich besteht Renovierungsbedarf.

Die Wohnung besticht durch die vielfältigen Möglichkeiten und die lichtdurchfluteten Räume. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Objektnummer: 20-825
Lage: 83365 Nußdorf / Aiging
Wohnfläche: ca. 125 m²
Zimmer: 4,5
Baujahr: 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 99,51 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Lage

Die Lage der Wohnung ist als ruhig und sonnig zu beschreiben. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Großen Kreisstadt Traunstein (ca. 4 km Entfernung).

Ausstattung

Ausstattung / Merkmale auf einen Blick:

- Wohnfläche ca. 125 m²
- 4,5 bis 5 Zimmer
- schöner, umlaufender Gartenanteil (Süd- und Ostseite)
- attraktive und großzügige Raumaufteilung
- Holzständerbauweise
- Einzelgarage und Kfz-Stellplatz im Freien
- Solaranlage auf dem Dach
- Schuppen
- Kellerräume
- sehr große, sonnige und überdachte Südterrasse
- ruhige und sonnige Wohnlage

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energiewert: 99,51 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Öl + Solar

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ANSPRECHPARTNER
Johannes Speckbacher, Immobilienfachwirt (IHK)
Tel: 0861/909499-16
E-Mail: h.speckbacher@sic-chiemgau.de

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