Hausansicht Süden

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Hier bleiben keine Wünsche offen! Familienfreundliches Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage

Objektbeschreibung

Viel Platz, eine gute Ausstattung, eine schöne Wohnlage und eine wirklich gelungene Raumaufteilung!
Hier finden Sie viele Annehmlichkeiten, auf die Sie künftig nicht mehr verzichten möchten.

Das Haus wurde im Jahr 1993 mit viel Liebe zum Detail in bevorzugter Wohnlage erbaut. Es besticht aufgrund eines durchdachten Grundkonzeptes mit praktischer Raumaufteilung sowie der hochwertigen und gepflegten Ausstattung. Das in 36,5 cm Ziegelbauweise erstellte Wohnhaus hat im Erd- und Obergeschoss etwas höhere Decken von ca. 2,50 m. Das Haus ist voll unterkellert und wird über eine Vissmann-Ölzentralheizung sowie über den Kachelofen im Wohn-Essbereich bzw. den Holzofen in der Küche befeuert. Der sonnige Garten ist schön angelegt und verfügt über einen praktischen Regenwasserbrunnen (Zisterne). Auf der Ostseite des Wohnhauses wurde vor ein paar Jahren ein Carport (mit Gartenzugang) erbaut, sodass insgesamt mit der Garage zwei PKW überdacht abgestellt werden können. Im Anschluss an die Einzelgarage befindet sich ein gemütliches "Garten-Salettl", eine Art Hobbyraum der ideal für Partyzwecke, zum "Werkeln" oder Basteln usw. genutzt werden kann. Das "Salettl" verfügt über eine Glasfensterfront mit Schiebetüre, eine Eckbank, einen Zugang zur Garage und einen TV-Anschluss.

Weiterhin besteht die Möglichkeit das Wohnhaus auf der Ostseite um einen Anbau zu erweitern (Angabe vorbehaltlich behördlicher Genehmigung und ohne Gewähr!).

Erdgeschoss:

Über den Windfang betreten Sie das Haus auf der Nordseite. Innen angekommen empfängt Sie der großzügige Flur mit guten Stellmöglichkeiten für einen Schrank oder eine Garderobe. Rechterhand befindet sich ein hell gefliestes WC mit Fenster. Geradeaus betreten Sie den freundlichen Essbereich mit angrenzendem, offenem Wohn-/TV-Zimmer und die, durch eine Schiebetüre abgetrennte, Küche. Die Küche ist großzügig und mit einer Vollholz-Einbauküche ausgestattet. Sogar ein kleiner Essbereich findet hier unter dem Fenster Platz. Ein gemauerter Holzofen in der Küche dient zusätzlich zum Heizen. Die praktische Speisekammer mit Fenster ist von der Küche aus erreichbar. Die vorgelagerte Südterrasse sowie den Garten erreichen Sie sowohl vom Wohn-/TV-Zimmer, als auch vom Essbereich aus. Der rund gemauerte Kaminofen spendet wohlige Wärme an kalten Tagen. Das Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung.

Obergeschoss:

Über eine stilvolle Holzwangentreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich ein heller, offener Wohnraum, welcher derzeit als zweites Wohnzimmer genutzt wird. Angrenzend verfügt das Haus über einen Art separaten "Elternbereich" mit einem hellen Schlafzimmer, einem Ankleidezimmer, einem WC und einem Bad mit Doppelwaschbecken, Bidet und Eckbadewanne. Das Bad ist mit Natursteinbelag gefliest. Auf der gegenüberliegenden Seite im ersten Obergeschoss befinden sich ein Kinderzimmer/Büro, ein kleiner Abstellraum sowie ein Duschbad mit WC.

Dachgeschoss:

Die durchdachte Bauweise spiegelt sich auch im Dachgeschoss wider. Aufgrund der steilen Dachneigung sind hier gut nutzbare Räume entstanden. Weitere 3 Zimmer bieten reichlich Platz für Ihr Büro, Jugend- bzw. Gästezimmer etc. Der Sichtdachstuhl schafft hier eine sehr wohnliche Atmosphäre. Von dem westlich gelegenem Dachgeschoss-Zimmer aus, haben Sie einen wunderbaren Blick auf die Stiftkirche Baumburg, die oberhalb von Altenmarkt thront.

Kellergeschoss:

Das Haus ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss sind neben den Funktionsräumen wie Tankraum, Heizungskeller, Hauswirtschaftsraum weitere Stauräume sowie ein kleiner "kalter Keller" als Weinkeller untergebracht. Ein Raum im Kellergeschoss verfügt über eine Sauna mit angrenzender Dusche.

Eine wahrlich schöne Immobilie.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung!

Objektnummer: 10-720
Lage: 83352 Altenmarkt an der Alz
Wohnfläche: ca. 190 m²
Grundstück: ca. 529 m²
Zimmer: 7,0
Baujahr: 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 154,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Lage

Das Objekt liegt in absolut ruhiger, sonniger und zentraler Wohnlage in Altenmarkt, eingebettet in eine Wohnsiedlung mit gepflegter Nachbarschaftsbebauung und Blick nach Kloster Baumburg. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bushaltestellen und die örtliche Grundschule befinden sich in der Nähe und sind zu Fuß leicht zu erreichen. Auch zu den zahlreiche Rad- und Wanderwegen entlang des idyllischen Alzufers, sind es nur wenige hundert Meter.

Ausstattung

Auszug der Ausstattung / Merkmale:

- Wohnfläche ca. 190 m²
- Grundstück insgesamt 529 m² (eingefriedet)
- Massivbauweise (Poroton-Ziegel 36,5 cm) mit voller Unterkellerung
- Gemütlicher Kachelofen im Wohn-Essbereich
- Schöne Holzwangentreppe vom Keller bis Dachgeschoss
- Liebevoll angelegter Garten mit Regenwasserzisterne
- Separater Holzofen mit Kochfeld in der Küche
- Erdgeschoss mit Fußbodenheizung
- "Elternbereich" mit Schlafzimmer, Ankleide, WC und Bad mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und Bidet
- Separates Duschbad mit WC (OG)
- Insgesamt drei WC's (1x im EG, 2x im OG)
- Gemütliches "Garten-Salettl" mit TV-Anschluss und Eckbank
- Sauna, Weinkeller, Hauswirtschaftsraum, weitere Abstellräume im Kellergeschoss
- Einzelgarage mit elektrischem Garagentor und Zugang zum "Salettl"
- Neuwertiger Carport auf der Ostseite mit Gartenzugang
- Gartengeräteraum mit Stromanschluss
- Absolut ruhige, sonnige und zentrale Wohnlage
- Weitere Bebauung (Anbau) - vorbehaltlich behördlicher Genehemigung - denkbar

Sonstiges

Das Haus kann je nach Vereinbarung - bei Bedarf auch kurzfristig - bezogen werden.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 154,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1993

ANSPRECHPARTNER
Johannes Speckbacher, Immobilienfachwirt (IHK)
Tel: 0861/909499-16
E-Mail: h.speckbacher@sic-chiemgau.de

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ANSPRECHPARTNER
Johannes Speckbacher, Immobilienfachwirt (IHK)
Tel: 0861/909499-16
E-Mail: h.speckbacher@sic-chiemgau.de

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