Wasserburg

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Historisches Mehrfamilienhaus in der Altstadt von Wasserburg! Top Lage! Ideal für Kapitalanleger!

Objektbeschreibung

Dieses um ca.1839 gebaute Mehrfamilienhaus liegt in gefragter Wohnlage (Ledererzeile) in der Altstadt von Wasserburg. Das Haus steht im Sanierungsgebiet (Ensembleschutz - erhöhte Abschreibung möglich). Es besteht aus 7 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Hinzu kommt noch ein Innenhof mit Rückgebäude, einem Lager und einer Werkstatt. Für diesen Teil besteht ein genehmigter Vorbescheid zum Neubau eines Stadthauses mit Aufstockung der angrenzenden Hofbebauung. Eine Detailabstimmung ist mit den Denkmalschutzbehörden erforderlich. Die Heizung (Gastherme) wurde 1994 eingebaut. Darüber hinaus ist Renovierungsstau vorhanden.
Die Wohnungen sind einfach ausgestattet.

Das Haus ist komplett vermietet. Mieteinnahmen p.a. auf Anfrage.

Beschreibung:

Haupthaus:

EG: Gewerbeeinheit, 86 m², Büro 45 m²,
1. OG: 3,5 Zimmerwohnung mit 140 m², Dachterrasse
2. OG: 3 Zimmerwohnung mit 90 m² und 1,5 Zimmerwohnung mit 45 m², Balkon,
3. OG: 4 Zimmerwohnung mit 135 m², Balkon,
4. OG: 3 Zimmerwohnung mit 90 m², Balkon und Appartement mit 45 m²,

Rückgebäude:

Werkstatt mit 70 m², Lager mit 40 m²,
darüber im 1. OG, 4 Zimmerwohnung mit 110 m².

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich (Ensembleschutz).

Objektnummer: 40-154
Lage: 83512 Wasserburg am Inn
Wohnfläche: ca. 786 m²
Zimmer: 21,0
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energieausweis: liegt nicht vor

Lage

Mitten in der Altstadt von Wasserburg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, und verschiedenste Gastronomie ist fußläufig erreichbar. Zum Bahnhof nach Reitmehring sind es ca. 4 Km. Von hier aus gibt es eine Zugverbindung nach Rosenheim, Mühldorf und über Ebersberg nach München.

Ausstattung

Einfache Austattung mit Renovierungsstau!

Sonstiges

- Mehrfamilienhaus, 7 Wohnungen, Gewerbeeinheit und Nebengebäude
- komplett vermietet
- Sanierungsgebiet
- Top Vermietbarkeit
- Neubau, Aufstockung möglich (nach Rücksprache mit der Denkmalschutzbehörde)

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ANSPRECHPARTNER
Michael Stelzmüllner
Tel: 08071 / 9222666
E-Mail: stelzmuellner@sic-wasserburg.de

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