Hochwertiges Einfamilienhaus in Neubauniveau in ruhiger und sonniger Lage nähe Siegsdorf.
Objektbeschreibung
Modernes Einfamilienhaus (Baujahr 2020) in perfektem Design und hochwertiger Ausstattung.
Dieses 2020 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus auf einem großzügigen 572 m² Grundstück bietet auf 227 m² Wohnfläche und insgesamt 295 m² Nutzfläche eine harmonische Kombination aus zeitgemäßem Design, durchdachter Architektur und exzellenter Ausstattung. Die offene Raumgestaltung mit großzügigen 5 Zimmern ( ggfs. 6 Zimmern ) schafft ein modernes und luftiges Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das mit einem stilvollen Kaminofen ausgestattet ist – der perfekte Ort für gemütliche Stunden. Die angrenzende, hochwertige Schreiner-Einbauküche (nicht im Kaufpreis enthalten) bietet Platz für kulinarische Abenteuer und lässt keine Wünsche offen.
Der Sauna- und Fitnessraum im Obergeschoss ist so konzipiert, dass man bei Einzug eine Zwischenwand einbauen könnte. Anschließend hätte man zwei komplett separate Räume.
Zwei Bäder, darunter ein großzügiges Master-Bad mit begehbarer Dusche und Badewanne, bieten den perfekten Rückzugsort und tragen zur Wohlfühlatmosphäre bei.
Das ausgebaute Dachgeschoss, das sich bequem mit einem Stromheizkörper beheizen lässt, bietet auf 55 m² zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum. Es ist über eine Dachboden-Zugtreppe zugänglich. Das Haus ist nicht unterkellert.
Die technische Ausstattung des Hauses setzt auf Nachhaltigkeit und Komfort. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme (außer im Dachgeschoss), während die kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung für ein stets gesundes Raumklima sorgt. Die Luft/Wasser-Wärmepumpe sorgt für hohe Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse A+) und niedrige Betriebskosten. Der Glasfaser-Internetanschluss für das Haus ist bereits fertiggestellt und in Betrieb. Die Vorbereitung für eine PV-Anlage sowie eine Wallbox in der Garage bieten zukunftsorientierte Möglichkeiten für nachhaltige Energieversorgung.
Der idyllische Garten mit Süd- und Westterrassen lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine großzügige Doppelgarage (51 m²) und zusätzlich 4 Außenstellplätze zur Verfügung.
Objektnummer: 10-788
Lage: 83313 Siegsdorf / Hörgering
Wohnfläche: ca. 227 m²
Zimmer: 5,0
Baujahr: 2020
Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 18,00 kWh/(m²*a)
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in einem modernen Neubaugebiet zwischen Siegsdorf und Ruhpolding, nur 10 km von der Kreisstadt Traunstein und etwa 44 km von Salzburg entfernt.
Es bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr, ohne dass es zu störendem Lärm kommt. Die Auffahrt zur Autobahn A8 München-Salzburg ist nur rund 5 km entfernt.
Der Bahnhof „Eisenärzt“ ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Ruhpolding und Traunstein. Von Traunstein aus sind Salzburg in ca. 30 Minuten und München in knapp 1,5 Stunden mit dem Zug erreichbar.
In Traunstein befinden sich weiterführende Schulen, während die Grund- und Mittelschule in Siegsdorf liegt, die bequem mit dem Schulbus zu erreichen ist. Der Kindergarten befindet sich nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.
Der Chiemsee ist in nur 15 Autominuten zu erreichen, während der Skilift zur Winklmoosalm in rund 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Von dort aus eröffnet sich ein großes Skigebiet auf der Steinplatte.
Für Langlaufbegeisterte gibt es eine Loipe in fußläufiger Nähe. Zahlreiche weitere Loipen sind in der Umgebung von Ruhpolding und Reit im Winkl vorhanden.
Ausstattung
Eckdaten :
• Energiebedarfsklasse A+ laut Energieausweis
• Fußbodenheizung im gesamten Haus (außer im Dachgeschoss)
• Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
• Glasfaser-Internetanschluss
• Großzügig geschnittene Räume
• Geräumiges, ausgebautes Dachgeschoss (55 m²)
• Kaminofen im Wohn- / Esszimmer
• Große Schreiner-Küche (nicht im Kaufpreis enthalten)
• Zwei Bäder (Gäste-Duschbad und Master-Bad)
• 51 m² große Doppelgarage
• zusätzliche 4 PKW-Stellplätze im Freien
• Eingewachsener Garten mit Süd- und Westterrasse
Sonstiges
Angaben zum Energieausweis:
Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energiewert: 18 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Befeuerung/wesentlicher Energieträger: Luft-Wasser Wärmepumpe
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