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Hochwertiges und top gepflegtes Einfamilien-Landhaus in ruhiger Lage von Ruhpolding.

Objektbeschreibung

Beim Bau dieses wunderschönen Zweifamilienhauses wurde besonders viel Wert auf eine qualitativ hochwertige und großzügige Bauweise gelegt. Das Haus wurde im Jahr 2006 in Massivbauweise (Ziegel) mit viel Liebe zum Detail vom jetzigen Eigentümer erbaut, z.B. Wärmepumpenheizung, furnierte Echtholztüren, hochwertige Bäder, Fußbodenheizung, Fußbodenkühlung als Klimaanlage, stilvolle Massivholztreppe, Sichtdachstuhl, Wintergarten und vieles mehr.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele mit Garderobe, ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC, eine offene Wohnküche mit Kochinsel, ein offenes Esszimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich mit ca. 50 m² Wohnfläche. Die Küche, das Esszimmer sowie der Wohnbereich mit Wintergarten sind das Herzstück des Erdgeschosses und zeichnen sich durch viele Fenster und damit viel Licht und einer befreienden Großzügigkeit aus. Ein zusätzlicher Holzofen im Wohn-/Essbereich sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen.
Von hier aus erreichen Sie die vorgelagerte, sonnige Südterrasse. Die zweite Terrasse (Westen) ist vom Schlafzimmer aus erreichbar.
Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Der Dachstuhl ist im gesamten Obergeschoss sichtbar. Die Dachmansarde ist sehr hoch und schränkt somit beim Aufstellen von Möbeln/Schränken nicht ein. Hier finden Sie das, drei großzügige Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie einen Südbalkon.

Kellergeschoss:
Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist gefliest und ist teils beheizbar. Somit sind gewisse Räume z.B. zur Wohnnutzung als Büro / Gäste-, Jungendzimmer geeignet.

Objektnummer: 10-679
Lage: 83324 Ruhpolding
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 677 m²
Zimmer: 6,0
Baujahr: 2006
Befeuerung: Erdwärme
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 45,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Lage

Ruhige, sonnige Wohnlage. Das Zentrum des bekannten Urlaubsortes erreichen Sie zu Fuß in ca. 5 Minuten. Zahlreiche Rad- u. Wanderwege sind in unmittelbarer Wohnungsnähe. Weitere Informationen unter: www.ruhpolding.de

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses ist als hochwertig, gehoben und absolut gepflegt zu beschreiben.
Ausstattungsmerkmale:

- 2 Bäder
- stilvolle Echtfurnierholztüren
- massive Holztreppe
- Fußbodenheizung
- Fußbodenkühlung
- Holzofenöfen (nicht im Kaufpreis enthalten)
- großzügige Wohnküche (nicht im Kaufpreis enthalten)
- viele Fensterflächen, viel Licht
- großzügiger Wohnbereich (ca. 40 m²)
- Sichtdachstuhl im OG und hohe Mansarde
- 2 Terrassen (Süd & Westterrasse)
- Holzgartenhaus
- voll unterkellert
- Keller beheizbar
- Keller gefliest
- Regenwasserzisterne

ANSPRECHPARTNER
Philipp Beyer, Immobilienberater
Tel: 0861/90949915
E-Mail: beyer@sic-chiemgau.de

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