Diese besondere und großzügige 3 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1994 erbauten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Wohnlage von Traunreut. Sie besticht durch eine moderne und geschmackvolle Ausstattung, zwei großzügige nach Westen ausgerichtete, sonnige Loggien und einen praktischen Laubengang als Zugang.

Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht flexibles Wohnen und eine hohe Wohnqualität. Besonders interessant: Die Wohnung lässt sich bei Bedarf mit wenig Aufwand in zwei eigenständige Wohneinheiten teilen, sie bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Selbstbezug bis hin zu "Wohnen & Arbeiten", "Mehrgenerationenwohnen" oder einfach zur soliden Kapitalanlage.

Zur Wohnung gehören zwei separate Kellerabteile sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Wichtiger Hinweis:
Diese äußerst gepflegte Wohnung ist derzeit vom Eigentümer bewohnt, dieser möchte bis längstens Ende 2029 in der Wohnung wohnen bleiben. Im Anschluss kann die Wohnung neu vermietet oder selbst bezogen werden. Selbstverständlich wird durch den jetzigen Eigentümer eine ortsübliche Kaltmiete bezahlt.

Überzeugen Sie sich von dieser attraktiven und besonderen Eigentumswohnung bei einer gemeinsamen Besichtigung!

Objektnummer: 20-1014
Lage: 83301 Traunreut
Wohnfläche: ca. 108 m²
Zimmer: 3,0
Baujahr: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 95,00 kWh/(m²*a)

Die Wohnung befindet sich in Traunreut, einer jungen, oberbayerischen Stadt mit ca. 22.000 Einwohnern und bester Infrastruktur zwischen München und Salzburg. Das Umfeld besticht durch ruhige Wohnviertel, grüne Flächen und eine vielfältige Infrastruktur. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und sind leicht zu erreichen, ebenso eine Kita sowie zahlreiche Schulen.

Traunreut bietet ein großes und vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten - ideal für Freizeitaktive und Familien! Das Chiemseeufer ist in wenigen Fahrminuten mit dem Auto erreichbar, ebenso die Nachbarstadt Traunstein.

Ausstattung und Highlights:

- Wohnfläche gesamt ca. 108 m² im 1. Obergeschoss
- Flexible Raumaufteilung: Teilbar in zwei Wohneinheiten (Anschlüsse noch vorhanden, grundbuchrechtlich zwei Einheiten!)
- Zwei großzügige Loggien (Balkone) für sonnige Stunden im Freien (davon ein Balkon mit Glasfaltwand, ideal als Wind- und Wetterschutz)
- Laubengang-Zugang als komfortabler, separierter Zugang (Gemeinschaftseigentum)
- Moderne Ausstattung, gepflegter Zustand
- Schöne, hochwertige Einbauküche
- Zwei Bäder
- Zwei Kellerabteile
- Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage
- Zentral gelegen mit guter Infrastruktur in Traunreut
- Aufzug

Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energiewert: 95 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Befeuerung/wesentlicher Energieträger: Fernwärme

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