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**Kapitalanlage mit Ausbaupotenzial** Mehrfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage im Chiemgau

Objektbeschreibung

**Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial und Ausbaumöglichkeit**

In absolut ruhiger und sonniger Wohnlage mit Bergblick befindet sich diese Immobilie. Die Immobilie besteht aus zwei Gebäudeteilen ("Altbau" und "Anbau"), die aneinander gebaut sind.

"Altbau":
Der Altbau wurde ursprünglich lt. Auskunft der Eigentümer um 1900 erbaut und in den 60er Jahre im Westen erweitert. Er umfasst derzeit 3 Wohnungen, wobei eine Fläche im 1. OG (Ostseite) zusätzlich noch ausbaufähig ist. Momentan befindet sich diese Fläche nach Entkernung im Rohbauzustand. Die vermietbare Fläche beträgt im Istzustand - ohne der Rohbaufläche - ca. 208 m². Die Rohbaufläche umfasst zzgl. ca. 64 m². Das Dachgeschoss ist geräumig und derzeit nicht ausgebaut. Der Altbau ist kaum unterkellert (ein alter ehemaliger Kohlekeller). Im Gebäudeteil "Altbau" ist derzeit eine Wohnung im Erdgeschoss (Ostseite) und eine Wohnung im Obergeschoss vermietet.

"Anbau" (1982):
Dieser Gebäudeteil wurde Anfang der 80er Jahre erbaut und an den bestehenden Altbau angebaut. Der Anbau ist voll unterkellert und seit Jahren vermietet. Eine großzügige Raumaufteilung zeichnen dieses Wohnhaus aus! Der Anbau, bestehend aus zwei Wohneinheiten, verfügt über eine große XXL-Wohneinheit mit "Haushälften-Charakter" (KG, EG,OG) und eine große 2 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, die über einen separaten Zugang erreichbar ist. Die große XXL-Wohneinheit hat eine Wohnfläche von ca. 183 m²; die DG-Wohnung eine Wohnfläche von ca. 78 m².

Das gesamte Grundstück hat eine Fläche von 669 m². Beide Gebäudeteile werden über eine bestehende Öl Zentralheizung beheizt.

Das Gebäudeensemble ist nicht nach § 8 WEG in Wohnungseigentum aufgeteilt. Dem steht grundsätzlich nichts im Wege, es ist jedoch die Stellplatzsatzung der Gemeinde Marquartstein zu beachten.

Näheres gerne auf Anfrage.

Objektnummer: 10-731
Lage: 83250 Marquartstein
Wohnfläche: ca. 468 m²
Zimmer: 15,0
Baujahr: 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 171,00 kWh/(m²*a)

Lage

Ruhige, sonnige Wohnlage mit Bergblick.
Die Immobilie liegt zwischen dem Ortskern Marquartstein und dem Ortsteil Piesenhausen.

Marquartstein ist in wenigen Geh- bzw. Autominuten erreichbar. Der Luftkurort Marquartstein liegt in einer der schönsten Regionen Oberbayerns: zwischen Hochgern (1744 m) und Hochplatte (1586 m). Marquartstein ist 15 Autominuten von der Autobahn A8 und dem nahen Chiemsee entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort.

Ausstattung

Eckdaten/Merkmale auf einen Blick:

- Wohnfläche gesamt ca. 468 m² (Altbau: ca. 208 m² / Anbau ca. 260 m²)
- zzgl. ausbaufähige Rohbaufläche im 1. OG Altbau: Fläche ca. 64 m²
- Dachgeschoss geräumig, derzeit nicht ausgebaut
- Grundstück 669 m²
- ruhige, sonnige Wohnlage mit Bergblick
- zwei Garagen
- teilweise unterkellert
- teilweise vermietet
- Öl Zentralheizung

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energiewert: 171 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Öl

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ANSPRECHPARTNER
Manfred Speckbacher
Tel: 0861/909499-14
E-Mail: speckbacher@sic-chiemgau.de

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