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Kapitalanlage oder Eigennutzung! Gepflegte 3 Zi. Erbpachtwohnung in Traunstein!

Objektbeschreibung

Diese 3 Zimmer Eigentumswohnung (Erbpacht!) befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses mit 19 Wohneinheiten in Traunstein, Nähe Krankenhaus. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe und zu Fuß leicht zu erreichen. Das ursprünglich 1963 erbaute Gebäude wurde in den letzten Jahren gut instandgehalten und bietet Ihnen heute einen gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, ein Bezug ist kurzfristig möglich. Die Fenster an der Nordseite wurden in diesem Jahr erneuert.

Im einzelnen verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit einer schön verarbeiteten Holzdecke und Zugang zum Südbalkon, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Garderobe findet in der großzügigen Diele Ihren Platz.

Des Weiteren gehören ein Kellerraum und ein Kfz-Stellplatz im Freien zur Wohnung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf EUR 290,-. Das Gebäude ist auf einem Erbpachtgrundstück. Der monatliche Erbpachtzins beläuft sich derzeit auf EUR 63,35.

Objektnummer: 20-826
Lage: 83278 Traunstein
Wohnfläche: ca. 83 m²
Zimmer: 3,0
Baujahr: 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 115,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Lage

Die Wohnung liegt im westlichen Stadtgebiet Nähe des Krankenhauses. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe und zu Fuß leicht zu erreichen.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- Einbauküche
- Kfz-Stellplatz im Freien
- Holzdecke im Wohnzimmer
- neue Kunststofffenster an der Nordseite
- Südbalkon
- Auf Wunsch können die Möbel abgelöst werden

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energiewert: 115,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Gas - ZH

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ANSPRECHPARTNER
Stefan Jelsen, Geprüfter Immobilienfachwirt (gtw)
Tel: 0861/909499-12
E-Mail: jelsen@sic-chiemgau.de

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