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Kapitalanlage! Ruhiges u. sonniges Erdgeschossappartement, fußläufig zum Bahnhof!

Objektbeschreibung

**Grundbuch statt Sparbuch**

Diese im Erdgeschoss gelegene Stadtwohnung überzeugt durch die zentrale Lage in Rosenheim. Geschäfte des täglichen Bedarfs und der Bahnhof sind in der Nähe und fußläufig erreichbar. Die gepflegte Mehrfamilienhauswohnanlage liegt trotz der zentralen Lage in einer ruhigen Wohnsiedlung. Das Appartement hat eine klassisch und praktisch geschnittenen Grundriss. Von der Terrasse sehen Sie in den gepflegten Gemeinschaftsgarten. Die Wohnung ist einfach ausgestattet und seit 19 Jahren vermietet. Zur Wohnung gehören neben der kleinen Küchenzeile, ein Kellerabteil und eine sonnige Südterrasse. Das Bad ist innenliegend und verfügt über eine Badewanne.

Der Mieter möchte weiterhin in der Wohnung wohnen bleiben. Die Kaltmiete beträgt derzeit monatlich 310,- €.

Objektnummer: 20-805
Lage: 83024 Rosenheim
Wohnfläche: ca. 42 m²
Zimmer: 1,0
Baujahr: 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 111,18 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Lage

Rosenheim liegt am Zusammenfluss von Mangfall und Inn - an den Verkehrsachsen München-Innsbruck-Salzburg. Mit rund 63.000 Einwohnern zählt die Stadt zu den überschaubaren oberbayerischen Mittelstädten, in denen lebendiges italienisches Flair zu spüren ist.

Ausstattung

Eckdaten auf einem Blick:

- 1 Zimmer-Wohnung, Wohnfl. ca. 41,73 m²
- Südterrasse (mit Blick ins Grüne)
- EG in einem gepflegten Mehrfamilienhaus
- Bj. 1975
- kleine Küchenzeile
- Kellerabteil
- einfache Ausstattung (entsprechend des Baujahres)
- langjährig vermietet

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energiewert: 111,18 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Gas-Zentralheizung

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ANSPRECHPARTNER
Stefan Jelsen, Geprüfter Immobilienfachwirt (gtw)
Tel: 0861/909499-12
E-Mail: jelsen@sic-chiemgau.de

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