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Kirchheim bei München! Ruheoase - Pfiffiges Architekten-Reihenhaus, absolut variabel nutzbar!

Objektbeschreibung

Der nähere bis mittlere Umkreis von Kirchheim ist ideal, alle wichtigen Verkehrswege sind flott zu erreichen, es gibt viel Grün, Wiesen, Wasser und Felder, und nach München ist es auch nicht weit. Das Haus selbst liegt in einer ruhigen Wohngegend von Kirchheim und trotzdem nah am Ortszentrum, mit allem was man heutzutage so braucht zum modernen und natürlichen Wohnen. Das war mein erster Eindruck auf dem Weg zu unserem neuen Immobilienangebot.

Man sieht es diesem pfiffigen Architektenhaus im Reihen-Bungalow-Stil nicht an, was wohnlich alles in ihm steckt!

Ob als Einfamilienhaus für die große Familie mit 8 Zimmern, 2 Bäder, Küche und großem Keller mit 3 Räumen, oder als Mehrgenerationenhaus mit separatem Wohnbereich z.B. für die Großeltern, oder als Adresse zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, hier können Sie viele Wünsche verwirklichen! Auch Wohnen bis ins hohe Alter ist möglich, da eine Betreuungsperson direkt im Haus, aber im eigenen privaten Bereich wohnen kann.

Die gelungene, flexible Raumaufteilung mit den versetzten Ebenen zwischen Ess- und Wohnzimmer im L-Förmigen Anbau an den Wohn-Kubus mit Souterrain, Keller und Schlafbereich im ersten Geschoss wird Ihnen gefallen. Auch die großen, hellen und modernen Fenster mit der XXL-Schiebetür zur geschützten Terrasse gewähren rund ums Jahr großflächige Aussichten in die eigene Gartenwelt, direkt von der Wohnzimmercouch. Der quadratisch angelegte, rundherum blickgeschützte Garten erinnert an kleine asiatische Rückzugsorte im Zen-Stil mit viel Potenzial zur persönlichen Ruhe-Oase.

Der Keller mit 3 großen Räumen, die geräumige Garage mit Tür zum Garten, schöne Parkettholzböden, 2 Einbauschränke und die hochwertige, weiße Einbauküche mit Marmorarbeitsplatte und Boden runden unser Angebot ab.

Anschauen lohnt sich!

Objektnummer: 70-168
Lage: 85551 Kirchheim bei München
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 8,0
Baujahr: 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 194,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Lage

Der Ort Kirchheim/Heimstetten liegt im Nordosten von München und ist eine sehr familienfreundliche Gemeinde nah an der Stadtgrenze zur Landeshauptstadt. Das allein ist schon Grund genug für positive Spekulationen auf gute Wertentwicklung und angenehmes Wohnen im sogenannten „Speckgürtel“ von München.
Es ist alles sehr nah, Flughafen, Autobahn, S-Bahn und Bus, aber eben nicht störend, sondern ruhig und dörflich. Mit dem Rad zum Heimstettener- See, in die Kletterhalle, zum Sportpark nach Aschheim, oder zum Golfen, alles liegt in der Nähe. Es gibt auch ausreichend Kindergärten, Horte und Schulen, viele Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung, aber auch genügend Grün und Erholungsmöglichkeiten für ein angenehmeres Leben nahe der großen Stadt.

Ausstattung

-Individuelles Architekten-Reihenhaus im Bungalow-Stil mit viel Flair
-Ruhige, sonnige Wohngegend in Zentrumsnähe
-Enorm flexible Nutzung mit baulich leicht abzugrenzendem Souterrain mit 3 Zimmern, Dusch-Bad und Waschküche
-Bis zu 8 Zimmer (incl. Souterrain)
-2 Bäder und 1 Gäste WC
-Baujahr 1971 (teilrenoviert)
-Ca. 110 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss mit 5 Räumen, Bad, Gäste-WC und Küche
-Ca. 50 m² Nutzfläche im Souterrain mit 3 Räumen, Bad und Waschküche
-Ca. 50 m² Kellergeschoss mit 3 Räumen (Vorrat, Heizung, Hobby)
-Schöne, helle Einbauküche mit Marmorarbeitsplatte u. Marmorboden
-Modernes, offenes Wohn- und Esszimmer mit riesigem Panorama-Schiebefenster zum absolut ruhigem, geschützten Garten mit Sonnenterrasse
-Ofenanschluss im Wohn-Esszimmer möglich, auch Raumtrennung machbar
-Dachsanierung 2017
-Erdgaszentralheizung, solide Parkettböden, 2 Einbauschränke
-Große Einzelgarage mit Durchgang zum Garten
-Schön angelegter Vorgarten mit viel Blumen und japanischem Kirschbaum
-Haus ist frisch gestrichen, gereinigt und kurzfristig beziehbar

Sonstiges

Das Wohnhaus ist derzeit nicht vermietet, frisch gestrichen und kurzfristig beziehbar.

Angaben zum Energieausweis

Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energiewert: 194,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Gas Zentralheizung

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ANSPRECHPARTNER
Christian Dirnberger, Immobilienwirt (LBS)
Tel: 08651 / 76 345 76
E-Mail: dirnberger@sic-reichenhall.de

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