traumhafter Freisitz mit Blick in den Garten

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Ländlich wohnen! Doppelhaushälfte mit Garten & zwei Garagen in ruhiger, sonniger Ortsrandlage

Objektbeschreibung

In absolut ruhiger, sonniger Dorfwohnlage in der Gemeinde Surberg (Nähe Traunstein) befindet sich diese Doppelhaushälfte. Sie überzeugt aufgrund der wirklich schönen Dorfwohnlage/Randlage und einer großzügigen Raumaufteilung. Das Gebäude wurde 1976 in "Split-Level-Bauweise" errichtet; das heißt es gibt versetzte Ebenen (jeweils halbe Geschosse). So wurde die leichte Hanglage ideal ausgenutzt. Besonders hervoruzuheben ist neben der Lage, der schöne Garten, die gemütliche Terrasse, die Galerie sowie der offene Kamin im Wohnzimmer.

Auf der Ost- und Südseite gibt es mehrere Sitzmöglichkeiten um den Feierabend bei teilweise sogar freier Sicht auf Wiesen und den Teisenberg zu genießen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet viele Staumöglichkeiten (ein Kellerraum sogar mit Kelleraußentreppe). Beheizt wird das Haus über eine Öl Zentalheizung bzw. dem offenen Kamin im Wohnzimmer. Die Heizmittel sind vom Mieter in "Eigenregie" zu beschaffen und in den Nebenkosten nicht enthalten. Ebenso Kosten für Wasser/Abwasser/Strom etc.

Zum Haus gehören 2 Einzelgaragen und der gepflasterte Garagenvorplatz.
Sehen Sie selbst bei einer Besichtigung!

Objektnummer: 50-948
Lage: 83362 Surberg
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 600 m²
Zimmer: 4,5
Nebenkosten: 100,00 €
Baujahr: 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 216,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Lage

Absolut ruhige und sonnige Randlage eines kleinen Ortsteils in der Gemeinde Surberg. Auf der Ostseite grenzt eine freie Bauernwiese an und Sie sehen teilweise sogar die Bergkette. Surberg ist eine kleine Gemeinde im Osten der Stadt Traunstein mit ca. 3.100 Einwohner.
Busanbindung in der Nähe vorhanden. Die Gemeinde bietet ein reges Vereinsleben mit Sportverein, Trachtenverein usw.

Grundschüler besuchen die Grundschule in Surberg (leicht erreichbar). Weiterhin verfügt die Gemeinde über einen Kindergarten, einen Waldkindergarten, einen "Kramerladen" und zwei Traditionsgaststätten.

Ausstattung

Die Ausstattung entspricht weitestgehend dem Baujahr.

- Wohnfläche ca. 150 m²
- Einbauküche im Mietpreis inklusive
- offener Kamin im Wohnzimmer
- Galerie
- separater Essbereich
- Balkon mit freier Aussicht und geschützter, überdachter Südterrasse
- voll unterkellert
- "Split-Level-Bauweise" (versetzte Ebenen)
- schöner Garten
- 2 Garagen

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energiewert: 216,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Öl

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ANSPRECHPARTNER
Christian Buchöster, Immobilienmakler (gtw)
Tel: 0861/909499-19
E-Mail: buchoester@sic-chiemgau.de

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