Südansicht

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Ländliche 3 Zi.- Eigentumswohnung mit unverbaubarem Blick auf Wiesen und Wälder!

Objektbeschreibung

Entfliehen Sie dem Alltag, genießen Sie die Einsamkeit, die Ruhe sowie die Natur - und das Ganze bei einem traumhaften Blick über Wiesen & Wälder.

**Großzügige, besondere Eigentumswohnung im Zweifamilienhaus, Südbalkon und zwei Einzelgaragen**

Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses finden Sie diese 3 Zimmer Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche vor. Die Wohnung teilt sich in zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Wanne, einer separaten Toilette, einer Küche mit ebenfalls angrenzenden Essbereich sowie in ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkonausgang auf. Im Wohnzimmer wurden hochwertige Schreiner- Holzdecken und Wandverkleidungen verbaut. Hier kann nach Bedarf ein Holzofen angeschlossen werden. Vom Obergeschoss aus ist der Dachboden mit 99 m² Nutzfläche erreichbar. Dieser bietet viel zusätzlichen Stauraum.

Des weiteren gehören zur Wohnung zwei Einzelgaragen. Das Objekt ist derzeit leerstehend und kann jederzeit Eigengenutzt oder vermietet werden.

Objektnummer: 20-939
Lage: 83346 Bergen
Wohnfläche: ca. 97 m²
Zimmer: 3,0
Baujahr: 1972
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 173,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Lage

Ruhige Weilerlage fußläufig zum Bergener Moos.

Von Bergen aus ist die Autobahn A8 (München/Salzburg) schnell erreichbar. Traunstein ist ebenfalls kurzfristig erreichbar. Der Chiemsee ist nicht weit, ebenso ist das Bergener Moos (Naturschutzgebiet/Naherholung) ums Eck.
In Bergen finden Sie die Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine gute Infrastruktur verschiedenster Gewerbebetriebe.

Ausstattung

Austattungsmerkmale:

- Weilerlage / Ruhig mit Blick auf Wiesen und Wälder
- Einbauküche
- zwei Einzelgaragen
- Dachboden mit viel Staufläche
- Holzofenanschluss im Wohnzimmer
- Südbalkon
- Schreiner- Holzdecken und Wandverkleidungen

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energiewert: 173,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Nachtspeicheröfen, Holz

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ANSPRECHPARTNER
Stefan Jelsen, Geprüfter Immobilienfachwirt (gtw)
Tel: 0861/909499-12
E-Mail: jelsen@sic-chiemgau.de

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