In ruhiger, sonniger und ländlicher Lage befindet sich dieses Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Vollunterkellerung. Das Haus zeichnet sich besonders durch die sehr schöne Weiler-Randlage und dem gepflegten Gesamtzustand aus.

Im Inneren angekommen empfängt Sie die großzügige, geflieste Diele. Rechterhand finden Sie ein separates WC, ein Badezimmer mit Dusche und ein praktischer Abstellraum. Im Anschluss befindet sich das Wohnzimmer mit separaten Essbereich und einer eingebauten Eckbank. Im Wohnzimmer finden Sie einen Holzofen. Linkerhand betreten Sie die abgeschlossene Küche mit ca. 15 m² (Küche muss selbst besorgt werden). Die neu überdachte umlaufende Süd-Westterrasse ist vom Wohnzimmer aus erreichbar.

Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier betritt man einen breiten Flur der aktuell als Durchgangsbüro genutzt wird. Die Mansarde ist sehr hoch, sodass es gute Möbel-Stellmöglichkeiten gibt. Von der Treppe aus gesehen links befindet sich ein seperates WC und zwei große Schlafzimmer. Geradeaus ist das Hauptbad mit Badewanne und Dusche. Im Anschluss ist das Elternschlafzimmer.

Über die beiden westlich gelegenen Schlafzimmer betreten Sie den Balkon mit schöner freier Aussicht ins Grüne.

Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert. Das Kellergeschoss verfügt über insgesamt 3 Kellerräume und einen Heizungsraum mit angrenzendem Tankraum. Durch eine Außentreppe erreicht man direkt den Garten und die Holzlege.

Die Doppelgarage ist mit einem aufgesetzten Satteldach ausgeführt, sodass Sie hier oberhalb noch eine zusätzliche Lagerfläche haben.

Objektnummer: 50-980
Lage: 83329 Waging am See
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 4,0
Nebenkosten: 100,00 €
Baujahr: 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 69,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Das Objekt befindet sich etwas außerhalb von Waging am See in einem kleinen Weiler. Die Lage ist absolut ruhig und sonnig. Waging am See ist in 5 Autominuten zu erreichen, hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie auch den Waginger See.

Waging am See ist ein bekannter Urlaubsort im Rupertiwinkel und bietet neben dem beliebten Badesee zahlreiche Ausflugsziele und begehrte Frerizeitangebote. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich alle im Ortszentrum, welches leicht zu erreichen ist. Entfernungen: Chiemsee ca. 22 km, Salzburg ca. 25 km, Autobahn A8 (München-Salzburg) ca. 18 km.

Eckdaten und Merkmale auf einen Blick:

- Wohnfläche ca. 160 m² / Nutzfläche ca. 125 m²
- Grundstück 605 m²
- 4 Zimmer
- Holzofenanschluss im Wohnbereich
- separates WC / 2 Bäder
- separater Essbereich mit Eckbank
- Vollunterkellerung
- große, umlaufende Süd/Westterrasse und Westbalkon
- Doppelgarage mit darüberliegender Staufläche
- umlaufendes Grundstück mit Holzlege, neuer Terrassenüberdachung und traumhaften Blick über Wiesen und Wälder

Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energiewert: 69,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: ÖL-ZH

Wir verweisen auf unsere Datenschutzerklärung und Information zum Datenschutz, wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren wenn Sie uns kontaktieren / eine Online-Objektanfrage stellen / unsere Leistungen in Anspruch nehmen. www.sic-chiemgau.de/datenschutz