Hausansicht Süd-Ost

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Lage, Lage, Lage! Unverbaubarer Blick auf Ruhpolding und in die Berge!

Objektbeschreibung

Lage, Lage, Lage...!

Das ursprünglich 1929 erbaute Haus wurde 1959 erweitert. 1978 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Zeitweise wurde das Haus als Zweifamilienhaus genutzt. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein ca. 30 m² großer Geräteraum und ein ca. 15 m² großer Vorratsraum. Hier können Sie sämtliche Gerätschaften und Sportgeräte problemlos unterbringen sowie Dinge des täglichen Bedarfs lagern. Ebenso fahren Sie hier direkt von der Straße in Ihre Garage. Im hinteren Bereich im Untergeschoss ist noch ein Waschkeller vorhanden, der auch seitlich vom Grundstück zugänglich ist.

Von der Südwestseite aus erreichen Sie den Haupteingang des Hauses zum Erdgeschoss. Über die großzügige Diele kommen Sie zum Kinderzimmer und zum Schlafzimmer. Über einen Flur erreichen Sie sowohl die Küche, die auch vom Wohnzimmer erreichbar ist sowie den großen Wohn-Essbereich mit knapp 40 m². Vom Wohnbereich aus haben Sie einen unverbaubaren Blick auf Ruhpolding sowie in die umliegenden Berge. Durch die Hanglage ist im Erdgeschoss ein sehr großer Balkon vorgelagert. Die Ausrichtung ist hier nach Südosten. Im hinteren Bereich im Erdgeschoss ist noch eine Garage untergebracht sowie eine große Holzlege mit einer Werkstatt. Sollte das Haus künftig als Zweifamilienhaus genutzt werden wäre hier noch Erweiterungspotenzial für eine Wohnnutzung vorhanden.

Über die Diele kommen Sie über eine Treppe ins Ober-Dachgeschoss des Hauses. Von der Diele aus erreichen Sie ein kleines Büro, die Küche und das Schlafzimmer. Über den Flur kommen Sie dann zum großen Wohn-Essbereich mit dem vorgelagerten Balkon, mit einem noch gewaltigeren Blick als vom Erdgeschoss.
Die Ausstattung des Hauses – Bäder – Fenster – Türen – Böden etc. - ist nicht mehr zeitgemäß. Es besteht hier erheblicher Renovierungsbedarf. Das Dach sowie die Heizungsanlage von 1997 sind in gepflegtem Zustand. Der Tank befindet sich im Außenbereich des Hauses.

Objektnummer: 10-703
Lage: 83324 Ruhpolding
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 6,0
Baujahr: 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 192,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Lage

TOP - Lage mit unverbaubaren Blick auf Ruhpolding und in die Berge.

Ausstattung

Das Haus ist stark renovierungsbedürftig.
Raumeinteilung - Böden - Fenster - Türen - etc.
Der Renovierungsaufwand bei 200 m² Wohnfläche wird ca. 1000 € pro m² betragen.

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis

Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energiewert: 192,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1929/1958/1978
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Öl

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Tel: 0861/909499-13
E-Mail: sonnleitner@sic-chiemgau.de

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