**Eine äußerst gepflegte Immobilie in sehr guter Lage!**

In absolut ruhiger und sonniger Wohnlage in der Nähe des Stadtzentrums befindet sich dieses Einfamilienhaus.
Das Wohnhaus besticht durch die sehr gute Lage, das gepflegt, angelegte Grundstück mit eigenem "Freizeithäuschen" (inkl. Stromversorgung und Gasheizung).

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ideal Platz für Ihre Familie mit Kindern, ebenso für "Mehrgenerationenwohnen" oder aber auch "Wohnen & Arbeiten" !

Im Erdgeschoss befindet sich, ein Gäste-WC, ein Bad mit Badewanne und Dusche, ein großes Elternschlafzimmer, eine Küche mit direktem Anschluss zum offenen Essbereich, sowie ein großzügiges (über 40 m²) Wohnzimmer. Dieser Raum ist aufgrund der großen Fensterfront nach Süden sehr hell und freundlich. Der "urig-gemütliche" Holz-Kaminofen mit Sichtfenster spendet wohlige Wärme an kalten Tagen. Über die Balkontüre erreichen Sie den sonnigen und überdachten Südbalkon mit Blick ins Grüne und über Ihren Garten. Über diesen überdachten Südbalkon gelangen Sie "trockenen Fusses" in die große Garage sowie zur anschließenden Außentreppe, die das Erdgeschoss mit dem Garten verbindet.

Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das Souterrain. Hier sind neben den zahlreichen Keller- und Nutzräumen wie Heizungskeller, Tankraum, Werkstatt, etc. weitere voll ausgebaute Tageslicht-Schlafzimmer vorhanden. Diese Schlafzimmer bieten gute Stellmöglichkeiten für Möbeliar und einen schönen Blick in den großen Garten. Hier ist außerdem ein weiteres Bad mit Dusche vorhanden - ideal als seperate Wohneinheit für Ihre "Liebsten" (Kindertrakt oder auch eigener Elterntrakt).

Vorgelagert zum derzeitgen Büro befindet sich ein überdachter Freisitz mit offenem Kamin und einer eingebauten großen Glas-Faltwand. Dieser Raum ist ideal für gemütliche Stunden an heißen Sommertagen oder auch an kalten Tagen für Feierlichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist die ungewöhnlich große Garage (Länge ca. 19 m) und die Anfang der 90er Jahre erbauten Gartenhütte im typisch bayerischen Stil. In der Garage können Sie gut zwei Fahrzeuge hintereinander einparken. Die Garage verfügt außerdem über einen Wasseranschluss, einen Heizkörper und ein elektrisches Garagentor.
Die Gartenhütte mit gemütlicher Veranda ist mit viel Liebe zum Detail gebaut und mit passenden Möbiliar eingerichtet. An kälteren Tagen oder für Feierlichkeiten kann die Gartenhütte mit einem Gasofen beheizt werden.

Das Wohnhaus wird derzeit über die bestehende Öl-Zentralheizung und dem gerne genutzen Kaminofen im Erdgeschoss beheizt. Im Heizungskeller befinden sich zwei weitere Anschlüsse, als alternative Energiequellen (Gasanschluss im Haus und Anschluss an die Geothermie vorhanden).

Vor wenigen Jahren wurde der Garten um einen praktischen Geräteschuppen auf der Westseite erweitert.

Alles in allem eine familienfreundliche Immobilie mit variablen Nutzungsmöglichkeiten! Hier sieht man sofort, dass das Haus immer von den Bauherren selbst bewohnt und top gepflegt wurde.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Objektnummer: 10-811
Lage: 83301 Traunreut
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 736 m²
Zimmer: 5,0
Baujahr: 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 519,40 kWh/(m²*a)

Absolut ruhig & sonnig.
In bevorzugter Wohnlage, unweit des Stadtzentrums, befindet sich dieses Einfamilienhaus. Die Wohnsiedlung ist mit gepflegten Wohnhäusern bebaut. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe und leicht zu erreichen.

Traunreut ist die größte Stadt im Landkreis Traunstein, sie ist mit sämtlichen Schulen versorgt und zählt ca. 20.000 Einwohner. Der ca. 10 km entfernte Chiemsee und das nahegelegene oberbayerische Voralpenland laden zu vielseitigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten ein. Auch die Autobahn A8 (München-Salzburg) erreichen Sie in ca. 10-15 Fahrminuten.

Ausstattungsmerkmale und "Highlights" auf einen Blick:

- Wohnfläche ca. 150 m²
- 5 Zimmer (4 Schlafzimmer)
- 2 Bäder
- Äußerst gepflegter Zustand
- Großer und schöner Garten
- Freizeithäuschen im bayerischen Stil, Baujahr ca. 1991
- Große Garage mit Heizkörper und Wasseranschluss
- Heller Wohn-Essbereich nach Süden mit gemütlichem Kaminofen
- Großer Südbalkon mit Blick ins Grüne
- 3 elektrisch betriebene großflächige Markisen
- Durchdachte Raumaufteilung, variable Nutzungsmöglichkeiten, auch "Wohnen & Arbeiten" oder "Mehrgenerationen-Wohnen"
- Freisitz mit offenem Kamin und Glas-Faltwand im Souterrain
- überall Rollläden, teils manuell, teils elektrisch
- Absolut ruhige und sonnige Top - Wohnlage, zentrumsnah
- Weitere Anschlüsse für alternative Energiequellen liegen bereits im Haus (Gas und Geothermie)
- Neuwertiger Geräteschuppen

Angaben zum Energieausweis:
Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energiewert: 519,4 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1965 | Befeuerung/wesentlicher Energieträger: Öl Zentralheizung

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