Wohnanlage

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Naturerlebnis pur – Hausanteil in ehem. Gutshof! Ca. 350 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit großem Garten

Objektbeschreibung

Dieser historische Bauernhof wurde ursprünglich um das Jahr 1690 erbaut und 1985 komplett saniert und in 5 Wohnungen aufgeteilt.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. und 2. OG des Bauernhauses mit eigenem Zugang. Der Zugang ist im oberen Bereich ebenerdig, da das Haus sich in einer leichten Hanglage befindet. Vom geschützten Hauseingangsbereich betreten Sie über die Wohnungseingangstüre in die Diele.

Links finden Sie einen großen Garderobenbereich, der auch für alternative Zwecke genutzt werden könnte. Von der Diele aus erreichen Sie den Vorraum, von dem Sie in alle Räumlichkeiten gelangen und auch über das offene Treppenhaus ins Obergeschoss kommen. Im "EG" befinden sich die Küche, das Esszimmer und insgesamt 3 Zimmer. Davon sind 2 Zimmer als Schlafzimmer genutzt worden und ein großes, vorgelagertes Zimmer mit ca. 40 m² als Wohnzimmer mit einem großen, gefliesten Südbalkon. Ebenso finden Sie hier ein großes Badezimmer.

Im Obergeschoss dieser hausähnlichen Wohnung gibt es 3 kleinere Zimmer, ein WC und ein kleineres Duschbad. Vorgelagert finden Sie das prächtige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit über 120 m² Fläche, gestützt von den historischen Holzbalken und mit einem vorgelagerten französischen Holzbalkon. Sowohl vom unteren Bereich als auch vom oberen Bereich der Wohnung haben Sie einen unverbaubaren Blick Richtung Wiesen und Wälder in die Natur. Ebenso sind in beiden Ebenen auch jeweils historische, stilvolle Kachelöfen eingebaut, die voll funktionsfähig sind.

Zur Wohnung gehört ein großzügiges Gartengrundstück mit ca. 500 m², welches derzeit mit Obstbäumen bepflanzt ist. Selbstverständlich kann das Grundstück natürlich auch anderweitig genutzt werden. Zur Wohnung gehören eine abgeschlossene Garage und ein Kfz-Stellplatz im Zugangsbereich.

Vereinbaren Sie gerne mit mir einen Besichtigungstermin in dieser einzigartigen Immobilie!

Objektnummer: 20-823
Lage: 83317 Teisendorf / Hinterschnaitt
Wohnfläche: ca. 350 m²
Zimmer: 6,5
Baujahr: 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 123,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Lage

Sehr ländlich.
Die Wohnung liegt im Außenbereich von Rückstetten in Hinterschnaitt 1 und gehört zur Gemeinde Teisendorf im Rupertigau (Bahnanschluss München – Salzburg). Einkaufsmöglichkeit (Edeka) ist in 5 Gehminuten erreichbar, ebenso gute Gastronomie. Die Gemeinde Teisendorf ist 5 Fahrminuten und die Autobahn A 8 München Salzburg ca. 15 Fahrminuten entfernt. Der Waginger See und die Kreisstadt Traunstein sind ebenso in 15 Fahrminuten erreichbar, der Chiemsee, Freilassing und Salzburg in ca. 20 Fahrminuten. In Rückstetten gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen sind in Traunstein und Freilassing. Das Bauernhaus befindet sich ca. 200 Meter von der Bahnverbindung München Salzburg entfernt.

Ausstattung

- Komplett kernsaniert im Jahr 1985
- eigener Eingang
- großzügige Raumaufteilung mit insgesamt 7 Zimmern, einem Esszimmer und einer großen Wohnküche
- Einzelgarage und Stellplatz
- 2 Kachelöfen
- doppelzügiger Kamin
- offene Sichtbalken im Wohnzimmer
- größtenteils alle Böden mit Kassettenparkett
- großer gefliester Südbalkon
- ca. 50 cm dicke Außenmauern mit breiten Fenstersimsen
- Flur und Esszimmer und Bäder gefliest
- Bäder dem Baujahr entsprechend
- Türstöcke und Türen Massiv Holz
- Geflieste Treppe mit schmiedeeisernem Handlauf

Sonstiges

Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig bezogen werden.
Die harmonsiche Eigentümergemeinschaft besteht aus 5 Wohneinheiten, ausschließlich Eigennutzer. Mit der Verwaltung der Wohnanlage ist eine renommierte Hausverwaltungsfirma aus Laufen betraut. Versammlungsprotokolle und Abrechnungen der letzten Jahre liegen bei Kaufinteresse zur Einsicht vor.

Angaben zum Energieausweis:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energiewert: 123,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1690 / 1985
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Gas / Stückholz

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ANSPRECHPARTNER
Johann Sonnleitner
Tel: 0861/909499-13
E-Mail: sonnleitner@sic-chiemgau.de

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