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**NEUBAU** 1 Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen des Chiemgaus! KfW 40+

Objektbeschreibung

**Beispielwohnung** 1 Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 36 im 1. Obergeschoss mit Aufzug im Hauptgebäude (größerer Gebäudeteil "Riegel"): Nach Süden ausgerichtete Wohnung mit Balkon!

**Viele weitere Wohnungen im Angebot!**

Die Wohnanlage "Posterum - Lebensraum der Zukunft":
Auf dem großzügigen Grundstück an der Chiemseestraße 25 in Traunstein werden insgesamt 4 Gebäude errichtet. Es entsteht ein modernes Stadtquartier auf ca. 8.700 m² Grundfläche, bestend aus einem größeren Gebäudeteil und 3 Gartenhäuser. Es entsteht ein architektonisch hochwertiges und grünes Wohnquartier, das für die Zukunft neue Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit und Wohnqualität setzt.

153 Wohneinheiten verteilen sich auf die drei edlen Stadtvillen (66 Wohneinheiten) sowie das Hauptgebäude (87 Wohneinheiten), deren gemeinsame Parkanlage den ansprechenden Mittelpunkt des Quartiers bildet. Natürlich bietet das Projekt Tiefgaragenstellplätze und ergänzend vereinzelte Duplex-Tiefgaragenstellplätze. Diese Stellplätze können auf Wunsch mit Ladeanschlüssen für Elektrofahrzeuge ausgestattet werden. Zudem verfügt jede Wohnung über ein eigenes Kellerabteil.

Der Zugang zu den Gebäuden ist barrierefrei erschlossen und eine Vielzahl der Wohnungen wird barrierefrei errichtet. Aufzüge befördern alle Bewohner bequem von der Tiefgarage in jede Etage. Im Vordergrund stehen effiziente und an die Bedürfnisse der Bewohner optimierte Grundrisse gepaart mit Green-Building-Technologien: Photovoltaikanlagen, Batteriespeichersysteme und hocheffiziente Wärmeerzeugung durch ein Biogas-betriebenes Blockheizkraftwerk ermöglichen ein nachhaltiges Energiekonzept. Dadurch sichern sich die Bewohner langfristig sehr geringe Betriebskosten und die Eigentümer eine besonders hohe Wertstabilität.

Durch die Einbindung erneuerbarer Energien und weitreichender baulicher Maßnahmen zur Energieeffizienz wird der höchstmögliche Standard eines KfW-Effizienzhauses 40 Plus erzielt. Es wird ein nachhaltiges und auch in Zukunft werthaltiges und sehr komfortables Gebäude geschaffen, das Energie einspart und die Kohlendioxid-Bilanz verbessert.

KfW-ZUSCHUSS:
Das "KfW-Effizienzhaus 40 Plus" wird durch die KfW, als Anstalt des öffentlichen Rechts, unterstützt. Dies wird durch eine Förderung in Form eines zinsgünstigen Darlehensprogramms (Energieeffizient-Bauen-Kredit) von bis zu 150.000 Euro gefördert. Dieses KfW-Darlehen profitiert von einem Tilgungszuschuss von bis zu 18.750 Euro pro Wohneinheit.

Die innovative Energieversorgung basierend auf einer großen Photovoltaikanlage mit Batteriespeichersystem, hocheffizientem BHKW und Energie-managementsystem bietet im Bereich Nachhaltigkeit und Komfort ein überregional einmaliges Energiekonzept. In Kombination mit dem hohen Dämmstandard garantiert dieses Haus langfristig sehr geringe Betriebskosten.

Mit Hilfe des selbst erzeugten und für die Nacht zwischengespeicherten Solarstroms kann der komplette Allgemeinstrom des Gebäudes bilanziell gedeckt werden. Zusätzlich kann durch das neuartige, geförderte Mieterstromkonzept der vor Ort erzeugte Strom auch für den privaten Gebrauch kostengünstig verwendet werden.

TÜV-zertifiziert! Der TÜV-Süd unterstützt den Bauherrn durch ein umfassendes baubegleitendes Qualitätscontrolling zur Sicherstellung mangelfreier Bauqualität und unabhängiger Beurteilung des Leistungsstandes und gewährleistet dadurch zusätzlich einen hohen Standard.

Baubeginn war im Frühjahr 2021, Fertigstellung geplant Ende 2022, notariell garantiert zum Sommer 2023!

Objektnummer: 20-802-36
Lage: 83278 Traunstein
Wohnfläche: ca. 43 m²
Zimmer: 1,0
Baujahr: 2022
Energieausweis: liegt nicht vor

Lage

Die Große Kreisstadt Traunstein des gleichnamigen Landkreises liegt eingebettet in die historisch-kulturelle Landschaft des Chiemgaus. Der malerische Chiemsee und Waginger See sind schnell erreichbar und der Weg in die bayerischen Alpen ist auch nicht weit. Somit bietet der Standort beste Voraussetzungen für ein umfassendes ganzjähriges Freizeitangebot.

Die nächstgelegenen größeren Städte München, Salzburg (Österreich) und Rosenheim sind über die Bundesautobahn A8 sowie einen InterCity-, Railjet undRegionalbahnhof in kurzer Zeit zu erreichen.

Mit seinen knapp 22.000 Einwohnern bildet die lebendige Stadt das Zentrum der Region. In Traunstein treffen sich Gäste und Einheimische zum Flanieren, Shoppen, Essen und zu den vielen kulturellen Höhepunkten. Die Infrastruktur mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants/Cafés, Schulen, neuem Hochschulcampus, Behörden, öffentlichen Einrichtungen, Bahnhof, Ärzten, Sport- und Freizeiteinrichtungen u. v. m. ist hervorragend und in der Region einmalig. Darüber hinaus ist die Kreisstadt der Bildungsstandort im Landkreis mit 27 Schulen. Traunstein verfügt über ein eigenes erstklassiges Klinikum mit überregionaler Bedeutung. So ist Traunstein sowohl als Wohnort als auch als Arbeitsplatz sehr attraktiv.

Nahe dem Stadtzentrum ist das POSTERUM sehr verkehrsgünstig gelegen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker etc. Eingerahmt wird die Liegenschaft in Richtung Süden von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Weitere positive Faktoren sind die schnellen Anbindungswege zur historischen Altstadt, dem ICE-Bahnhof/öffentlichen Verkehr, Schulen und Kitas sowie die gute Verbindung Traunsteins zur Autobahn A8.

Neben den urbanen Lagevorteilen bewahrt die Umgebung des Grundstückes ein sehr idyllisches Flair. Traunsteins angrenzende Wälder, Berge und Flussläufe sind in nur wenigen Minuten erreichbar und bieten den perfekten Platz für sämtliche Freizeitaktivitäten – für Ihre „work life blance“ oder einen angenehmen Ruhestand.

Ausstattung

- TÜV zertifizierte Qualität
- Parkartige Aussenanlagen mit Spielplatz
- Standardmäßig 60 x 60 cm² Fliesen
- Aufzug über alle Stockwerke
- Echtglas-Duschabtrennungen
- Handtuchtrockner
- Bodengleiche Duschen mit Rainshower
- Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Biogas-Blockheizkraftwerk
- Photovoltaikanlage
- Elektrische Rollläden
- Hocheffiziente Dämmung
- 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Energiespeicher mit Energiemanagement
- Fußbodenheizung
- Mieterstromkonzept

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Gartenhaus 1: 45,2 kWh/(m²*a), EEK: A
Gartenhaus 2: 43,8 kWh/(m²*a), EEK: A
Gartenhaus 3: 38,9 kWh/(m²*a), EEK: A
Hauptgebäude "Riegel": 38,5 kWh/(m²*a), EEK: A

Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Biogas-Blockheizkraftwerk

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ANSPRECHPARTNER
Johannes Speckbacher, Immobilienfachwirt (IHK)
Tel: 0861/909499-16
E-Mail: h.speckbacher@sic-chiemgau.de

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