Hausansicht Westen

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Neubau-Doppelhaushälfte mit freiem Weitblick auf Wiesen u. Wälder zw. Traunstein u. Waging am See

Objektbeschreibung

In absolut ruhiger und sonniger Ortsrandlage - mit freier Sicht auf Wiesen, Wälder und teilweise Berge - befinden sich diese Neubau-Doppelhaushälften. Die Doppelhaushälften sind nach Westen ausgerichtet und werden in solider Massivbauweise (36,5 cm Ziegel) mit Satteldach erstellt. Die Fertigstellung ist geplant für Sommer 2019; der Rohbau ist bereits fertig gestellt. Die Wärmedämmung und das Energiekonzept (Luft-Wärmepumpe) erfüllen gehobene Ansprüche und sorgen für nachhaltige niedrige Energiekosten. Eine Be- und Entlüftungsanlage sorgt für einen optimalen Luftaustausch.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Flur/Eingangsbereich, einen Heizungs- und Technikraum, eine Garderobe sowie über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche. Durch großzügige Fenster und Terrassentüren haben Sie von allen Stockwerken aus einen wunderschönen und unverbaubaren Blick nach Westen auf die umliegenden Wiesen und Wälder. Im Süden kann man die Berge gut sehen!

Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer und ein geräumiges Bad mit Badewanne und XXL-Dusche.
Weiter oben im Dachgeschoss befindet sich ein voll ausgebauter Raum. Dieser Raum eignet sich ideal als weiteres Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum und wirkt durch den Sichtdachstuhl besonders gemütlich. Von diesem Raum aus haben Sie einen echten Berg-Panoramablick nach Süden.

Die Haushälften sind nicht unterkellert; Abstellräume sind jedoch anderweitig vorhanden. Zu jeder Hälfte gehört eine Garage sowie ein Kfz-Stellplatz.

Näheres gerne auf Anfrage!

Objektnummer: 10-688-1
Lage: 83379 Wonneberg
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 5,0
Baujahr: 2019
Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 23,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Lage

Unser Verkaufsobjekt befindet sich in absolut ruhiger, sonniger und ländlicher Ortsrandlage. Freier Blick auf Wiesen, Wälder und teilweise die Berge im Süden.

St. Leonhard gehört zur Gemeinde Wonneberg und zur Verwaltungsgemeinde Waging a. See und hat ca. 1.500 Einwohner. St. Leonhard ist ca. 9 km von der Kreisstadt Traunstein, ca. 5 km von dem Ort Waging am See entfernt.
Direkt im Ort befinden sich der beliebte Kindergarten und eine Grundschule.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen, Ärzte und andere Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in Waging am See oder der großen Kreisstadt Traunstein.

Ausstattung

Eckdaten und Merklmale auf einen Blick:

- Wohnfläche je Haushälfte ca. 150 m²
- Grundstücksfläche ca. 375 m²
- Solide Massivbauweise in Ziegel 36,5 cm
- Dachgeschoss ausgebaut und mit schönem Sichtdachstuhl (+echter Berg-Panoramablick!)
- 5 Zimmer
- Heizung: Luftwärmepumpe (+ Fußbodenheizung)
- Zwei Terrassen
- Elektrische Rollläden
- Geräumige Raumaufteilung, auch ideal für Familien mit Kindern
- Freier Blick auf Wiesen, Wälder und teilweise Berge
- Kein Keller, jedoch Abstellflächen, Heiz- und Technikraum sowie Hauswirtschaftsraum im EG vorhanden
- Sie können bei der genauen Ausstattung wie Türen, Bodenbeläge, Badfliesen noch wählen
- Fertigstellung im Sommer 2019

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:
Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energiewert: 23,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Energieträger: Luft-Wärmepumpe
Baujahr: 2018/19

ANSPRECHPARTNER
Manfred Speckbacher
Tel: 0861/909499-14
E-Mail: speckbacher@sic-chiemgau.de

Gerne berate ich Sie ausführlich!

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Manfred Speckbacher
Tel: 0861/909499-14
E-Mail: speckbacher@sic-chiemgau.de

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