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**Neubau-Doppelhaushälften** in sonniger Lage mit Bergblick, solide gebaut in Ruhpolding!

Objektbeschreibung

**WIR BAUEN FÜR SIE** Neubau-Doppelhaushälften in Ruhpolding

In zentrumsnaher Wohnlage entstehen insgesamt vier Doppelhaushälften, gebaut in solider Ziegel-Massivbauweise mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Jede Doppelhaushälfte verfügt über 5 Zimmer und bietet auf ca. 145 m² Wohnfläche viel Platz für Sie und Ihre Familie.

Die solide, energieeffizienzte Bauweise im "KfW Effizienzhaus 55" - Standard sowie die Beheizung durch eine Luft-Wärmepumpe schonen nicht nur die Umwelt, sondern lassen aufgrund guter Dämmeigenschaften geringe Heizkosten erwarten.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss verfügt über ein Gäste WC, einen praktischen Abstellraum / Garderobe sowie einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche. Großzügige Fenster-/Terrassentüren schaffen hier eine helle, freundliche Atmosphäre!

Obergeschoss:
Im Obergeschoss erwarten Sie drei klassich geschnittene und helle Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten sowie ein Bad mit Badewanne und großer, bodengleicher Dusche.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss wird voll ausgebaut. Hier steht Ihnen ein weiterer, großzügiger und vielseitig nutzbarer Raum/Dachstudio zur Verfügung - ob als Homeoffice, Schlafzimmer, Jugendzimmer oder Fitnessbereich...
Die Wohnfläche unter Berücksichtigung der Dachschrägen beträgt in diesem Raum ca. 33 m², wobei die gesamte nutzbare Bodenfläche ca. 56 m² beträgt!

Kellergeschoss:
Alle Doppelhaushälften werden voll unterkellert. Der gesamte Keller wird gefliest und ist teilweise auch mit Fußbodenheizung ausgestattet (Flur und großer Kellerraum Nr. 3). Das Kellergeschoss verfügt über einen Technikraum/Heizraum mit Waschmaschinenanschluss und drei Kellerräume. Der auf dem Grundrissplan abgebildete Kellerschacht im Technikraum wird abweichend beim "Keller 3" errichtet.

Die Bauausführung erfolgt durch regionale Bau- und Handwerksfirmen in schlüsselfertiger Bauweise. Geplanter Baubeginn ist im Mai 2022. Voraussichtliche Fertigstellung im Mai 2023, notariell garantierte Fertigstellung Sommer 2023.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungs/Beratungstermin.

Hinweis: Die anteilige Terrassenfläche wurde in die Gesamtwohnfläche lediglich mit ca. 1/3 (5,83 m²) eingerechnet. Alle Abbildungen / Visualisierung(en) aus Sicht des Illustrators - Abweichungen zur Bauausführung sind möglich! Maßgeblich für die tatsächliche Bauausführung ist allein die Baubeschreibung, die wir Ihnen gerne bei näherem Interesse zur Verfügung stellen.

HAUS 1: € 849.000,00
HAUS 2: € 799.000,00
HAUS 3: € 879.000,00
HAUS 4: € 899.000,00

Objektnummer: 10-737-2
Lage: 83324 Ruhpolding
Wohnfläche: ca. 145 m²
Grundstück: ca. 144 m²
Zimmer: 5,0
Baujahr: 2022
Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweis: liegt nicht vor

Lage

Unsere Neubau-Haushälften werden in relativ ruhiger und sonniger Wohnlage in der Nähe des Ortskerns von Ruhpolding errichtet. Den Ortskern Ruhpolding mit allen Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie zu Fuß, mit dem Fahrrad oder PKW in wenigen Minuten (ca. 500 m).

Info: Die Regionalbahn (1 Gleis) Traunstein - Ruhpolding führt am Grundstück im Osten vorbei, aufgrund der Nähe zum Ruhpoldinger Ortszentrum (Bahnhof) fährt hier die Bahn nahezu im Schritttempo. Es besteht kaum eine Beeinträchtigung bezüglich Lärm (bei den Häusern 3 & 4 befindet sich die Bahn auf der Hauseingangsseite).

Ruhpolding ist Chiemgau pur! Der bekannte Tourismus- und Wintersportort ist ein Eldorado für alle, die die Natur lieben und für alle, die in einer wundervollen Landschaft kombiniert mit bayerischer Gemütlichkeit und Gastfreundschaft leben möchten. Ruhpolding ist durch eine Zug- und Busverbindung bestens angebunden und bietet alles an Infrastruktur wie Schule, Kindergärten, Ärzte, Banken, Restaurants, Cafés etc. In nur ca. 10 Fahrminuten erreichen Sie die Autobahn A8 in Richtung München - Salzburg. Entfernungen: Chiemsee ca. 20 km, Salzburg 40 km, München 114 km.

Ausstattung

Im jeweiligen Kaufpreis ist eine gehobene Ausstattung enthalten. Käuferwünsche können - je nach Bautenstand und sofern technisch möglich - noch berücksichtigt werden.

Wesentliche Eckdaten / Merkmale auf einen Blick:

- Wohnfläche je Haushälfte ca. 145 m²
- 5 Zimmer
- Solide Massivbauweise, Ziegel („Poroton T8“)
- Voll unterkellert
- „KfW Effizienzhaus 55 “
- Luft-Wärmepumpe (Marken-Wärmepumpe, Fa. IDM „Aero Alm“ o. glw.)
- Fußbodenheizung im EG/OG/DG (teilweise auch im Keller, z.B. Kellerflur sowie im großen Keller 3)
- Keller gefliest
- Bodengleiche XXL-Dusche im Bad (140x90 cm!) mit Echtglasduschabtrennung
- Bodenbeläge, Fliesen und Innentüren durch den Käufer wählbar, lt. Baubeschreibung
- 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
- Dachflächenfenster im Treppenhaus für mehr Licht
- Rollläden in allen Schlaf- und Wohnräumen im Erd- und Obergeschoss (davon elektrische Rollläden im Erdgeschoss im Wohn-Essbereich und der Küche)
- Massivholztreppe in Buche, halbgewendelt
- Garage und Carport (Haushälften 3+4) bzw. Garage und Kfz-Stellplatz (Haushälften 1+2, unterschiedlich je nach DHH und Plan)
- Großzügige Terrasse (über 17 m²)
- Elektrischer Garagentorantrieb
- Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Markengeräte „Fa. Meltem“)
- Gartenwasserhahn
- Unterputz-Briefkasten
- Vorbereitung (Leerrohre) für eine Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Einfahrtsbereiche und Zufahrtsstraße gepflastert
- Bauausführung durch regionale Fachfirmen, Baubeginn Mai 2022, Fertigstellung voraussichtlich April/Mai 2023, garantierte Fertigstellung Sommer 2023.

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis: in Auftrag!

Wir verweisen auf unsere Datenschutzerklärung und Information zum Datenschutz, wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren wenn Sie uns kontaktieren / eine Online-Objektanfrage stellen / unsere Leistungen in Anspruch nehmen. www.sic-chiemgau.de/datenschutz

ANSPRECHPARTNER
Johannes Speckbacher, Immobilienfachwirt (IHK)
Tel: 0861/909499-16
E-Mail: h.speckbacher@sic-chiemgau.de

Gerne berate ich Sie ausführlich!

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