Wohnbereich

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Neubau-Wohnhaus/Anbauhaus mit hochwertiger Ausstattung und Galerie in Traunstein!

Objektbeschreibung

In Traunstein, ganz in der Nähe des Klinikums und dem "Gewerbegebiet Kaserne" , befindet sich dieses Neubau-Wohnhaus. Die gute Ausstattung und die besondere Raumaufteilung zeichnen diese Immobilie aus!

Der Zugang zur Hauseingangstüre ist barrierefrei. Im Erdgeschoss befinden sich ein WC mit Fenster, eine großzügige Wohnküche mit drei Fenster, das Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster, ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein großes Schlafzimmer und ein heller Wohnbereich mit Sichtdachstuhl, indirekter Beleuchtung und Galerie. Dieser Raum ist wirklich etwas besonderes! Vom Wohnzimmer oder vom Schlafzimmer aus betreten Sie die vorgelagerte, geschützte Süd-Westterrasse und den kleinen Garten.

Über eine moderne Schreiner-Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Oben angekommen ist ein offenes Galeriezimmer ideal z.B. nutzbar als Büro- oder Leseecke! Das restliche Dachgeschoss kann ideal z.B. als eigener, etwas abgetrennter Bereich mit eigenem Duschbad (Gästebereich, Kinder/Jugendzimmer/Büro genutzt werden. Die Gastherme/die Haustechnik ist in einem separat abgetrennten Dachboden untergebracht.

Das Anbauhaus ist mit einem Raum unterkellert. Dieser Raum kann ideal als Hobbyraum oder auch als Büro genutzt werden (alle Anschlüsse vorhanden, Wasseranschluss, Internet, TV, Netzwerk). Auch dieser Raum verfügt über eine Fußbodenheizung.

Beziehbar ab sofort, je nach Vereinbarung.
In der Nebenkostenvorauszahlung sind keine Heiz- und Wasserkosten enhalten. Diese sind direkt mit dem Versorgungsträger abzurechnen, genauso wie die üblichen direkt abzurechnenden Kosten wie Kabel TV, Strom, Internet etc.

Wichtiger Hinweis:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Mietinteressenten Ihre Bonität vor Abschluss eines Mietvertrages schriftlich nachweisen müssen.

Objektnummer: 50-835
Lage: 83278 Traunstein
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 350 m²
Zimmer: 3,0
Nebenkosten: 150,00 €
Baujahr: 2019
Befeuerung: Solar
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 41,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Lage

Dieses Neubau-Wohnhaus befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Klinikum Traunstein und zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten. Das Stadtzentrum erreichen Sie in wenigen Fahrminuten oder ganz einfach auch mit dem Fahrrad. Berufspendler erreichen den Bahnhof in Kürze!

Ausstattung

Eckdaten im Überblick:

- Wohnfläche ca. 170 m²
- Neubau
- 2 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- sep. WC im Erdgeschoss
- kleiner, geschützter Garten
- große Süd-Westterrasse
- Gas-Zentralheizung (über Fußbodenheizung) mit Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
- unterkellert (1 Kellerraum ca. 34 qm mit Fußbodenheizung und allen Anschlüssen)
- hochwertige, gehobene Ausstattung
- barrierefreier Zugang
- praktischer Abstellraum neben der Hauseingangstüre (mit Wasseranschluss)
- zusätzlicher Stauraum im Gartenhaus
- hochwertige Holzdielenböden
- alle Türen hochwertige Eichen-Schreinertüren
- schöne, moderne Eichen-Schreinertreppe
- 2 Carports
- beziehbar ab sofort, je nach Vereinbarung

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis

Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energiewert: 41,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Gas

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ANSPRECHPARTNER
Johannes Speckbacher, Immobilienfachwirt (IHK)
Tel: 0861/909499-16
E-Mail: h.speckbacher@sic-chiemgau.de

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