Wohn- und Essbereich

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Neuwertig! Barrierefreie, zentral gelegene 3 Zimmer Wohnung (Passivhaus 40+) in Traunstein!

Objektbeschreibung

Fortschrittlich - energieeffizient - umweltbewusst - innovativ - zukunftsorientiert - barrierefrei.

Dies sind nur ein paar Schlagworte um dieses besondere Bauprojekt in Traunstein kurz und knapp zu beschreiben. In Traunstein - im Herzen des Chiemgaus - entstand in unmittelbarer Nähe des St.-Rupert-Hauses (Sternwarte) ein ganz besonderes Wohnhaus, welches neue Maßstäbe im Bereich Bauqualität, Energieeffizienz, Ausstattung und Innovation in der Haustechnik definiert.

Diese lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung bietet Ihnen mit einem großen Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmern, einem Bad mit Badewanne, einem sep. WC, sowie zwei großen Balkonen (Süd und West) ein barrierefreies Wohnen. Mit Hilfe zeitgemäßer „Smart-Home-Technologie“ wird ein bisher in Traunstein noch nie da gewesener Wohnkomfort - unter Berücksichtigung sicherheitsrelevanter Aspekte - erreicht.

Die „Residenz Sternwarte“ ist ein Plusenergiehaus im derzeit höchsten Energiestandard der KfW (Energieeffizienzhaus 40+), also ein Passivhaus, das mehr Energie erzeugt als es verbraucht.

Das innovative Heizsystem kombiniert eine große Photovoltaik-Anlage mit einem Batteriespeichersystem und hocheffizienter Wärmepumpenheizung und bietet so im Bereich Nachhaltigkeit und Umwelt ein einmaliges Energiekonzept (Nahezu keine Heizkosten da kostenfreier Heizstrom). In Kombination mit dem höchsten Dämmstandard (bester, derzeit verfügbarer Massivziegel, 42,5 cm, 3-fach verglaste Fenster) garantiert dieses Haus langfristig sehr geringe Betriebskosten. Mit Hilfe der selbst erzeugten und für die Nacht zwischengespeicherten Energie kann der komplette Hausbedarf gedeckt werden. Im Sommer wird die Energie zum Kühlen der Räume verwendet.

Einzug ab sofort möglich.

Kaltmiete: 1390,00 €
Nebenkosten: ca. 180 €
Tiefgaragenstellplätze : 2 x 55,00 €
Warmmiete: 1680,00 €


Energiewerte:
Endenergiebedarf: 7 kWh/(m²*a)
gültig bis 18.12.2027

Objektnummer: 50-775
Lage: 83278 Traunstein
Wohnfläche: ca. 121 m²
Zimmer: 3,0
Baujahr: 2017
Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 7,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Lage

Der Chiemgau gehört zu den TOP Immobilienstandorten Deutschlands. Im bundesweiten Immobilienranking liegt die Region Chiemgau mit unter den Besten 25.

Die starke Wirtschaft, ein solider Mittelstand, geringe Arbeitslosigkeit und eine hohe Kaufkraft sind die Eckpfeiler der Region. Der Hang zur bayrischen Tradition und die Verbundenheit zur Heimat aber auch Weltoffenheit, zeichnen die Menschen im Chiemgau aus. Circa eine Autostunde von München entfernt, finden Sie im Zentrum des Chiemgaus dessen kulturellen Mittelpunkt - die Große Kreisstadt Traunstein.

Mit fast 20.000 Einwohnern bietet die schöne Kreisstadt eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Behörden, öffentlichen Einrichtungen, Bahnhof (Strecke München-Salzburg), Ärzten, Schulen, Restaurants, Geschäften sowie ein vielfältiges Kultur-, Sport- und Freizeitangebot.

Ausstattung

- KfW Effizienzhaus 40+ (Endenergiebedarf -47 kWh/m²*a, damit ein Passivhaus!)
- Größtenteils barrierefreies Wohnen
- Beeindruckende Raumhöhe 2,62 Meter
- Intelligentes Gebäudemanagement-System (Smart-Home Technologie, Hausbus KNX) mit LED-Lichtplanung
- Äußerst geringe mtl. Nebenkosten (aufgrund Luft/Wärmepumpenheizung gekoppelt mit einer Photovoltaik-Anlage und separatem Batteriespeicher (daher so gut wie keine Heizkosten)
- zusätzliche Stromvorbereitung zur Installation einer E-Auto-Aufladestation am jedem TG-Stellplatz
- Bester Schlagmann-Ziegel, 42,5 cm
- Ruhige und doch zentrale Wohnlage
- Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
- Exklusive Badausstattung namhafter Markten
- elektrische Rollläden
- Videogegensprechanlage
- Fußbodenheizung in allen Räumen(durch spezielles Heizsystem auch schonende, kostenlose Wohnraumkühlung im Sommer möglich)
- 3-fach-verglaste Schallschutzfenster
- Kontrollierte Wohnraumlüftung für bestes Raumklima
- Aufzug über alle Stockwerke inkl. Tiefgarage
- 2 Große Balkone (Süd und West) mit Bergblick und Holzboden (Lerche)
- Waschmaschinen-Anschluss in der Wohnung zzgl. Waschraum im Keller mit individuellem Stromzähler
- eigener Kellerraum (gemauert)

ANSPRECHPARTNER
Christian Buchöster, Gepr. Immobilienmakler (gtw)
Tel: 0861/909499-19
E-Mail: buchoester@sic-chiemgau.de

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ANSPRECHPARTNER
Christian Buchöster, Gepr. Immobilienmakler (gtw)
Tel: 0861/909499-19
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