Hausansicht Süd-West

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Neuwertig & modern! Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garage u. Carport in Traunstein

Objektbeschreibung

Der neuwertige und sehr gepflegte Zustand, die hochwertige Ausstattung, die gelungene Raumaufteilung und der schöne Garten.... Diese Doppelhaushälfte bietet viele Annehmlichkeiten, auf die Sie künftig nicht mehr verzichten möchten!

Die im Jahr 2012 durch regionale Firmen erstellte Haushälfte ist voll unterkellert und wird über die Vissmann-Gaszentralheizung (Fußbodenheizung) sowie über den modernen und hochwertigen Kaminofen der Firma Haas beheizt. Der Kaminofen ist das "Highlight" im großen Wohn-Ess-Küchenbereich und dient nicht nur als äußerst angenehme Wärmequelle, sondern auch als optischer Raumtrenner zwischen Wohn- und Ess/Küchenbereich. Der Kaminofen schafft durch die beidseitigen Sichtfenster eine gemütliche Atmosphäre und spart durch seine Effizienz Heizkosten ein.

Erdgeschoss:

Sie betreten das Haus auf der Nord-Ostseite. Innen angekommen empfängt Sie der großzügige Flur mit guten Stellmöglichkeiten für einen Schrank oder eine Garderobe. Linkerhand befindet sich ein hell gefliestes, modernes WC mit Fenster sowie ein praktischer Abstellraum. Geradeaus betreten Sie den freundlichen Essbereich mit angrenzendem, lichtdurchfluteten Wohnzimmer und die offene Küche. Die Küche ist großzügig und mit einer hochwertigen Einbauküche der Fa. Nolte ausgestattet. Die vorgelagerte Süd-Westterrasse sowie den Garten erreichen Sie sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Essbereich (über den Carport) aus. Das gesamte Erdgeschoss ist geschmackvoll gefliest, mit Rollläden an Fenstern/Türen und größtenteils mit Fliegengitter ausgestattet.

Obergeschoss:

Über eine schöne Schreiner-Holzwangentreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier sind die 3 Schlafzimmer sowie das großzügige Bad mit Badewanne und Dusche untergebracht. Alle Räume sind durch die vielen Fenster bzw. durch die französischen Balkone angenehm hell und freundlich. Die Decken im Obergeschoss sind abgehängt und mit Deckenspots ausgestattet. An allen Fenstern befinden sich Rollläden sowie größtenteils Fliegengitter.

Kellergeschoss:

Das Haus ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss sind neben den Funktionsräumen wie Heizungskeller mit Waschmaschinenanschluss weitere zwei Räume untergebracht. Der größere Kellerraum kann ideal auch als Hobbyraum oder Gästebereich genutzt werden.

Außenanlagen/Garten:
Das ebenerdige Grundstück ist mit vielen Bäumchen und Sträuchern ansprechend angelegt und eingezäunt. Im Anschluss an die Garage ist ein praktischer Holzschuppen, ideal für Gartengeräte, vorhanden. Ihr PKW findet in der Garage Platz. Oberhalb der Garage ist weiterer Stauraum vorhanden. Neben der Garage verfügt das Haus über einen Carport, der aber auch als zusätzliche, schattige Sitzmöglichkeit an heißen Sommertagen genutzt werden kann.

Alles in allem, eine wirklich gepflegte und familienfreundliche Immobilie! Auch kurzfristig verfügbar!
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung!

Objektnummer: 10-727
Lage: 83278 Traunstein
Wohnfläche: ca. 123 m²
Grundstück: ca. 430 m²
Zimmer: 4,0
Baujahr: 2012
Befeuerung: Solar
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 55,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Lage

In ruhiger, sonniger Wohnlage befindet sich diese gepflegte, neuwertige und gut ausgestattete Doppelhaushälfte. Sie erreichen Ihr neues Zuhause über eine ruhige Privatstrasse - nur Anlieger - !
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe und - teils auch zu Fuß - leicht zu erreichen. Das Stadtzentrum sowie Bahnhof und Klinikum erreichen Sie in wenigen Minuten sowohl mit dem Fahrrad als auch mit Ihrem PKW.

Das östliche Chiemseeufer mit all seinen herrlichen Ausflugszielen erreichen Sie ebenso in wenigen Minuten mit dem Auto.

Weniger als eine Autostunde von München entfernt, finden Sie im Zentrum des Chiemgaus dessen kulturellen Mittelpunkt - Traunstein. Mit fast 20.000 Einwohnern bietet die große Kreisstadt eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Behörden, öffentlichen Einrichtungen, Bahnhof, Ärzten, Schulen, Restaurants, Geschäften sowie ein vielfältiges Kultur-, Sport und Freizeitangebot. Der Chiemgau zählt zu den beliebtesten Regionen Deutschlands und ist bekannt für erstklassige Lebensqualität. Die malerische Berglandschaft, der Chiemsee, das umfassende ganzjährige Freizeitangebot schaffen eine einzigartige Atmosphäre.

Ausstattung

Eckdaten / Merkmale auf einen Blick:

- Wohnfläche ca. 123 m² (ohne anteilig eingerechnete Terrasse!)
- 4 Zimmer
- Grundstück ca. 430 m²
- Kunstofffenster (2-fach verglast)
- Hochwertiger Kaminofen mit beiseitigem Sichtfenster im Wohn - Essbereich
- Massivbauweise (24 cm Ziegel Außenwände + Vollwärmeschutz!)
- Baujahr 2012
- Fußbodenheizung
- Gas-Zentralheizung (Fa. Vissmann) inkl. Solaranlage mit 800 Liter Pufferspeicher zur Warmwasseraufbereitung
- Hochwertige Einbauküche der Fa. Nolte mit Granit-Arbeitsplatte und Elektrogeräten der Firmen Siemens und Bosch (großes Induktionskochfeld, Spülmaschine, Backofen, große Kühl-Gefrierkombination)
- Schreiner-Holzwangentreppe (Buche)
- Erdgeschoss gefliest / Obergeschoss Parkettböden
- voll unterkellert, Keller gefliest
- Rollläden (manuell bzw. die große Türe im Essbereich elektrisch)
- Badezimmer: vom Schreiner gefertigte Badmöbel mit Doppelwaschbecken
- Garage mit zusätzlichem Stauraum im kleinen Dachspeicher
- Carport (auch nutzbar als schattiger Sitzbereich)
- schön angelegter und eingezäunter Garten
- Holzschuppen
- Gartenwasseranschluss

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energiewert: 55 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Gas

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ANSPRECHPARTNER
Johannes Speckbacher, Immobilienfachwirt (IHK)
Tel: 0861/909499-16
E-Mail: h.speckbacher@sic-chiemgau.de

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