Hausansicht Osten

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Obertrum am See! Äußerst gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus mit schönem Gartengrundstück im Ortszentrum

Objektbeschreibung

In absolut ruhiger und sonniger Wohnlage im Ortszentrum von Obertrum befindet sich dieses wirklich gepflegte Zweifamilienhaus. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1998 hochwertig und für die damalige Zeit fortschrittlich gebaut. Ein Vollwärmeschutz (Wärmedämmung außen) dämmt das Haus zusätzlich und trägt zu moderaten Betriebskosten bei.

Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde laufend instandgehalten. Vor ca. 2 Jahren wurde z.B. die Gas-Heizunganlage erneuert. (Wer von Gas weg möchte, hätte die Möglichkeit an die Nahwärme in Obertrum anzuschließen). Die Erdgeschosswohnung ist seit Jahren gut vermietet. Der Mietvertrag besteht bis 07/2025. Die Mieter sind an der Fortführung des Mietverhältnisses über diesen Zeitraum hinaus interessiert.

Erdgeschoss:
Sie nähern sich dem Haus auf der Westseite und betreten das Gebäude über ein mit Naturstein belegtes Eingangspodest. Die 2 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 71 m². Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich im Erker, über eine Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Bad mit Badewanne u. Dusche sowie über ein Schlafzimmer. Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit bei Bedarf einen Kaminofen (Holzofen) anzuschließen. Die Rollläden im Erdgeschoss sind teilweise elektrisch zu bedienen. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die große und sonnige Terrasse sowie das Grundstück. Die Einbauküche ist Eigentum der Mieter und im Kaufpreis nicht enthalten.

Obergeschoss:
Die Wohnung im Obergeschoss hat eine ähnliche Raumaufteilung. Ein großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche, eine praktische Speisekammer, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Badewanne und Dusche bieten hier reichlich Platz. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den großen und überdachten Balkon. Von hier aus eröffnet sich Ihnen ein schöner Blick in Richtung Ortskern und Kirche. Oberhalb der Wohnung befindet sich ein kleiner Dachboden (mit Zugleiter), der ideal als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.

Kellergeschoss:
Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Der Keller ist in einem gepflegten Zustand und bietet den Bewohnern reichlich Platz. Hier sind die neuwertige Gasheizung und die übliche Gebäudetechnik untergebracht. Es sind entsprechende Zähler für die Heizung vorhanden, sodass eine getrennte Abrechnung der Wohneinheiten möglich ist.

Außenanlagen:
Der Garten ist gepflegt und schön angelegt. Auf der Süd-Ostseite des Grundstücks befindet sich eine praktische Gartenhütte. Auf der Westseite des Hauses befinden sich ausreichend Kfz-Stellplätze im Freien.

Alles in allem eine sehr gepflegte Immobilie in guter Lage! Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung!

Objektnummer: 10-742
Lage: 5162 Obertrum am See
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 747 m²
Zimmer: 4,0
Baujahr: 1998
Befeuerung: Gas
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 62,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Lage

Das gepflegte Wohnhaus liegt in ruhiger und sonniger Wohnlage im Ort Obertrum. Die Gemeinde mit ca. 5.000 Einwohner liegt im Norden des Flachgau im Salzburger Alpenvorland am Südende des Obertrumer Sees (oberer Teil des Mattsees).

Der charmante Urlaubsort Obertrum am See im Salzburger Seenland hat sich schon einen ganz besonderen Platz ausgesucht: Direkt am Obertrumer See. Der größte der drei Trumer Seen ist wegen seiner hervorragenden Wasserqualität so besonders beliebt. Für wahre Wasserratten beginnt der perfekte Sommerurlaub mit einem Sprung in den Obertrumer See. Sportbegeisterte wie Läufer, Radfahrer und Schwimmer haben ihre reine Freude mit diesem Urlaubsgebiet. Eine herrlich schöne Region, ländlich geprägt und für Naturliebhaber ein Eldorado.

Die Mozartstadt Salzburg ist nur ca. 15 km entfernt und lädt zu einem Ausflug und einen Besuch der Altstadt ein.

Ausstattung

Eckdaten / Merkmale auf einen Blick:

- Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten
- Grundstück ca. 747 m²
- Wohnfläche gesamt ca. 140 m²
- voll unterkellert
- teilweise elektrische Rollläden im Erdgeschoss, Klappläden im Obergeschoss
- Kamin zweizügig somit Holzofenanschluss jeweils in den Wohnzimmern möglich
- Neuwertige Gas Heizung
- Fußbodenheizung
- Gepflegter Gesamtzustand
- Vollwärmeschutz (Wärmedämmung Außenfassade)
- Dachboden
- Große umlaufende und sonnige Terrasse
- Großer, überdachter u. gefliester Balkon
- Kunststofffenster (2-fach verglast)
- Gartenhütte
- Gepflasterte Kfz-Stellplätze auf der Westseite
- Erdgeschoss vermietet

... und vieles mehr!

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:

Bestandsenergieausweis
Energiewert / HWB (Heizwärmebedarf): 62,0 kWh/(m²*a)
HWB - Klasse: C
fGEE - Klasse: B
Gesamtenergieeffizienzfaktor: fGEE 0,87

Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Gas-Fußbodenheizung
Energieausweis gültig bis 22.06.2032

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ANSPRECHPARTNER
Johannes Speckbacher, Immobilienfachwirt (IHK)
Tel: 0861/909499-16
E-Mail: h.speckbacher@sic-chiemgau.de

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