Südansicht

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Rarität - Bergpanoramablick! Gepflegtes Zweifamilienhaus in Bestlage von Traunreut!

Objektbeschreibung

**Bestlage Traunreut**

Dieses großzügige Zweifamilienhaus befindet sich am Stadtrand von Traunreut. Vom 768 m² großen Grundstück haben Sie südseitig einen Blick über Wiesen und in die Berge. Direkt angrenzend finden Sie Sparzierwege bis hin zur Traun. Das Ortszentrum ist ebenfalls nicht weit entfernt.

Das Objekt bietet eine vielseitige Nutzung und ermöglicht mehrere verschiedene Aufteilungen. Demnach ist es ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Derzeit ist das Haus als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Im Erdgeschoss befindet sich eine seit langem geführte Arztpraxis. Im Obergeschoss ist eine derzeit selbst genutzte 5 Zimmer- Wohnung.

Die Praxis im Erdgeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 126 m², welche derzeit vermietet ist. Je nach Bedarf können die Räume auch frei werden. Das Obergeschoss ist über einen eigenen Eingang erreichbar. Im Einzelnen verfügt die ca. 140 m² große Wohnung über vier Schlafzimmer, ein größzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche und das Badezimmer mit Wanne und Dusche und ein separates WC. Hier erwartet Sie eine gute Raumeinteilung. Vom Südbalkon können Sie die schöne Aussicht genießen. Die Ausstattung ist gepflegt, allerdings nicht mehr zeitgemäß.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich zusätzliche Staufläche. Hier finden Sie zwei Kellerräume, einen großen Hobbykeller, einen Waschraum mit Sauna und einen Luftschutzkeller vor.

Das Grundstück ist pflegeleicht und schön angelegt. Für Gartengeräte steht ein Gartenhaus zur Verfügung. Hinter der Doppelgarage ist ein sehr praktischer Abstellraum z.B. für eine Werkbank oder zur Lagerung. Ein Wasseranschluss ist in diesem Raum vorhanden.

Das Gebäude ist in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Beheizung erfolgt über eine Öl- Zentralheizung mit Solar Unterstützung. Diese ist im Jahre 2009 erneuert worden.

Objektnummer: 10-686
Lage: 83301 Traunreut
Wohnfläche: ca. 290 m²
Zimmer: 12,0
Baujahr: 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Solar
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 80,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Lage

Top Lage am Rande der Stadt mit freiem, unverbaubarem Bergpanoramablick in einem bevorzugtem Wohngebiet in Traunreut. Heute ist Traunreut mit 20.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Traunstein. Industriebetriebe (Fa. HEIDENHAIN, Firma BOSCH-SIEMENS, Fa. SITECO, Fa. OSRAM) die für den Weltmarkt entwickeln und produzieren, mittelständische Unternehmen, Handel, Handwerk und Gewerbe sind die Grundlagen der Wirtschaftskraft der jungen Stadt. Traunreut ist aber auch eine Stadt im Grünen, umgeben von altehrwürdigen Dörfern, eine lebens- und liebenswerte Stadt mit einem breiten Angebot zur Freizeitgestaltung, mit reichem Kulturleben und günstigen und umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten. Schulen und soziale Einrichtungen runden das Bild der attraktiven Stadt ab.

Ausstattung

Eckdaten:
- Doppelgarage
- Gartenhaus
- Südausrichtung
- Heizung mit Solar 2009 erneuert
- teilweise bereits erneuerte Fenster
- zwei sep. Eingänge
- gute Raumeinteilung
- eingewachsenes Grundstück
- voll unterkellert mit großem Hobbyraum und Sauna

ANSPRECHPARTNER
Stefan Jelsen, Geprüfter Immobilienfachwirt (gtw)
Tel: 0861/909499-12
E-Mail: jelsen@sic-chiemgau.de

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ANSPRECHPARTNER
Stefan Jelsen, Geprüfter Immobilienfachwirt (gtw)
Tel: 0861/909499-12
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