Schönna wädd´s nimma!

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Rarität in der fränkischen Schweiz! Altbestand mit Anbaumöglichkeit und weiterem Baugrund direkt am Wald

Objektbeschreibung

Zwischen Ebermannstadt und Gößweinstein, in einer der schönsten und authentischsten Ecken der fränkischen Schweiz liegt unsere vielseitig nutzbare Rarität, direkt am Waldrand und erfreut mit vielfältigen baulichen Varianten.

Hier finden Sie Ihr persönliches Freizeitversteck am Wald, zum Erholen und abschalten in einem angenehm, normalen und unaufgeregtem Lebensumfeld. Der Wunsch vom natürlicherem Leben als Selbstversorger mit Platz für Gewächshaus und Gemüsefeld lässt sich ebenso gut verwirklichen, wie der Umbau zum Mehrgenerationenhaus für Alt und Jung.

Das große Grundstück hätte Platz für ein weiteres Wohnhaus, das bestehende Haus könnte renoviert und erweitert werden. Auch ein Abriss des alten Hauses und der Neubau als Doppelhaus ist denkbar und könnte so durch eine teilweise Vermietung zur leichteren Finanzierung des Vorhabens beitragen.
Es gibt viele interessante Möglichkeiten das Anwesen wieder mit neuem Leben zu erfüllen.

Objektnummer: 70-193
Lage: 91327 Gößweinstein
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 6,0
Baujahr: 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 222,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Lage

Unser Haus liegt auf einer schönen Anhöhe in der kleinen Siedlung Hardt, kurz vor dem Ort Wichsenstein mit seinem bekannten Aussichtsfelsen. Der Ausblick in der Umgebung unserer Immobilie ist wirklich beeindruckend. Auf unseren Bildern ist zum Beispiel die Aussicht vom Schneiderfelsen über das Trubbachtal zu sehen, der einfach nur gewaltig ist. Obwohl es eine sehr begehrte Wanderregion ist, werden Sie die Ruhe und Einsamkeit in Wald und Flur genießen, es ist wenig los in der herrlichen Natur rund um das Haus und das hat seinen Reiz! Dennoch ist die Nähe zu den wichtigen fränkischen Metropolen vorhanden, mit dem Auto oder der Bahn sind Sie im 30 Minuten-Radius in Nürnberg, Erlangen oder Bamberg. Auch Bayreuth ist gut erreichbar. Die Region ist wunderbar ursprünglich! Hier gibt es noch Bäcker die selber backen und nicht nur Teiglinge in den Ofen schieben, sogar Metzger bei denen die Wurst noch nach was schmeckt gibt es genügend. Wenn man eher auf vegetarische Ernährung setzt dann werden Sie hier so viel bäuerlich und biologisch angebautes Obst und Gemüse bekommen und auch noch bezahlen können, dass Sie begeistert sein werden. Aber die Möglichkeit es selber anzubauen auf Ihrem schönen Anwesen gibt es ja auch noch. Überzeugen Sie sich selbst, es lohnt sich!

Ausstattung

-Ein besonderer Ort um zur Ruhe zu kommen, direkt am Wald, mitten in einer der schönsten und unverfälschten Landschaften der fränkischen Schweiz
-2. Bauplatz für EFH auf Grundstück vorhanden
-Anbaumöglichkeit an bestehendes Haus
-Abriss Altbestand und Ersatzbau als Doppelhaus denkbar
-Alle Baumaßnahmen erst nach Bauantrag durch Käufer
-Großzügiges Grundstück mit ca. 1730 m² Grund und genügend Platz zum Erholen, zum „Garteln“ und selbstversorgen
-Bestandshaus ist renovierungsbedürftig
-Wohnfläche ca. 140 m², ausbaubar, auch 2 Wohnungen denkbar
-6 Zimmer
-Schöne große Einbauküche mit Essecke und extra Holzbackofen
-Gemütlicher Kachelofen
-2. Eingang über Souterrain mit Tageslichtfenster im Keller
-Hauswirtschaftsraum im Keller mit Fenster und Ofenanschluss
-Großtenteils unterkellert teilweise mit Tageslicht (Hanghaus)
-Möbel können bei Bedarf übernommen werden
-Großer, sonniger Südwestbalkon zur Dorfstraße mit freiem Blick zum Dammwildgehege
-Geräumiger Schuppen zur vielfältigen Verwendung
-Einzelgarage im Haus und 1 Kfz-Außenstellplatz direkt am Haus
-Großer Gemüsegarten mit Gewächshaus und kleinem Kartoffelacker
-Gefragtes Naherholungsgebiet für Nürnberg, Erlangen, Bamberg usw.
-Etwa 10 Fahrminuten nach Ebermannstadt oder nach Gößweinstein
-Bushaltestelle direkt gegenüber vom Haus

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Verbauchsausweis
Energiewert: 222,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Stückholz & Nachtspeicheröfen / Zentralheizung
Energieausweis gültig bis 17.10.2031

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ANSPRECHPARTNER
Christian Dirnberger, Immobilienwirt (LBS)
Tel: 08651 / 76 345 76
E-Mail: dirnberger@sic-reichenhall.de

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