Schönna wädd´s nimma!

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Rarität in der fränkischen Schweiz! Ein-bis Zweifamilienhaus direkt am Wald mit großem Grundstück

Objektbeschreibung

Zwischen dem Walberla bei Ebbs (Ebermannstadt) und Gößmastah (Gößweinstein) finden Sie unsere in Ehren ergraute „Rarität“. Sie liegt in einer der schönsten und authentischsten Ecken der fränkischen Schweiz und mit dem richtigen Händchen wird unser freistehendes Haus mit großem Gartengrundstück direkt am Waldrand wieder ein richtiges Juwel.

Hier finden Sie Ihr persönliches Freizeitversteck am Wald, zum Erholen und abschalten in einem angenehm, normalen und unaufgeregtem Lebensumfeld. Genauso lässt sich hier Ihr Traum vom Selbstversorger mit Platz für Gewächshäuschen und Gemüsefeld zum einfacheren und natürlicherem Leben verwirklichen. Sie glauben gar nicht wie oft genau dieser Immobilienwunsch in letzter Zeit bei uns Maklern aufschlägt. Sehr gut eignet sich unsere Immobilie auch als Mehrgenerationenhaus. Leben Sie wieder mit Alt und Jung zusammen, streiten und sich wieder vertragen, aber vor Allem sich wieder gegenseitig helfen können, prägt die Vorteile einer großen Familie. Es geht natürlich auch die spektakuläre Methode, kaufen, offen renovieren und los geht´s im Atelier mit natürlichem Licht und viel Inspiration durch die einmalige Umgebung. Es gibt viele schöne Möglichkeiten das Anwesen wieder mit Leben zu erfüllen.
Das Haus selbst überzeugt durch viele Dinge. Die praktische Größe des Gebäudes, der aber auch über Ausbau oder Anbau nachdenken lässt. Der 2. Eingang im Untergeschoss der durch die Hanglage ebenerdig ist und damit Tageslicht und leichten Zugang zum Haus gewährt ist zu erwähnen. Hier befindet sich auch der gemütliche Hauswirtschaftsraum mit Ofenanschluss und großem Tageslichtfenster, der natürlich auch als Partyraum nutzbar wäre. Der Holzbackofen zusätzlich zum modernen Herd in der großen Küche im Erdgeschoss ist unschlagbar wenn´s um behagliche Wärme geht und natürlich beim Schäuferla braten. Die vielen Zimmer, der gedämmte und erweiterbare Speicher, der große Kachelofen im geräumigen Wohnzimmer sind aufzuführen. Das große, helle Bad im Erdgeschoss ist ebenerdig geplant und kann im Alter helfen. Die Garage direkt am Haus, aber auch der große, nützliche Schuppen sind weitere Argumente die für unser Haus punkten. Natürlich ist auch noch etwas zu renovieren und zu reparieren, die Dorfstraße führt auch daran vorbei, hat aber Tempolimit und die Bushaltestelle gegenüber ist dafür sehr ideal.

Es gibt immer auch etwas Negatives, aber hier überwiegt die schöne Lage am Wald und die herrliche Umgebung, das große Grundstück und die vielseitige Nutzung des Hauses. Unsere Immobilie war für lange Zeit ein geschätztes und schönes Zuhause und soll es nun auch wieder werden!

Objektnummer: 70-193
Lage: 91327 Gößweinstein
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 6,0
Baujahr: 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 222,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Lage

Unser Haus liegt auf einer schönen Anhöhe in der kleinen Siedlung Hardt, kurz vor dem Ort Wichsenstein mit seinem bekannten Aussichtsfelsen. Der Ausblick in der Umgebung unserer Immobilie ist wirklich beeindruckend. Auf unseren Bildern ist zum Beispiel die Aussicht vom Schneiderfelsen über das Trubbachtal zu sehen, der einfach nur gewaltig ist. Obwohl eine sehr begehrte Wanderregion ist, werden Sie die Ruhe und Einsamkeit in Wald und Flur genießen, es ist wenig los in der herrlichen Natur rund um das Haus und das hat seinen Reiz! Dennoch ist die Nähe zu den wichtigen fränkischen Metropolen vorhanden, mit dem Auto oder der Bahn sind Sie im 30 Minuten-Radius in Nürnberg, Erlangen oder Bamberg. Auch Bayreuth ist gut erreichbar. Die Region ist wunderbar ursprünglich! Hier gibt es noch Bäcker die selber backen und nicht nur Teiglinge in den Ofen schieben, sogar Metzger bei denen die Wurst noch nach was schmeckt gibt es genügend. Wenn man eher auf vegetarische Ernährung setzt dann werden Sie hier so viel bäuerlich und biologisch angebautes Obst und Gemüse bekommen und auch noch bezahlen können, dass Sie begeistert sein werden. Aber die Möglichkeit es selber anzubauen auf Ihrem schönen Anwesen gibt es ja auch noch. Überzeugen Sie sich selbst, es lohnt sich!

Ausstattung

- Ein besonderer Ort um zur Ruhe zu kommen, direkt am Wald, mitten in einer der schönsten und unverfälschten Landschaften der fränkischen Schweiz
- Renovierungsbedürftiges Haus mit guter Substanz und viel Ausbaumöglichkeiten
- Großzügiges Grundstück mit ca. 1.730 m² Grund und genügend Platz zum Erholen, zum „Garteln“ und selbstversorgen
- Wohnfläche ca. 140 m², ausbaubar, auch 2 Wohnungen denkbar
- 6 Zimmer davon 4 Schlafzimmer
- Schöne große Einbauküche mit Essecke und extra Holzbackofen
- Gemütlicher Kachelofen
- 2. Eingang über Souterrain mit Tageslichtfenster im Keller
- Hauswirtschaftsraum im Keller mit Fenster und Ofenanschluss
- Großtenteils unterkellert teilweise mit Tageslicht (Hanghaus)
- Möbel können bei Bedarf übernommen werden
- Großer, sonniger Südwestbalkon zur Dorfstraße mit freiem Blick zum Dammwildgehege
- Geräumiger Schuppen zur vielfältigen Verwendung
- Einzelgarage im Haus und 1 Kfz-Außenstellplatz direkt am Haus
- Großer Gemüsegarten mit Gewächshaus und kleinem Kartoffelacker
- Gefragtes Naherholungsgebiet für Nürnberg, Erlangen, Bamberg usw.
- Etwa 10 Fahrminuten nach Ebermannstadt oder nach Gößweinstein
- Bushaltestelle direkt gegenüber des Hauses

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Verbauchsausweis
Energiewert: 222,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Stückholz & Nachtspeicheröfen / Zentralheizung
Energieausweis gültig bis 17.10.2031

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ANSPRECHPARTNER
Christian Dirnberger, Immobilienwirt (LBS)
Tel: 08651 / 76 345 76
E-Mail: dirnberger@sic-reichenhall.de

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