Ausblick vom Ostbalkon

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**Rarität** Hist. Bauernanwesen mit Stallungen, Zuhaus, Nebengebäude in besonderer Aussichtslage!

Objektbeschreibung

Ein Juwel im "Dornröschenschlaf"!

Hier haben Sie die einmalige Möglichkeit ein wirklich besonderes Anwesen im Herzen der Chiemgauer Berge zu erwerben. Entfliehen Sie dem Alltag und genießen Sie die Einsamkeit, die Ruhe und die Natur - und das Ganze bei einem traumhaften Blick von Ihrem Anwesen oder Ihrer Terrasse aus.

In besonderer Weilerlage - fast Alleinlage - in Ruhpolding befindet sich dieses Bauernanwesen mit atemberaubendem Blick über ganz Ruhpolding und die umliegenden Berge.

Bauernhaus/Wohnhaus (renovierungsbedürftig):

Das Bauernhaus aus dem 18. Jahrhundert bietet viel Platz, eine klassische Raumaufteilung (breiter Hausgang mit schönem Gewölbe) und viele Zimmer. Hier besteht erheblicher Renovierungs-/Modernisierungsbedarf, zumal das Bauernhaus über keine Zentralheizung verfügt. Der Denkmalschutz ist hier zu beachten. Direkt angrenzend an das Wohnhaus befinden sich Stallungen mit Heuboden (vom Wohnhaus direkt begehbar) und zahlreiche Neben-Nutzflächen.
Das Anwesen ist, wie bei diesem Baujahr üblich, nur teilunterkellert (kleiner Lagerkeller mit Gewölbe). Der Dachboden bietet sehr viel Stauraum, verfügt über eine Räucherkammer und einen Zugang zu einem Balkon. Der Dachstuhl wurde hier einmal erneuert. Die Raumhöhe ist hier sehr hoch. Evtl. ist es denkbar, dass der Dachboden noch ausgebaut werden könnte (ohne Gewähr, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung!). Die derzeitige Wohnfläche im Bauernhaus beträgt circa 220 m².

Zuhäusl (derzeit gut vermietet):

Das Zuhaus beherbergt eine kleine Wohnung, hat eine Wohnfläche von ca. 40 m². Im Untergeschoss des Zuhauses ist die Waschküche und die gut funktionierende Öl Zentralheizung ("Buderus-Heizung" für die Wohnung im Zuhäusl) untergebracht. Ebenso befindet sich im Untergeschoss eine Garage, die ideal als zusätzlicher Abstellraum genutzt werden kann. Die Ausstattung der Wohnung ist als einfach und gepflegt zu beschreiben.

Nebengebäude mit Lagerfläche bzw. Werkstatt und Garagen:

Auf der gegenüberliegenden Seite des Hofes befindet sich gleich angrenzend ein Nebengebäude (Baujahr 1973/74). Dieses Gebäude bietet viel Lagerfläche, z.B. Platz für eine Werkstatt, Maschinen und zwei Garagen. Der vordere Teil des oberen Stockes ist gemauert.

Flächen:
Wiesen, ein Teil Mischwald..., leichte Hanglage:

Zum Anwesen gehören Wiesen- und Waldflächen: Insgesamt lt. Grundbuch 56.188 m².
Auf dem Grundstück befinden sich zwei eigene Wasserquellen. Baurechtlich liegt das Anwesen im Außenbereich (§ 35 BauGB).

Wichtige Hinweise für „Nicht-Landwirte“:

- Landwirtschaftliche Nutzung / anderweitige Nutzung:
Es handelt sich hier um einen bis dato landwirtschaftlich genutzten Grundbesitz. Eine anderweitige - z.B. keine landwirtschaftliche Nutzung - bedarf i.d.R. einer genehmigungspflichtigen Nutzungsänderung bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde! Wir empfehlen im Zweifelsfall sich von einem Architekten beraten zu lassen.

- Vorkaufsrecht Bauernverband:
Sollten Sie als Interessent keine landwirtschaftliche Privilegierung besitzen, ist davon auszugehen, dass der Bauernverband ein gesetzliches Vorkaufsrecht nach dem Grundstücksverkehrsgesetz hat.

Grundrisspläne liegen uns leider nur zum Teil vor – teilweise mit Maßangaben.

Überzeugen Sie sich von der Einzigartigkeit dieses Anwesens und der besonderen Lage in den Chiemgauer Bergen bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin.
Näheres gerne auf Anfrage.

Objektnummer: 10-706
Lage: 83324 Ruhpolding
Grundstück: ca. 56.188 m²
Baujahr: 1740
Energieausweis: liegt nicht vor

Lage

Dieses besondere Bauernanwesen liegt in leicht erhöhter, absolut ruhiger und sonniger Weilerlage am Fuße des Unternbergs in Ruhpolding. Ein traumhafter Weitblick über ganz Ruhpolding, die absolute Ruhe, die ländliche Lage mit Sicht auf die umliegende Bergwelt machen diese Immobilie so besonders.

Ruhpolding ist ein Eldorado für alle, die die Natur lieben und sich in einer wundervollen Landschaft kombiniert mit bayerischer Gemütlichkeit und Gastfreundschaft aktiv erholen möchten. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, schöne Cafés, Ärzte, Schulen usw. befinden sich alle im Ortskern (ca. 3 km) entfernt.
Entfernungen: Chiemsee ca. 20 km, Salzburg 40 km, München 114 km.

Ausstattung

Das Anwesen ist einfach ausgestattet und hat erheblichen Modernisierungsbedarf.

Eckdaten auf einen Blick:

- Bauernhaus (denkmalgeschützt u. ohne Zentralheizung) mit Stallungen, Heuboden und großem Dachboden (lt. Auskunft und Erwähnung im Heimatbuch Ursprungsbaujahr um 1740)
- Zuhäusl mit Abstellgarage und Zentralheizung aus den 50er/60er Jahren (derzeit gut vermietet)
- Nebengebäude, Bj. 1973/74, mit mehreren Garagen, und neuwertigen Toren (Stadl/Lagerfläche/Werkstatt/evtl. ausbaufähige Fläche im oberen Stock)
- Wiesen- und Waldflächen, gesamte Flächen 56.188 m².
- eigene Wasserquellen
- einmalige, ländliche Weilerlage mit traumhaften Blick auf Ruhpolding und die umliegenden Berge
- separater Holzstadl zur Lagerung von Brennholz

und vieles mehr!

Sonstiges

Es liegt kein Energieausweis vor, es besteht keine Pflicht, Denkmalschutz !

Wir verweisen auf unsere Datenschutzerklärung und Information zum Datenschutz, wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren wenn Sie uns kontaktieren / eine Online-Objektanfrage stellen / unsere Leistungen in Anspruch nehmen. www.sic-chiemgau.de/datenschutz

ANSPRECHPARTNER
Johannes Speckbacher, Immobilienfachwirt (IHK)
Tel: 0861/909499-16
E-Mail: h.speckbacher@sic-chiemgau.de

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