Ausblick vom Ostbalkon

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**Rarität** Hist. Bauernanwesen mit Stallungen, Zuhaus, Nebengebäude in besonderer Aussichtslage!

Objektbeschreibung

Hier haben Sie die einmalige Möglichkeit ein wirklich besonderes Anwesen im Herzen der Chiemgauer Berge zu erwerben. Entfliehen Sie dem Alltag und genießen Sie die Einsamkeit, die Ruhe und die Natur - und das Ganze bei einem traumhaften Blick von Ihrem Anwesen oder Ihrer Terrasse aus.

In besonderer Weilerlage - fast Alleinlage - in Ruhpolding befindet sich dieses Bauernanwesen mit tollem Blick über ganz Ruhpolding und die umliegenden Berge.

Bauernhaus/Wohnhaus (stark renovierungsbedürftig):

Das Bauernhaus aus dem 18. Jahrhundert bietet viel Platz, eine klassische Raumaufteilung (breiter Hausgang mit Kreuzgewölbe) und viele Zimmer. Hier besteht erheblicher Renovierungs- und ggf. auch Umbaubedarf. Der Denkmalschutz ist zu beachten. Direkt angrenzend an das Wohnhaus befinden sich Stallungen mit Heuboden (vom Wohnhaus direkt begehbar) und zahlreiche Neben-Nutzflächen. Das Anwesen ist, wie bei diesem Baujahr üblich, nur teilunterkellert (kleiner, alter Lagerkeller). Eine Zentralheizung gibt es im Bauernhaus nicht. Das Dachgeschoss/Der Dachboden ist nicht ausgebaut, hat eine sehr hohe Deckenhöhe und könnte evtl. noch ausgebaut werden (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung!). Die derzeitige Wohnfläche im Bauernhaus beträgt circa. 220 m².

Zuhäusl (Baujahr ca. 50er Jahre, derzeit vermietet):

Das Zuhaus beherbergt eine kleine Wohnung (ohne Balkon) und hat eine Wohnfläche von ca. 40 m² und steht leicht am Hang. Im Untergeschoss des Zuhauses ist die Waschküche und die Heizung (für die Wohnung im Zuhäusl) untergebracht. Ebenso befindet sich hier eine nicht befahrbare Garage als Lagerraum. Die Ausstattung ist auch hier sehr einfach und überwiegend aus den 50er / 60er Jahren, aber mit Zentralheizung.

Nebengebäude/Stadl mit Lagerfläche bzw. Werkstatt und Garagen:

Auf der gegenüberliegenden Seite des Hofes befindet sich gleich angrenzend ein Nebengebäude (Baujahr 1973/74). Dieses Gebäude bietet viel Lagerfläche, Platz für eine Werkstatt und zwei Garagen. Hier besteht lt. Auskunft der Eigentümer evtl. die Möglichkeit den oberen Stock als Wohnung auszubauen; natürlich ohne Gewähr und vorbehaltlich behördlicher Genehmigung!

Flächen:
Wiesen, Wald..., leichter Hang:

Zum Anwesen gehören Wiesen- und Waldflächen: Insgesamt lt. Grundbuch 56.188 m².
Auf dem Grundstück in der Nähe des Nebengebäudes befindet sich eine eigene Wasserquelle.

Wichtiger Hinweis:
Sollten Sie als Interessent keine landwirtschaftliche Privilegierung besitzen, hat der Bauernverband ein gesetzliches Vorkaufsrecht nach dem Grundstücksverkehrsgesetz.
Grundrisspläne liegen uns leider nur von dem Nebengebäude vor.

Näheres gerne auf Anfrage.

Objektnummer: 10-706
Lage: 83324 Ruhpolding
Grundstück: ca. 56.188 m²
Baujahr: 1740
Energieausweis: liegt nicht vor

Lage

Dieses besondere Bauernanwesen liegt in leicht erhöhter, absolut ruhiger und sonniger Weilerlage am Fuße des Unternbergs in Ruhpolding. Ein traumhafter Weitblick über ganz Ruhpolding, die absolute Ruhe, die ländliche Lage mit Sicht auf die umliegende Bergwelt machen diese Immobilie so besonders.

Ruhpolding ist ein Eldorado für alle, die die Natur lieben und sich in einer wundervollen Landschaft kombiniert mit bayerischer Gemütlichkeit und Gastfreundschaft aktiv erholen möchten. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, schöne Cafés, Ärzte, Schulen usw. befinden sich alle im Ortskern (ca. 3 km) entfernt.
Entfernungen: Chiemsee ca. 20 km, Salzburg 40 km, München 114 km.

Ausstattung

Das Anwesen ist sehr einfach ausgestattet und hat erheblichen Renovierungsstau (im Bauernhaus keine Zentralheizung, veraltete Böden/Sanitäranlagen, veraltete Haustechnik etc.).

Eckdaten auf einen Blick:

- Bauernhaus (denkmalgeschützt u. ohne Zentralheizung) mit Stallungen, Heuboden und großem Dachboden aus dem 18. Jhd.
- Zuhäusl mit Abstellgarage und Zentralheizung aus den 50er Jahren (derzeit vermietet)
- Nebengebäude (Stadl/Lagerfläche/Werkstatt/evtl. ausbaufähige Teilfläche)
- Wiesen- und Waldflächen, gesamte Flächen 56.188 m².
- eigene Wasserquelle
- einmalige, ländliche Weilerlage mit traumhaften Blick auf Ruhpolding und die umliegenden Berge
- renovierungsbedürftiger Gesamtzustand!

und vieles mehr!

Sonstiges

Es liegt kein Energieausweis vor, es besteht keine Pflicht, Denkmalschutz !

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ANSPRECHPARTNER
Johannes Speckbacher, Immobilienfachwirt (IHK)
Tel: 0861/909499-16
E-Mail: h.speckbacher@sic-chiemgau.de

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