Erholung im eigenen Garten

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Rarität in Traumlage! Energiesparhaus in bester Bauqualität - bewährt und effizient!

Objektbeschreibung

Unabhängig von Gas und Öl!

Diese moderne Privatimmobilie passt ideal in unsere Zeit und gibt viel Sicherheit durch den geringen Energiebedarf des Hauses. Das viele Grün in direkter Nachbarschaft erinnert mehr an ländliches Wohnen, doch Universität, sowie große Technologie-Unternehmen lassen auch die Vorteile einer urbanen Umgebung erkennen. Im üppigen Vorgarten überzeugen die sehr geräumige Garage und das ebenso große Carport. Es ist auch noch Platz für einen Außenstellplatz, einen Obstgarten oder die Veränderung des Verkaufsstandes.

Das schöne Farbkonzept Im Haus spielt mit Licht und Sonne und ist so angenehm stimmig wie das luftige Raumklima. Trotz der Sommerhitze ist es angenehm kühl im Haus mit den 50 cm dicken Ziegelwänden, die wie der Boden mittels Grundwasser auch gekühlt werden können. Die Küche gewährt angenehme Ausblicke nach Süden durch das Wohnzimmer auf Terrasse und Garten und über die Arbeitsfläche direkt auf das kleine Wäldchen und die große Wiese im Westen neben dem Haus. Ein offener und kommunikativer Ort, wo sie gerne kochen werden. Das klassisch schöne Bad und die beiden gemütlichen Schlafzimmer Im Obergeschoss sind sehr wohnlich und hell und bieten ebenfalls einen entspannenden Blick in den wunderschönen Garten. Praktisch integrierte Einbauschränke und eine Ankleide nutzen effizient die Räume.

Das Dachstudio ist gefühlt der schönste Raum des Hauses! Eine gute Idee das Hauptwohnzimmer, den Versammlungsraum der Familie unters Dach zu planen. Die Konstruktion als Pultdachstuhl, mit den stehenden Fenstern im Giebel und den bodentiefen Fenstern bis zum Kniestock verstärkt das intensive Farbenspiel mit dem Sonnenlicht. Durch den Einbau eines zusätzlichen Bades entsteht zum Beispiel ein praktisches Appartement.

Auch der Keller des Hauses wirkt wegen seiner Raumhöhe von 2,50 Metern eher wie ein bequemes Wohngeschoss. Er ist durch die Außentreppe auch besser belichtet als üblich und die besondere Dämmung macht ihn wirklich sehr gemütlich. Technikraum, Heizraum, Hauswirtschaftsraum und Musik- oder Gästezimmer bieten weitere Wohn- und Nutzflächen. Ein weiteres Bad wäre denkbar und somit eine kleine Kellerwohnung mit eigenem Eingang.
Zum Schluss, der Garten. Wunderschön ist er, Obstbäume, genug Wiesenfläche zum Spielen, ein idyllisches Feuchtbiotop mit geschützten, schattigen Flecken zum Verweilen und Ausruhen. Einfach zu pflegen ist er außerdem, und der Blick ins Grüne von der großen, geschützten Terrasse, ist einfach was Besonderes!

Objektnummer: 70-189
Lage: 85579 Neubiberg
Wohnfläche: ca. 118 m²
Zimmer: 5,0
Baujahr: 1999
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 39,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Lage

Neubiberg am Hachinger Bach grenzt im Süden Münchens direkt an die Landeshauptstadt und das hat natürlich positive Auswirkungen auf die Preisentwicklung der Immobilien vor Ort. Es ist einfach schön hier zu wohnen, alles was man braucht zum angenehmen Leben vor den Toren der großen Metropole ist vorhanden. Aber neben Infrastruktur, Arbeitsplätzen, Schul- und Bildungseinrichtungen, Freizeitangeboten, Einkaufsmöglichkeiten und vielem mehr, gibt es eben auch noch etwas angenehme Normalität, Natur und Langsamkeit. Hier können Sie noch die Seele baumeln lassen während Sie Ihre Füße in den Gartenteich hängen und sich freuen in einer Gegend zu wohnen wo die einfachen Dinge wieder an Bedeutung gewinnen.

Ausstattung

Merkmale:

-Unser Energiesparhaus macht unabhängig von fossilen Energien
-Rarität – Einmaliges Wohnhaus in herausragender Bauweise mit großem Grundstück in urbaner Lage, jedoch mitten im Grünen!
-2,3-Liter-Haus, erprobt und bewährt in über 20 Jahren als Familiendomizil
-Moderne biologische Baustoffe mit Mauern aus 49,5 cm dicken Hochwärmedämm-Ziegeln
-Heizen und kühlen des Hauses über Wand- u. Bodenheizflächen möglich
-Energiequellen: Grundwasser, Strom, Solarthermie, Photovoltaik
-Beste Lage! Gut 600 m² großes Grundstück mit wunderschönem geschützten Garten und direkt angrenzendem Blumenfeld mit kleinem Wäldchen
-Geschützter, pflegeleichter und schön angelegter Garten mit Obstbäumen und Feuchtbiotop
-Großer Vorgarten mit übergroßer Garage, Carport, Stellplatz, Kirschbaum, sowie „Haus-Bankerl“ mit Top-Aussicht ins Grüne
-Geschützter Eingangsbereich mit Windfang und Stauraum
-Wohnfläche mit ca. 118 m² und Nutzfläche mit ca. 172m²
- Angenehmes Raumklima im ganzen Haus durch beste, natürliche Dämmung
-Durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht, behaglichem Wohnambiente und vielen schönen Ausblicken
-Raumhöhen mit über 2,50 Meter
-Mtl. Mieteinnahmen von ca. € 550,00 durch Dönerstandvermietung, nicht störend auf eigenem, abgeteiltem Grundstücksbereich
-Gewerbliche und private Aus- und Erweiterungsbauten sind denkbar und mit der Baubehörde abzuklären
-Hochwertige, neue Holzböden im ganzen Haus
-Regenwasserzisterne mit Vorfilterstufe für Garten, WC und Waschmaschine
-Zentrale Staubsaugeranlage mit Abluftausblasung
-Gute Infrastruktur mit Bus, S-Bahn- und U-Bahnanschluss
-Viele weitere Ausstattungsmerkmale in der angefügten Baubeschreibung

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energiewert: 39,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Strom (Solarthermie/Photovoltaik/Grundwasser)
Energieausweis gültig bis: 24.05.2031
Heizungsart: Wand-/ Fußbodenheizung

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ANSPRECHPARTNER
Christian Dirnberger, Immobilienwirt (LBS)
Tel: 08651 / 76 345 76
E-Mail: dirnberger@sic-reichenhall.de

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