Bauernanwesen (Ansicht Süd-Ost)

Zurück zur Übersicht

Rarität in Traumlage! Reiterhof mit Reithalle, Zuhaus, Pferdeboxen und 31.000 m² Grund Nähe Edling!

Objektbeschreibung

Ein Juwel im "Dornröschenschlaf"!

Hier haben Sie die einmalige Möglichkeit ein wirklich besonderes Anwesen mit Bergpanoramablick, den im Voksmund als "Moahof" bekannten Hof, zu erwerben. Entfliehen Sie dem Alltag und genießen Sie die Ruhe und die Natur - ein Traum in Weilerlage für Pferdeliebhaber!

In besonderer Lage, in der Nähe von Edling gelegen, befindet sich dieser Reiterhof mit Turnierreithalle (Baujahr 1990), Bauernhaus (Baujahr 1848), Zuhaus, Stallungen (25 Pferdeboxen) und eine Vielzahl an Nebengebäuden, Sandplatz und Koppeln auf gut 31.000 m".

Das Bauernhaus/Wohnhaus, das Zuhaus und die Stallungen sind renovierungsbedürftig.

Bauernhaus mit Stallungen, Heuboden, Werkstatt und Nebenräume:

Das Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert bietet viel Platz, eine klassische Raumaufteilung (breiter Hausgang mit schönem Gewölbe) und viele Zimmer. Hier besteht erheblicher Renovierungs-/Modernisierungsbedarf. Die Zentralheizung (Brenner) wurde 2015 erneuert. Zusätzlich befinden sich hier noch ein 1,5 Zimmer-Appartement mit ca. 48 m² im Obergeschoss und eine 2 Zimmerwohnung mit ca. 55 m² im Erdgeschoss. Beide Einheiten sind noch vermietet. Direkt angrenzend an das Wohnhaus gelangen Sie zu den Stallungen mit Heuboden. Der dazugehörige großzügige Garten ist nach Süden ausgerichtet mit unverbaubarem Bergpanoramablick.

Das Anwesen ist, wie bei diesem Baujahr üblich, nur teilunterkellert (kleiner Lagerkeller mit Öltanks). Der Dachboden bietet sehr viel Stauraum und ist nicht ausgebaut. Der Dachstuhl wurde in den 50iger Jahren erneuert (Brand). Die Raumhöhe im Bauernhaus (Wohnteil) beträgt ca. 2,40 Meter. Evtl. ist es denkbar, dass der Dachboden noch ausgebaut werden könnte (ohne Gewähr, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung!). Die derzeitige Gesamtwohnfläche im Bauernhaus (inkl. Wohnungen) beträgt circa 300 m².

Zuhäusl (Einheit im OG ist derzeit vermietet):

Das Zuhaus beherbergt ein kleines Reiterstüberl im Erdgeschoss mit ca. 80 m². Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit, 3 Zimmer mit ca. 80 m². Die Ausstattung der Wohnung ist als einfach zu beschreiben.

Flächen:

Fl.-Nr. 1214: ca. 25.800 m² ebenerdige Wiesenfläche angenzend an den Reiterhof (Koppeln und Freiboxen)
Fl.-Nr. 1185: ca. 5.762 m² Umgriff am Haus

Baurechtlich liegt das Anwesen im Außenbereich (§ 35 BauGB).

Wichtige Hinweise für „Nicht-Landwirte“:

- Landwirtschaftliche Nutzung / anderweitige Nutzung:
Es handelt sich hier um einen bis dato landwirtschaftlich genutzten Grundbesitz. Eine anderweitige - z.B. keine landwirtschaftliche Nutzung - bedarf i.d.R. einer genehmigungspflichtigen Nutzungsänderung bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde! Wir empfehlen im Zweifelsfall sich von einem Architekten beraten zu lassen.

- Genemigung nach dem Grundstücksverkehrsgesetz:
Es ist davon auszugehen, dass der Kaufvertrag beim Kauf / Verkauf des Anwesens genehmigungspflichtig nach dem Grundstücksverkehrsgesetz ist und der Kaufvertrag von der entsprechenden Genehmigung durch das Landratsamt abhängig ist.

Grundrisspläne liegen uns leider nur zum Teil vor – teilweise mit Maßangaben.

Überzeugen Sie sich von der Besonderheit dieses Anwesens bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin.
Näheres gerne auf Anfrage.

Für Rückfragen stehe ich Ihnen auch gerne unter meiner Mobilnummer 0177/6619211 zu Verfügung.

Objektnummer: 40-173
Lage: 83533 Edling
Baujahr: 1848
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 220,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Lage

Besondere Weilerlage, absolut ruhig & sonnig!

Die Gemeinde Edling liegt im Landkreis Rosenheim zwischen Ebersberg und Wasserburg am Inn. Die Gemeinde verfügt über zahlreiche Vereine, die nahezu jede Freizeitaktivität unterstützt. Der Golfclub befindet sich in der nahe liegenden Gemeinde Pfaffing. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Kindergarten und eine Grund- und Hauptschule sind in Edling vorhanden. Nach Wasserburg sind es nur wenige Kilometer. In Wasserburg gibt es Realschule, Gymnasium und die Fachoberschule. Die verkehrsgünstige Lage an der B304 & B15 ermöglichen das schnelle erreichen Ihrer Ziele. Edling ist über die Bahnstrecke München Ebersberg/Wasserburg angebunden, der Regionalzug fährt im Stundentakt nach Ebersberg zur S-Bahn oder nach München. Ebenso können Sie Rosenheim und Mühldorf bequem mit der Regionalbahn erreichen.

Ausstattung

- Bauernhaus mit knapp 20 Pferdeboxen und Nebenräumen (Werkstatt, Sattelkammer usw.) und Heuboden, insgesamt ca. 700 m² Nutzfläche
- Zuhaus mit Stüberl und Wohnung
- Separates Stallgebäude mit weiteren Pferdeboxen und Auslauf "Paddock"
- Sandplatz
- Turnierreithalle Bj. 1990
- Pferdekoppeln direkt am Reiterhof
- traumhafte Weilerlage mit unverbaubarem Bergpanoramablick

... und vieles mehr!

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energiewert: 220 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1848
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Öl

Wir verweisen auf unsere Datenschutzerklärung und Information zum Datenschutz, wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren wenn Sie uns kontaktieren / eine Online-Objektanfrage stellen / unsere Leistungen in Anspruch nehmen. www.sic-chiemgau.de/datenschutz

ANSPRECHPARTNER
Michael Stelzmüllner
Tel: 08071 / 9222666
E-Mail: stelzmuellner@sic-wasserburg.de

Gerne berate ich Sie ausführlich!

Füllen Sie das untenstehende Formular aus und klicken Sie auf Senden. Wir setzen uns darauf hin baldmöglichst mit Ihnen in Verbindung.

ANSPRECHPARTNER
Michael Stelzmüllner
Tel: 08071 / 9222666
E-Mail: stelzmuellner@sic-wasserburg.de

Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert. Kundeninformation zum Widerrufsrecht.

Ich habe die Datenschutzerklärung zur Kenntnis genommen. Ich stimme zu, dass meine Angaben und Daten zur Beantwortung meiner Anfrage elektronisch erhoben und gespeichert werden.

* Pflichtfelder