Süd-Westansicht

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**Rarität!** Wohnen auf einer Ebene! Neuwertiger Bungalow in bester Lage in Trostberg!

Objektbeschreibung

In ruhiger, sonniger und attraktiver Wohnlage von Trostberg befindet sich dieser neuwertige Bungalow der Firma Luxhaus (Bj. 2012). Der Walmdach-Bungalow mit ca. 120 m² Wohnfläche besticht durch eine gelungene Raumaufteilung, vielen Fenstern/Fenstertüren sowie eine schöne, moderne Ausstattung, z.B. Fußbodenheizung, Holzdielenböden usw. Vom großzügigen Wohnbereich aus betreten Sie die großzügige und überdachte Süd-Westterrasse. Eine neuwertige Einbauküche mit Spülmaschine ist im Kaufpreis inbegriffen. Das Bad ist mit einer Badewanne, ebenerdig begehbarer Dusche, WC, 2 Waschbecken und einer Infrarotkabine ausgestattet. Einige Deckenspots sorgen neben der normalen Beleuchtung für ein modernes Ambiente im Haus.

Abstellflächen sind im Dachspeicher und in den beiden Gartenhäuschen ausreichend vorhanden; einen Keller gibt es nicht. Die Heizungsanlage (Gas Zentralheizung) befindet sich praktischerweise ebenfalls im Erdgeschoss. Die vorhandene Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung und spart Heizkosten ein. Im Heizraum können Sie auch Ihre Waschmaschine bzw. Ihren Trockner aufstellen. Der Garten ist pflegeleicht (ebenerdig) und mit kleinen Sträuchern schön angelegt. Ihre Pkw's parken Sie vor oder in den beiden Einzelgaragen mit elektrischen Garagentoren. Auf dem Dach der Garagen ist eine Photovoltaikanlage (4,68 Kilowatt) aus dem Jahr 2013 installiert. An der Eingangstüre ist eine Videogegensprechanlage installiert.

Eine Besichtigung lohnt sich!! Auch kurzfristig beziehbar.

Objektnummer: 10-684
Lage: 83308 Trostberg
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 596 m²
Zimmer: 4,0
Baujahr: 2012
Befeuerung: Solar
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 57,40 kWh/(m²*a)

Lage

Dieser Bungalow befindet sich eingebettet in einer ruhigen, sonnigen Wohnsiedlung und ist umgeben von gepflegten Wohnhäusern. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe und - auch zu Fuß - leicht zu erreichen. Auch das Schwimmbad in Trostberg sowie die Alz und der Alzkanal sind in Kürze erreichbar. Rad- und Wanderwege sind ebenfalls in der Nähe.

Die Stadt Trostberg im nördlichen Chiemgau ist ein idyllisch im Tal der Alz gelegener Ort mit rund 11.500 Einwohnern. Die Grundzüge der historischen Altstadt in ihrer für die Inn-Salzach-Region typischen Bauweise mit Erkern, Fassaden und der alzseitig zugewandten hölzernen Giebel-, Balkon- und Laubenfront sind bis heute erhalten geblieben. Trostberg ist heute mit seinen drei Ortsteilen Heiligkreuz, Lindach und Oberfeldkirchen eine liebens- und lebenswerte Kleinstadt im Grünen, in der Tradition und Fortschritt eng verbunden sind.

Ausstattung

Das Anwesen ist als sehr sehr gepflegt und neuwertig zu beschreiben - Sie können sofort einziehen! Die Ausstattung ist gehoben.

Auszug der Ausstattung:

- 4 Zimmer
- Fußbodenheizung
- Große, überdachte Süd-Westterrasse
- Modernes Bad mit Badewanne, ebenerdig begehbarer Dusche, WC und Infrarotkabine
- Separates WC
- Küche mit neuwertiger Einbauküche
- gelungene Raumaufteilung
- Holzdielenböden
- Flur, Bad und Küche gefliest
- Videogegensprechanlage an der Haustüre
- Kunststofffenster in weiß (3-fach verglast)
- Gas Zentralheizung mit Solaranlage
- 2 Gartenhäuschen
- Dachspeicher für zusätzlichen Stauraum
- Ebenerdiges, pflegeleichtes Grundstück
- 2 Garagen mit elektr. Torantrieb und gepflasterten Garagenvorplatz
- Fliegengitter an den Terrassentüren (zum öffnen)
- Photovoltaikanlage auf dem Dach der Garagen
- Außenwasserhahn
- teilweise abgehängte Decken mit Deckenspots z.B. im Flur
- Rollläden
- eigener Gasanschluss an der Terrasse z.B. für Gasgrill

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsausweis: 57,4 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2012
Heizungsart: Gas Zentralheizung + Solaranlage

ANSPRECHPARTNER
Johannes Speckbacher, Immobilienfachwirt (IHK)
Tel: 0861/909499-16
E-Mail: h.speckbacher@sic-chiemgau.de

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Johannes Speckbacher, Immobilienfachwirt (IHK)
Tel: 0861/909499-16
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