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Renovierungsbedürftig! Gut vermietete 4 Zimmer Wohnung in Traunstein

Objektbeschreibung

Diese Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer zentral gelegenen Wohnanlage, die 1967 erbaut wurde.
Das Mehrfamilienhaus hat drei Hauseingänge mit insgesamt 21 Wohneinheiten.

Das Mehrfamilienhaus ist technisch nicht auf dem aktuellen Stand. Dies betrifft die Elektroinstallation inkl. Steigleitungen, die Hauseingangstürelemente sowie die Wohnungseingangstüren. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2003 erneuert.

Diese Wohnung befindet sich im hinteren Eingang mit 8 Wohneinheiten. Die Räume der Wohnung sind gut geschnitten. Alle Räume inklusive WC verfügen über ein Fenster. In der Wohnung gibt es eine kleine Abstellkammer und einen Besenschrank. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum (ca. 10 m²). Zudem ist der Speicher von den Mietparteien gemeinsam nutzbar, insbesondere für „große“ Wäsche. Vom Wohnzimmer erreicht man eine geräumige Loggia. Die Wohnung ist seit vielen Jahren (über 10 Jahre) an eine Familie (Frau mit drei erwachsenen Söhnen) vermietet.

Die Nettokaltmiete beträgt monatlich 620 €.

Die Wohnung ist leider stark renovierungsbedürftig. Sollte die Wohnung neu vermietet werden, bzw. irgendwann selbstgenutzt werden sind größere Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen in jedem Fall einzuplanen. An der Westseite sind Außenrollläden vorhanden. Die Kunststofffenster wurden 2009 erneuert (nicht im WC). Zwischen der Loggia und der Wohnung gibt es vermutlich eine Kältebrücke. Ebenso im Bereich der Heizung im Wohnbereich. Dadurch verursacht gibt es Schimmelflecken an den Innenseiten der Außenwände der Westfassade. Bei fast allen Fensterelementen sind an den Silikonfensterfugen und Dichtungen Schimmelflecken vorhanden. Die Wohnung ist insgesamt in einem ungepflegten Zustand. Es gibt erhebliche Nikotinvergilbungen in der Wohnung. Inwieweit die Vergilbungen noch entfernt werden können muss durch einen Fachmann geprüft werden.

Die finanziellen Mehraufwendungen für eine Renovierung (zu einem späteren Zeitpunkt) wurden bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt

Objektnummer: 20-818
Lage: 83278 Traunstein
Wohnfläche: ca. 84 m²
Zimmer: 4,0
Baujahr: 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 123,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Lage

Die Lage der Wohnung ist als durchschnittlich einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten in Fuß nähe. Das Stadtzentrum ist zu Fuß in 10 Minuten erreichbar.

Traunstein ist Verkehrsknotenpunkt (ICE, A8, B304), Handelszentrum, Einkaufs-, Schul-, Kultur- und Behördenstadt sowie ein wichtiger Gesundheits- und Dienstleistungsstandort im Chiemgau. Es ist Sitz zahlreicher Behörden wie dem Amts- und Landesgericht, dem staatlichen Bauamt, dem Finanz-, Gesundheits- und Vermessungsamt sowie dem Landratsamt. Kirchliche Bildungswerke, sämtliche Schulen und Gymnasien für Aus- und Weiterbildung sind hier vorhanden. In der Altstadt mit norditalienischen Flair und Fußgängerzone sind viele kleine und größere Fachgeschäfte und Boutiquen usw. Große Gewerbebetriebe, Fachmärkte und Supermärkte haben sich an der Peripherie angesiedelt. Lebensqualität durch vorhandene Gastronomie, Biergärten, 3 Brauereien, Straßenlokalen, sowie vielfältige Sportmöglichkeiten runden das Gesamtangebot dieser liebenswerten und lebendigen Stadt ab. Und vor der Haustüre liegt eine der schönsten Urlaubslandschaften Deutschlands, mit den Bergen und Seen des Chiemgaus.

Ausstattung

Merkmale:

- Gute Raumaufteilung
- Abstellkammer
- WC mit Fenster
- Loggia nach Westen
- großer Kellerraum
- Speichernutzung
- Hoher Sanierungs- Renovierungsaufwand
- seit vielen Jahren vermietet
- kein Kfz-Stellplatz;
- zentrale, ruhige und sonnige Wohnlage

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energiewert: 123,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Gas-Zentralheizung
Baujahr Wärmeerzeuger: 2003 / Gültig bis 03.01.2029

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ANSPRECHPARTNER
Johann Sonnleitner
Tel: 0861/909499-13
E-Mail: sonnleitner@sic-chiemgau.de

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