Südansicht

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Reserviert!! Hausanteil, familienfreundlich und bezahlbar, Nähe Wasserburg!

Objektbeschreibung

RESERVIERT!!
Dieser im Jahre 1998 erbaute Hausanteil (WEG Teilung) mit dem Charakter einer Doppelhaushälfte, liegt in ruhiger und sonniger Siedlungslage zwischen Wasserburg und Babensham. Ideal für eine Familie mit Kindern.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Kellergeschoss:
- Hauswirtschaftsraum (Wäscheabwurf)
- Heizraum (Gemeinschaftseigentum) mit Wasserenthärtungsanlage
- Werkstatt
- ausgebauter Kellerraum (derzeit Gästezimmer)

Erdgeschoss:
- Haupteingangsbereich (Gemeinschaftseigentum)
- Eingangsbereich zur Wohnung (Fliesenboden)
- großzügiger, sonniger Wohnbereich mit Kachelofen und Zugang zur Südterrasse (Parkettboden)
- Wohnküche mit separatem Kachelofen und Einbauküche (Fliesenboden)
- Schiebetüre zum Wohnzimmer
- Gäste WC mit Pissoir
- Betontreppe mit Holzstufen und Holzgeländer
- ca. 400 m² Garten (Gemeinschaftseigentum)

Obergeschoss:
- Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon (Parkettboden)
- Büro mit Balkonzugang (Parkettboden)
- Kinderzimmer mit kleiner Galerie (Parkettboden)
- Familienbad mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken

Die Hausanteil ist vermietet.

Objektnummer: 40-183-1
Lage: 83547 Babensham
Wohnfläche: ca. 125 m²
Zimmer: 4,0
Baujahr: 1998
Befeuerung: Pellet
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 124,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Lage

Kindergarten und Grundschule sind in Babensham vorhanden. Weiterführende Schulen sind im 3
Kilometer entfernten Wasserburg zu finden.
Auf dem Weg nach Wasserburg kommen Sie nach 2 km zu einem Einkaufszentrum mit vielen
verschiedenen Geschäften. Im idyllischen Wasserburg lassen die Einkaufsmöglichkeiten
sowie Cafés und Restaurants keine Wünsche offen. Den Penzinger See, die vielen Rad- und
Wanderwege sowie weitere Freizeitmöglichkeiten (Spielplätze, Generationen-Park, Beachvolleyballfeld
etc) sind nur wenige Minuten von Babensham entfernt. München und Rosenheim
erreichen Sie mit dem Auto in ca. 35 Min. Die Fahrtzeit zum Chiemsee beträgt ca. 30
Min. Zum Bahnhof Wasserburg-Reitmehring sind es mit dem Auto ca. 10 Minuten, von hier
aus erreichen Sie bequem die Städte Rosenheim, Mühldorf und München.

Ausstattung

siehe Objektbeschreibung

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energiewert: 124,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Pallets

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ANSPRECHPARTNER
Michael Stelzmüllner
Tel: 08071 / 9222666
E-Mail: stelzmuellner@sic-wasserburg.de

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