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Ruhig, sonnig, Bergblick, gute Raumaufteilung! 2 Zi.-Wohnung mit zwei sonnigen Balkonen inkl. Garage

Objektbeschreibung

In einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur vier Parteien befindet sich diese lichtdurchflutete (sämtliche Räume mit Fenster), gemütliche 2 Zimmer-Wohnung.

Über einen gepflasterten, ebenerdigen Zugang erreichen Sie die Hauseingangstüre. Die Wohnung im ersten Stock zeichnet sich durch die gelungene Raumaufteilung, den zwei Balkonen und der guten Wohnlage aus.

Die Wohnung ist seit Jahren gut vermietet - der Mieter möchte weiterhin mieten. Die Bodenbeläge sind in (Echtholz-Nußbaum) Holzparkett bzw. Fliesen ausgeführt. Die schicke Einbauküche und ein eingepasster Schrank im Flur sind im Kaufpreis enthalten. Vom Wohn-Essbereich aus betreten Sie den sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne und teilweise in die Berge. Den zweiten Balkon (welcher kürzlich komplett erneuert wurde, Lärchenholz) erreichen Sie vom Schlafzimmer aus.

Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil und eine Einzelgarage.

Objektnummer: 20-760
Lage: 83365 Nußdorf / Sondermoning
Wohnfläche: ca. 63 m²
Zimmer: 2,0
Baujahr: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 68,00 kWh/(m²*a)

Lage

In ruhiger, sonniger Siedlungswohnlage in Sondermoning, einem kleinen Ort zwischen Nußdorf und Chieming, befindet sich diese 2 Zimmer-Eigentumswohnung. Den Chiemsee erreichen Sie in ca. 3 km. Auch den Ferienort Chieming am Chiemsee am Ostufer des Chiemsees erreichen Sie in Kürze mit dem Fahrrad oder Auto. Hier können Sie wunderbar Radfahren, Wandern, Baden oder einfach nur den Sonnenuntergang über dem See genießen. Auch die Autobahn A8 ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar. Für Golfer gibt es ganz in der Nähe einen wunderbaren 18-Loch-Golfplatz.

Im Ortskern befindet sich eine Bushaltestelle. In den Nachbarorten befinden sich Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte. Die Große Kreisstadt Traunstein liegt ca. 10 km entfernt. Hier finden Sie sämtliche Behörden, weiterführende Schulen wie Gymnasium, Realschule etc., Kreiskrankenhaus usw.

Ausstattung

Ausstattung / Merkmale:

- gelungene Raumaufteilung, alle Räume mit Fenster
- Rollläden
- Zwei sonnige Balkone (mit Blick ins Grüne und etwas Bergblick)
- Echtholzparkett- und Fliesenböden
- Bad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
- Schicke Einbauküche inklusive
- Eingepasster Einbauschrank im Flur
- Kellerabteil
- inkl. Einzelgarage
- langjährig gut vermietet
- kleine Wohnanlage mit Hausverwaltung

Sonstiges

Pflichtangaben nach EnEV;
Energieausweis:

Verbrauchsausweis: 68 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl Zentralheizung
Baujahr: 1996/97

ANSPRECHPARTNER
Manfred Speckbacher
Tel: 0861/909499-14
E-Mail: speckbacher@sic-chiemgau.de

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Manfred Speckbacher
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E-Mail: speckbacher@sic-chiemgau.de

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