Südansicht

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Ruhig - sonnig - zentral - Weitblick! Mehrfamilienhaus in Tengling am See!

Objektbeschreibung

Sowohl als Anlageobjekt oder zur Eigennutzung (Mehrgenerationenhaus) ist dieses attraktive Mehrfamilienhaus geeignet. Das ruhig und zentral gelegene, nach Süden ausgerichtete Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen (alle frei) wurde 1970 erbaut und 2006 umfassend saniert und renoviert. Im Zuge der Renovierung wurden sowohl alle technischen Installationen (Elektro/Heizung) sowie das Dach, die Fenster und die Bäder erneuert.

Erdgeschoss:
Über das vorgelagerte Treppenhaus kommen Sie in den Flur zur Erdgeschosswohnung. Rechts vom Flur erreichen Sie das große, ansprechende Bad und die Küche. Linker Hand finden Sie 2 geräumige Schlafzimmer. Geradeaus erreichen Sie den großen Wohnbereich, der nach Süden ausgerichtet ist. Auf der rechten Seite des Wohnbereiches befindet sich noch ein Zimmer, welches als Esszimmer, Büro oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die große vorgelagerte Südterrasse.

Obergeschoss:
Prinzipiell ist hier die gleiche Raumeinteilung gegeben. Hier finden Sie zudem eine bereits integrierte Einbauküche und einen vom Wohnzimmer aus begehbaren, großen Südbalkon.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut (Platzreserve).

Kellergeschoss:
Voll unterkellert mit 4 Kellerräumen, Heizraum, einem 7-tausend Liter Tank. Vom Kellergeschoss aus besteht ein direkter Zugang zur großen Doppelgarage.

Appartement:
Das schicke Appartement wird derzeit von den Eigentümern als Ferienwohnung genutzt. Ein kleiner Wohnbereich mit separatem Schlafzimmer, kleiner funktioneller Einbauküche und separater Dusche ist hier optimal integriert. Ein geräumiger Südbalkon sowie eine kleine Terrasse vor dem Eingangsbereich bereichern diese kleine Wohneinheit.

Unter dem Appartement finden Sie eine große Doppelgarage. Das große, rechteckige Grundstück hat eine leichte Hanglage und bietet viel Platz nach Süden.

Objektnummer: 10-675
Lage: 83373 Taching am See
Wohnfläche: ca. 230 m²
Grundstück: ca. 1.021 m²
Zimmer: 9,0
Baujahr: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 105,50 kWh/(m²*a)

Lage

Tengling am See ist ein kleiner, idyllischer Ort an der Waginger / Tachinger Seeplatte. Das Haus liegt relativ zentral. Zum Dorfladen und der Bäckerei am Ort sind es wenige Gehminuten. In Tengling finden Sie auch ein Strandbad. Der See und das Standbad sind bequem zu Fuß erreichbar. Ansonsten genießen Sie alle Vorteile des Chiemgaus. Berge und Seen, die Kreisstadt Traunstein ist in 20 Autominuten und auch Salzburg ist in 30 Autominuten bequem erreichbar. Im 5 Autominuten entfernten Waging finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie auch Kaffees und Gastronomie.

Ausstattung

Merkmale:

großzügige Raumaufteilung

voll unterkellert

große Doppelgarage

komplett und aufwendig renoviert 2006

großzügige Terrassen und Balkone

Fußbodenheizung in den Bädern

Platzreserve im Dachgeschoss

kein vorhandener Renovierungsstau

ANSPRECHPARTNER
Beyer
Tel: 0861.2097799
E-Mail: beyer@sic-chiemgau.de

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