In einer ruhigen, charmanten Anwohnerstraße von Palling präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit rund 186 m² Wohnfläche. Da die zwei Ebenen weitgehend unabhängig voneinander als Wohnraum nutzbar sind, eignet sich das Haus hervorragend als Mehrgenerationenhaus.

Im Erdgeschoss befinden sich neben einer Küche und einem Wohnzimmer drei weitere Räume, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Zudem befindet sich hier ein WC mit Dusche. Das Erdgeschoss bietet außerdem Zugang zu einer Südterrasse, welche über die Küche, das Wohnzimmer und einen weiteren Raum erreichbar ist.

Auch der erste Stock lässt sich als eigene Wohneinheit nutzen. Auf dieser Wohnebene finden Sie wieder eine Küche, zwei Schlaf- oder Arbeitszimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Gäste WC und ein großes Bad mit Dusche und Badewanne. Ein großer Balkon, der sich um die Ecke zieht, lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet Platz für Frühstück im Sonnenschein.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über ein Badzimmer sowie drei weitere Zimmer. Ein kleiner Balkon ergänzt diesen Bereich und sorgt für frische Luft und etwas Ausblick ins Grüne. Ein Küchenanschluss wäre auch hier vorhanden.

Im Keller befindet sich ein ausgebauter Hobbyraum, eine Werkstatt, ein Lagerraum und der Heizungsraum. Geheizt wird mittels einer Ölheizung.
Am Haus befindet sich außerdem eine Doppelgarage mit Geräteraum sowie ein Freisitz.

Das 763 m² große Gartengrundstück bietet viel Raum für Spiel, Spaß und Entspannung im Freien. Eine Holzgartenhütte bietet hier weiteren Stauraum.

Derzeit wird das Haus von den Eigentümern bewohnt; ein Bezug wäre - nach Absprache - ab ca. Ende 2026 denkbar.

Objektnummer: 10-805
Lage: 83349 Palling
Wohnfläche: ca. 186 m²
Zimmer: 7,0
Baujahr: 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 200,20 kWh/(m²*a)

Palling ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Traunstein, geprägt von ländlicher Ruhe, intakter Natur und einer freundlichen, familienorientierten Atmosphäre. Die Lage bietet eine gute Balance zwischen Ortsnähe und echter Naherholung im Grünen.
Das zentrumsnah im Ort gelegene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhien Anwohnerstraße und profitiert von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Tankstelle und weiteren Nahversorgern.
Palling verfügt außerdem über einen eigenen Kindergarten sowie eine Grundschule. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten ergeben sich durch eine regionale Naturlandschaft mit Rad- und Wanderwegen. Lokale Vereine und Sportvereine, wie der TSV Palling, fördern das Gemeinschaftsgefühl.
Um in umliegende Gemeinden und Städte zu gelangen, ist eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mittles Bus vorhanden. Größere Städte wie Traunreut oder Trostberg erreichen Sie mit dem Auto in ca. 6 bzw. 10 Minuten. Auch die Kreisstadt Traunstein, das Herz des Chiemgaus, liegt nur etwa 15 Minuten Fahrt entfernt.

- Generationenhaus, Wohnfl. ca. 186 m² (EG+OG)
- zzgl. ausgebautes Dachgeschoss
- Doppelgarage mit angebautem Geräteraum (dieser in Holzbauweise, Bj. ca. 1996)
- Grundstück 763 m²
- großer Garten nach Süden, mit Gartenhaus
- Heizung (Viessmann) und Solaranlage von 2001
- Kunststofffenster inkl. Haustüre von 2004
- voll unterkellert

Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energiewert: 200,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Befeuerung/wesentlicher Energieträger: Heizöl EL

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