Hausansicht Süden

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Ruhige & sonnige Lage! Gepflegte Doppelhaushälfte mit Bergblick, schönem Garten und Garage

Objektbeschreibung

In absolut ruhiger und sonniger Wohnlage befindet sich diese gepflegte Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 115 m². Diese Immobilie eignet sich für Paare die großzügig wohnen möchten ebenso gut, wie für Familien mit 2 Kindern. Eine gelungene Raumaufteilung - nicht zu groß und nicht zu klein - die solide Massivbauweise mit Unterkellerung, die gute Lage und der schöne Garten mit Bergblick zeichnen dieses Haus aus!

Sie betreten das eingezäunte Grundstück auf der Nord-Ostseite. Der erste Eindruck überzeugt; das Haus macht bereits hier schon einen gepflegten Eindruck. Über den gepflasterten Weg - der durch ein kleines Vorgärtchen führt - gelangen Sie zur Hauseingangstüre.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Flur, ein separates WC und einen großzügigen, hellen Wohn-Essbereich mit offener Küche. Die vielen Fenster machen diesen Raum besonders hell und freundlich. Die Küche ist zum Wohn-/Essbereich hin offen, jedoch optisch durch eine Theke etwas getrennt. Wer die Küche lieber abgetrennt haben möchte, kann jederzeit den Raum mit überschaubarem Aufwand abtrennen, sodass die Küche ein komplett eigener Raum wird. Im Wohn-Essbereich wurde - zusätzlich zur Zentralheizung - eine Fußbodenheizung nachgerüstet (Fliesenboden). Ein sehr effizienter Kaminofen (Pelletofen mit Sichtfenster) spendet außerdem eine angenehme Wärme an kalten Tagen und spart zudem Heizkosten ein!

Über die Treppe mit zeitlosem Natursteinbelag gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier fällt Ihnen sofort der schöne Sichtdachstuhl ins Auge. Dieses Stockwerk bietet mit seinen 3 Zimmern und dem hell gefliesten Bad mit Badewanne und Dusche und neuwertigem Dachflächenfenster viel Platz für die ganze Familie. Durch die hohe Mansarde sind die Räume schön hoch und bieten zudem auch gute Stellmöglichkeiten für Möbel/Schränke. Vom Elternschlafzimmer aus betreten Sie den kleinen Westbalkon (Nachmittags-/Abendsonne).

Die Haushälfte ist voll unterkellert (Wanne). Im Kellergeschoss sind wie üblich der Heizungsraum (mit Kunststofftanks), ein Waschraum, ein kleinerer Kellerraum sowie ein großer, ausgebauter Keller-/Hobbyraum mit Heizkörper untergebracht. In diesem Raum ist ebenso ein Pelletofen angeschlossen. Dieser Raum eignet sich demnach ideal für Hobbyzwecke, als Büro, Gästezimmer oder als zusätzliches Schlafzimmer.

Vom Wohnbereich im Erdgeschoss aus betreten Sie den Garten und die vorgelagerte Südterrasse mit Bergblick. Der Garten ist eingezäunt, verfügt über ein Gartenhaus, einer weiteren kleinen Terrassenfläche und einen Gartenteich.

Ihr PKW findet in der Einzelgarage Platz. Oberhalb der Garage ist weitere Stauraum vorhanden.
Einen Bauplan zum Bau eines zusätzlichen KFZ-Stellplatzes auf der Hauseingangsseite gibt es bereits. Näheres auf Anfrage.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung!

Objektnummer: 10-693
Lage: 83313 Siegsdorf
Wohnfläche: ca. 115 m²
Grundstück: ca. 450 m²
Zimmer: 4,0
Baujahr: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 117,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Lage

Unser Verkaufsobjekt befindet sich in absolut ruhiger und sonniger (Dorf-)Wohnlage - umgeben von gepflegten Wohnhäusern in der Nachbarschaft.

Infrastruktur:
Die Zugverbindung Ruhpolding-Traunstein ist zu Fuß leicht zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls in der Nähe. Die Autobahn A8 (München-Salzburg) erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten mit dem Auto. Im Ort gibt es einen Kindergarten. Schulpflichtige Kinder gehen in i.d.R. Siegsdorf zur Schule, sämtliche weiterführende Schulen sind in Traunstein (ca. 10 km) mit bester Anbindung zahlreich vorhanden. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto in Kürze erreichbar.

Rad- und Wanderwegen sind in unmittelbarer Nähe zahlreich vorhanden.

Ausstattung

Die Ausstattung ist als gut und gepflegt zu beschreiben. Renovierungsstau gibt es keinen.

Eckdaten / Merkmale auf einen Blick:

- Wohnfläche ca. 115 m²
- Grundstücksgröße ca. 450 m²
- Massivbauweise mit Vollunterkellerung
- Öl Zentralheizung
- Zusätzliche Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich
- Pelletöfen (1x im Wohn-/Essbereich und 1x im ausgeb. Kellerraum/Hobbyraum)
- Sep. WC im Erdgeschoss
- Offene Küche mit Einbauküche
- Obergeschoss mit Sichtdachstuhl, 3 Schlafzimmern und ansprechendem Bad
- Schöner Garten mit Bergblick und Südterrasse
- Einzelgarage
- Ruhige und sonnige Wohnlage!

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energiewert: 117,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Öl

Wir verweisen auf unsere Datenschutzerklärung und Information zum Datenschutz, wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren wenn Sie uns kontaktieren / eine Online-Objektanfrage stellen / unsere Leistungen in Anspruch nehmen. www.sic-chiemgau.de/datenschutz

ANSPRECHPARTNER
Manfred Speckbacher
Tel: 0861/909499-14
E-Mail: speckbacher@sic-chiemgau.de

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Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert. Kundeninformation zum Widerrufsrecht.

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